在日益嚴峻的經濟形勢下,建筑裝飾領域施工合同糾紛層出不窮。《合同法》第286條規定的建設工程價款優先受償權,成了建筑企業的一棵"救命稻草"。《合同法》之后,包括最高人民法院在內的各地法院都相繼出臺了關于建設工程價款優先受償權的批復、意見或解釋,試圖就建設工程價款優先受償權在實踐中遇到的問題進行明確。然而,對于裝修裝飾工程優先受償權的行使范圍、優先受償權6個月的起算期限、建筑裝飾工程合同無效是否影響工程價款優先受償權等問題,仍未有明確規定,各地法院的解釋及判決甚至大相徑庭。在此情況下,浙江高院出臺了關于工程價款優先受償權的針對性解答,對司法實踐中優先權行使的多個熱點問題做出指導性意見。本文即以最高院司法解釋及浙江高院出臺的解答為基礎,輔以實踐中易引發爭議的案例及針對性評析,淺議建筑裝飾企業在行使建設工程價款優先受償權的過程中需要注意的問題,給予建筑裝飾企業更為合理和完善的權利保障,以期推動優先受償權進一步立法完善,最終助力建筑市場的健康發展。

所謂建設工程價款優先受償權是指建設工程的發包人未按照約定支付價款，經催告逾期不支付，承包人與發包人協議或申請人民法院拍賣，并就所得價款優先受償的權利。合同法創設的這一新的法律制度，是立法機關借鑒發達國家和地區經驗以及近幾年來民法學界關于物權法的研究成果，完善了擔保法中的不動產抵押制度。為解決惡意拖欠建設工程價款的社會問題，以保護建筑行業的生存和發展提供法律制度上的保障。

合同法和相關司法解釋有關建設工程款優先受償權的規定,目的在于解決我國建筑行業普遍存在的拖欠工程款,以及由此而引發的拖欠農民工工資問題。因立法規定的概括性和原則性,尚存在一些問題沒有作出明確規定,本文結合該制度的立法原意和建筑行業慣例對建設工程價款優先受償問題予以了多方面的分析論述。

《合同法》第286條規定了建設工程價款優先受償權制度,由于現行《民事訴訟法》未對該項權利如何行使進行明確規定,且各地法院對該項權利應當通過何種程序行使的認識不同,導致建設工程價款優先權制度難以發揮其應有的功能,給審判實務帶來了很大的困惑.本文從現行法律規定的不足入手,對建設工程價款優先受償權通過何種程序行使的不同觀點進行了深入分析,以實證的方法指出了審判實務中通過訴訟和執行兩種程序主張該項權利的利弊,對建設工程價款優先受償權行使程序中的若干疑難問題進行了探討,并對建設工程價款優先受償權行使程序構建提出了具體立法建議.

!" 論 農金縱橫 #$$"%&總&$" #王雪光臧曉天 ’(’)* +,-)-./+0’(1"風險管理" 建設工程價款優先受償權的行使 《中華人民共和國合同法》（下 稱合同法）第!"#條確立了一種新 的法定權利，即建設工程價款優先 受償權。因法律直接規定的特性，其 對其他擔保物權人和債權人的利益 影響很大，尤其是在建設工程價款 優先受償權的現實適用中更是難以 把握，故研究建設工程價款優先受 償權的行使有較為重要的現實意 義。 所謂建設工程價款優先受償權來 源于《合同法》第!"#條之規定：“發包 人未按照約定支付價款的，承包人可 以催告發包人在合理期限內支付價 款。發包人逾期不支付的$除按照建設 工程性質不宜折價、拍賣的以外，承包 人可以與發包人協議將該工程折價， 也可以申請人民法院將該工程依法拍 賣。

開發商逾期交房糾紛中，如何規避“被退房”的法律風險？ 在商品房買賣中，雙方基于一定的事由，尤其是購房者要求退房 的情況更多。但因解除房屋買賣合同事關雙方重大利益，是否同意解 除合同以及如何處理相關法律事宜，由此引發的法律糾紛也是比較多 的。 對開發商而言，主動要求與購房者解除買賣合同的情形是比較少 的。大多數情況下，都是被購房者要求退房。那么，律師就以一則案 例為分析對象，從“被退房”角度進行分析，幫助開發商進行風險的 規避。 2010年7月1日，威海某房產公司與孫女士簽訂了《商品房買 賣合同》。合同約定，開發商應于2010年12月31日前，將經驗收合 格的商品房交付給孫女士，如果逾期超過90日，孫女士有權解除合 同。2012年12月31日，孫女士委托律師向開發商發送律師函要求 解除合同，開發商收到該函。2013年1月7日，孫女士向威海市某 法院

依法行使《合同法》第286條規定的工程價款優先受償權,是解決工程款拖欠問題的有效途徑。分析了工程價款優先受償權行使的條件、期間、范圍、效力、限制、程序,并就行使工程價款優先受償權的問題向施工企業提出了建議。

《合同法》第286條確立了建設工程優先權,這一規定對解決工程欠款糾紛,保護債權人利益有巨大作用。但該條不夠精細,操作性不強,在實體和程序上有諸多值得商榷之處,實踐中也少有適用該條款成功獲得賠償的判例。因而應對《合同法》第286條進一步完善,對建設工程優先權的主體、客體、所擔保的債權范圍做出更明確地規定。

!""#$!" 江西財稅與會計 !張以標郭有欽 為政府行為和地方保護主義!由于政 府尚未完成由市場的參與者向市場 的管理者的轉變"充當了企業的#保 姆$和#奶娘$的角色%一方面"政府為 了本屆任期政績的需要而急功近利" 期望短期內地方經濟有較大起色"過 分干預銀行貸款"削弱了市場功能的 作用和市場法則的權威"同時也加大 了市場參與者掌握了解信息的難度" 使其對企業的生命周期和產品的市 場周期缺乏良好的預期"甚至直接造 成市場資源的損失&另一方面"政府 由于安定團結等政治目的"需要為一 大批效益不佳的國有企業職工找飯 吃%在一定程度上"沉重的負擔使地 方政府瞄上了中央政府的國有信貸 資產"往往借企業轉制之機"采取種 種手段將大量惡意逃廢銀行債務作 為企業脫困的有效途徑"致使國有資 產懸空%所以"在企業改制過程中"企 業一系列逃廢銀行債務的現象"在一 定程度上均表現為地方

《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》中關于建設工程價款優先受償權的行使期限的起算點的規定,有違《合同法》的立法精神。闡述了建設工程價款優先受償權的立法目的和權利的性質,進一步論述了建設工程價款優先受償權的行使期限。并在對司法實踐中相關問題的處理進行歸納和分析的基礎上,提出了完善建設工程價款優先受償權起算點及期限的建議。

《合同法》第286條規定了建設工程優先受償權。然而,在理論上、實務中,其法律屬性存在較大的爭議。本文認為建設工程優先受償權的性質應明確為法定優先受償權。同時,本文也淺析了建設工程優先受償權與其他相關權利競合問題及權利的行使,以完善我國建設工程優先受償權制度。

塑料水龍頭在國外已推廣應用數十年,收到了良好的使用效果。在我國,它的出現亦為七十年代初期擴大供水事業和取代緊缺的銅、鋼物資起了一定的作用。十年過去,這個曾頗受贊揚、盛極一時的新品種竟因不受歡迎、銷路不好而被迫停產了。它不僅喪盡自身聲譽,還給塑料工業帶來極壞的反宣傳效果。例如,不少同志說:“用塑料制水龍頭都那么差勁,還能用于工業??!……誰敢用作建筑材料,開玩笑!”有些同志說:“我國塑料工業基礎薄弱,質量太差,國外能廣泛應用,我們就不成,不信,請看塑料水龍頭……”等等。給塑料

擔保業務逾期、代償、追償和損失管理制度 第一節機構設置和職責分工 第一條為強化公司擔保業務的風險處置力度，提高對風險項目 控制、保全、追償的決策和執行能力，最大限度地降低擔保風險損失， 公司成立風險處置委員會。 第二條公司風險處置委員會一般由分管風險管理負責人、分管 業務的領導班子、公司監事、財務部負責人、相關業務部門負責人等 組成。根據風險處置項目的不同情況，委員會具體人員組成由公司董 事長或總經理確定。 風險處置委員會的日常工作由風險管理部承擔。 第三條風險處置委員會職責具體如下： （一）決定風險項目（關注類以上風險）處置預案； （二）決定風險項目催收、代償、追償操作方案和調整方案； （三）決定風險處置過程中的其他應急措施； （四）決定追償中止（終止）、報請損失、核銷等相關事宜； （五）確定風險處置相關人員的工作調度安排； （六）決定有關風險處置工作的獎懲措施。 第四條風險處

針對施工階段的工程變更,探討了項目總監如何主動利用監理規范賦予的工程變更審查和處理權,通過對參建方提出的工程變更進行多方面的綜合審查和評估,力爭減少變更事項或預防較大變更的發生,堅決阻止違法違規變更的實施;客觀公正地處理好工程變更費用和變更索賠,最終達到維護參建各方合法利益的目的。

隨著政府投資建設規模的擴大,出現在招投標活動中的違法行為及其危害也越來越明顯.由于存在著招投標活動中的違法行為應該由誰來管、怎樣管、用什么樣的機制管的問題沒有很好地解決,監督管理的效果一直不理想,無法體現讓信用成為市場配置資源的重要考量因素的基本要求.只有依法建立科學、完善的招投標活動的監督管理運行機制,才能提高對招投標活動的監督管理效率.

項目總監如何行使好工程變更的審查和處理權——針對施工階段的工程變更，探討了項目總監如何主動利用監理規范賦予的工程變更審查和處理權，通過對參建方提出的工程變更進行多方面的綜合審查和評估，力爭減少變更事項或預防較大變更的發生，堅決阻止違法違規變更...

建筑物區分所有權是物權法中的一項重要內容,也是理論界和實務界討論的熱點。建筑物區分所有權,是指數人區分一建筑物而各專有其一部,各人就專有部分享有單獨所有權。就該建筑物及其附屬物的共同部分,推定由各所有人共有。建筑物區分所有權人由于相鄰關系和共有關系的存在,為維持和諧生活秩序,必須對區分所有建筑物進行共同管理。為實現這一目的,通常由全體建筑物區分所有權人組成建筑物區分所有權人組織對建筑物及其附屬設施進行管理。

工傷職工造成經濟損失用人單位可否追償 小劉是某配件廠車工，在替同事看管車床時違章操作造成絲杠頂 彎，直接經濟損失近3萬元。他也右手受傷，被認定為10級傷殘。 單位對小劉的工傷性質沒有異議，但要求小劉承擔因違章操作而給 單位造成的部分經濟損失1萬元，從工資中逐月扣除，扣除后的工 資高于最低工資標準。小劉疑惑：按照工傷無過錯責任原則，單位 扣發自己工資是否于法有據？ 山東一諾律師事務所邵紅日律師認為：因勞動者本人原因造成 經濟損失的，用人單位是有追償權的。工傷事故的責任承擔適用無 過錯責任原則。小劉因為自己的過錯，使自己受到傷害，盡管可以 享受工傷保險待遇，但并不能因此免除自己的賠償責任。享受工傷 保險待遇和承擔經濟損失二者并不相悖，工傷待遇是法律賦予工傷 職工應享受的權利，賠償損失是法律規定違紀職工應承擔的義務。 所以，用人單位追償職工所造成的經濟損失并不以是否受到工傷傷 害而區別對

市場開發商可否算業主一員？——西城區萬通新世界廣場在一次業主大會上投票通過了變更物業費的決議，其中開發商以業主身份投票就達到4．8萬份。認為自己利益受到侵害的業主王女士將召集業主大會的萬通業主委員會起訴至法院。2009年年初，北京市第一中級人...

—1— 滁州市人民政府 關于修改滁州市城市管理相對集中行使 行政處罰權暫行辦法的通知 滁政〔2012〕76號 各縣、市、區人民政府，市政府各部門、各直屬機構： 為進一步適應城市管理的需要，經研究，決定對《滁州市城市管 理相對集中行使行政處罰權暫行辦法》（滁政〔2010〕130號）進行修 改。現將修改事項通知如下： 一、第一條修改為：“為認真開展城市管理相對集中行政處罰權工 作，提高城市管理行政執法能力，根據《中華人民共和國行政處罰法》 等法律、法規和《國務院關于進一步推進相對集中行政處罰權工作的 決定》（國發〔2002〕17號）等有關規定，以及省政府法制辦公室《關 于同意滁州市開展相對集中行政處罰權工作的批復》（皖府法〔2004〕 72號）和《關于同意在滁州市南譙區城市管理領域開展相對集中行政 處罰權工作的批復》（皖府法〔2012〕37號）精神，結合本市實際， 制定本辦

利用非對稱鷹鴿演化博弈的分析方法，針對房地產宏觀調控中的主要參與者的市場行為，建立一個博弈分析框架，為房地產宏觀調控提供建議，也為消費者提供一定的決策參考。

1 開發商、物業公司與業主法律關系分析 題記： 說到要做到（銷售承諾，以合同作為解釋依據） 做到要做好（正確、全面履行合約） 做好要有記錄（證據意識，不扯皮，把問題堵死） 背景： 1、最高人民法院《建筑物區分所有權司法解釋》、《物業服務糾紛司 法解釋》于2009年10月1日施行，業主維權意識較強； 2、精裝修交付，其質量缺陷整改難度大，責任不易判定 開發商產權轉移業主 業委會 物業公司1物業公司2 2 第一部分、交付 1、關于交付標準和交付條件 （1）房屋的交付包括實物交付和文件交付，開發商在交付前應 取得相應的工程竣工驗收合格證明文件（包括《竣工驗收報告》和《深 圳市房建工程項目竣工驗收備案收文回執》）、《竣工面積測繪報告》 以及《物業接管查驗清單》;文件不全的，視為不符合交付標準，購 房者可以拒絕收樓，開發商需