?法律經緯? 71 ２０１０年３月（下） 城市房屋拆遷補償問題研究 葛華寅 摘要隨著中國經濟的不斷向前發展，城市建設中的房屋拆遷也變得日益頻繁，然而在此過程中所引發的一系列矛盾與 沖突也是不絕于耳，并且已經嚴重地影響了社會的安定與和諧。本文通過對城市房屋拆遷補償的簡要介紹和目前我國在 城市房屋拆遷及補償中的現狀分析，在借鑒國外相關制度的基礎上對于如何完善我國城市房屋拆遷補償制度作了簡要分析。 關鍵詞房屋拆遷公共利益公正補償市民參與爭議裁判 中圖分類號：d920.4文獻標識碼：a文章編號：1009-0592(2010)03-071-02 隨著市場經濟的發展，現代化建設的展開，城市建設也正在 如火如荼的進行中，許多城市的拆遷量也大大增加了，比如，新城 區的建設、舊城改建、城中村的改造等等。但是，伴隨社會主義民 主法治建設的不斷完善，公民的權利意識逐漸

城市房屋拆遷許可 申請表 編號 年月日 城市房屋拆遷申請 拆遷申請人 委托拆遷單位 拆遷項目名稱 拆遷范圍 動遷時間 占地總面積平方米 工程總投資萬元 建 設 規 模 合計平方米 住宅平方米 非住宅平方米 拆 遷 面 積 合計平方米 住宅平方米 非住宅平方米 拆 遷 戶 數 合計戶 私房戶 自管房戶 直管房戶 補償金額萬元 資金監管萬元 安國市住房和城鄉建設局： 我公司在拆遷地段的房屋拆遷工程。該地段拆遷準備工作就 緒，證件具備。請給予核發房屋拆遷許可證。 特此申請。 法定代表人：（簽章）申請單位：（蓋章） 年月日 房屋拆遷申請人提交的文件或證明材料 1建設項目批準文件 2建設項目批準文件 3建設用地規劃許可證 4國

常州市建設局城市房屋拆遷公告 〔2009〕第009號 經市發展和改革委員會常發改〔2009〕196號批文、市規劃局地字第 320400200900040號建設用地規劃許可證、市國土資源局關于同意開展土地前期 工作的批復、市建設局常拆許字〔2009〕第009號房屋拆遷許可證批準，由常州 市土地收購儲備中心實施?；瘡S及周邊c地塊收儲和前期開發項目，現就有關拆 遷事項公告如下： 一、拆遷范圍（以建設用地規劃許可證規劃用地紅線范圍圖為準）： ?；瘡S及周邊c地塊收儲和前期開發項目建設用地規劃許可證規劃用地紅線 范圍 詳見地字第320400200900040號建設用地規劃許可證規劃用地紅線范圍 二、拆遷人（建設單位）：常州市土地收購儲備中心 單位地址：懷德中路38號接待電話：86908928 法定代表人：王曉友 項目負責人：張建平接待電話：86908928

貴州城市房屋拆遷管理辦法 2004-06-25|作者：|來源：|【大中小】【打印】【關閉】 貴州城市房屋拆遷管理辦法 （2000年6月5日貴州省人民政府令第48號發布根據2002年10月31日《貴州 省人民政府關于修改＜貴州省城市房屋拆遷管理辦法＞的決定》修訂） 第一章總則 第一條為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設順利進行，保護拆遷當事人的合 法權益，根據《城市房屋拆遷管理條例》及有 關法律、法規，結合本省實際，制定本辦法。 第二條在本省城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，需對被拆遷人補償、安置 的，適用本辦法。 本辦法所稱附屬物是指與房屋主體建筑有關的附屬建筑或構筑物。 城市房屋拆遷必須符合城市規劃和有利于城市舊區改造、控制人口密度的原則， 在規定的拆遷范圍內進行。 第三條本辦法所稱拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的單位；被拆

由城市房屋拆遷引發的補償問題,其核心就是行政補償制度體系的不完善,造成補償的標準不明確、補償的范圍狹窄、補償金額偏低、行政補償程序的無法可依。加之政府職能錯位,假公益拆遷之名,行商業拆遷之實,極大降低了政府的公信力。只有完善行政補償的法律體系,合理定位政府角色,才能更好地保障公民的合法權益不受侵犯。

隨著我國市場經濟的不斷發展,各地舊城改造和城市建設的步伐也不斷加快,我國城市房屋拆遷進入了快速發展階段,然而因土地、房屋被征收征用而引發的上訪卻在逐漸增加,有人甚至用自殺或自焚等過激方式來表達對拆

城市房屋拆遷是個系統工程。我國的城市房屋拆遷包括三層內涵:收回國有土地使用權、拆除房屋、居民遷移到別處,而政府對此一直發揮著直接的作用,行政權力缺乏應有的監督制約。當前應主要就拆遷行為群中的原因行為進行規范,同時,針對城市房屋拆遷行為的類型化趨勢,應合理定位政府角色、厘清政府的拆遷補償責任,以公正保障被拆遷人的合法權益。

合理的城市房屋拆遷補償應當是:中立的評估機構對被拆遷房屋價格評估出一個數額后,政府在此基礎上確定房屋拆遷補償價格草案;針對房屋拆遷補償價格草案政府應舉行聽證會,然后再做出拆遷補償價格的決定;被拆遷人對政府的補償價格決定有異議的,有權向法院提起行政訴訟,從而由法院決定最終的補償決定;政府向被拆遷人支付了補償費之后才能要求被拆遷人搬離房屋。

城市房屋拆遷補償合同 房屋拆遷補償的方式通常是金錢和置換產權，并且在不 少地區的相關條文中都規定了兩者都可以選擇。此外，簽訂 房屋拆遷補償安置協議書也是房屋拆遷補償中相當重要的 一個環節。那么，▲城市房屋拆遷補償合同怎么寫呢?下面， 帶來城市房屋拆遷補償合同一份，幫助你了解相關知識。 ▲城市房屋拆遷補償合同 拆遷人(以下簡稱甲方)： 單位名稱：地址：法定代表人： 職務：郵編：電話： 委托代理人： 單位名稱：地址：法定代表人： 職務：郵編：電話： 被拆遷人(以下簡稱乙方)： 單位名稱：地址：法定代表人： 第二條被拆遷房屋坐落于。第三條協議當事人同意按照。第 四條甲方應當支付被拆遷房屋的貨幣補償金額。第五條甲方 應當以雙方約定的方式,支付下列補助費用。第六條甲方應 當支付以下賠償費用。第八條乙方選擇產權調換的拆遷補償 方式。第十六條本協議的未盡事宜,協議各

文章來源：中顧法律網中國第一法律門戶www.***.***中顧法律網提供更多免費資料下載 城市房屋拆遷的主要矛盾及其解決途徑 佚名 摘要:對目前城市房屋拆遷過程中存在的主要矛盾進行了分析研究,針對存在的矛盾提出了一些合理有效的解決 途徑,對城市現代化進程以及社會的和諧發展有著重要的意義。 關鍵詞:房屋拆遷,補償,產權,規劃 abstract:themaincontradictionexistinginpresenthousebreakingandremovingprocesswereanalyzedandstudied, someeffectiveandratio-nalresolvingpathswereproposedagainsttotheexistingcontradiction,whichha

拆遷工作人員在城市房屋拆遷工作中,不僅是城市的建設者、拆遷政策的宣傳者,更是人民群眾利益的維護者,是聯系人民群眾的紐帶和橋梁。做好城市房屋拆遷中的群眾工作,是拆遷工作者的職責所

城市房屋拆遷制度是我國一項重要的公共政策和法律制度。文章詳細討論了我國城市拆遷制度本文詳細分析了我國城市房屋動拆遷管理中存在的問題及難點,針對這些問題,作者提出了一定的對策。

估價時點是評估房地產價格的時間界限,由于房地產市場是不斷變化的,在不同的時間,同一宗房地產往往會有不同的價格。拆遷評估測算時,應根據被拆遷房地產的現實權益,運用相應的估價方法.

舊城改造是提升城市形象、完善城市功能的重要舉措和途徑。隨著城市化進程的加快,推進舊城改造必然涉及居民拆遷這一難題。大渡口今年內計劃實施城市房屋拆遷的項目有6個,拆遷房屋總面積約20萬平方米,涉及城市居民1640戶。在當前大環境下,大渡口區如何在短期內順利開展好如此大規模的城市房屋拆遷工作,將是一個十分艱巨的問題。為此,筆者結合自己的工作實踐,就如何抓好舊城改造中居民房屋拆遷作些探討。一、推進城市房屋拆遷必須強化服務意識,切實維護好人民群眾的根本利益城市房屋拆遷涉及到群眾的切身利益,事關群眾安居樂業,因此絕不能等閑視之,既要看到城市房屋拆遷與群眾利益之間存在的矛盾,又要看到二者利益的一致性。這就要求我們在城市拆遷中,必須始終堅持把群眾利益放在第一位,按照群眾利益無小事的要求,切實維護好人民群眾的切身利益,凡是該給群眾的一分也不能少,凡是群眾的合理要求都要千方百計地解決。要想群眾之所想,急群眾

各縣人民政府、各區政府籌備組市政府各部門,各直屬機構 經研究決定，現將《合肥市城市房屋拆遷補償補助標準》印發給你們，請予執行 二○○二年十二月三日 合肥市城市房屋拆遷補償補助標準 根據《合肥市城市房屋拆遷管理辦法》規定，結合實際，制定本標準。 一、拆除房地產管理部門出租的直管公有住宅房屋、由政府決定承租給單位的直管公有非住宅房屋 和單位自管公有住宅房屋，實行貨幣補償的，貨幣補償款在所有權人和使用人之間按3:7的比例進行分配。 二、實行產權調換的非住宅，在拆遷過渡期間內，拆遷人對企業職工和個體工商戶按以下規定予以 補貼： (一)單位整體拆遷的，按以下規定予以補貼： 1、拆遷人從被拆遷人交房之日起，按勞動、人事部門核定的合法用工人員所在企業正常生產情況下， 職工本人前12個月的月基本工資平均額的80%及市級以上人民政府規定的糧貼、物價補貼、獨生子女費等各 種補貼和補助按月給付

城市房屋拆遷產權調換協議書 拆遷人：（以下簡稱甲方） 被拆遷人：（以下簡稱乙方） 根據相關規定，甲方拆除產權屬于乙方的房屋及附屬設施，經雙方協商就房屋產權調 換事宜達成如下協議： 第一條被拆遷人的房屋基本情況 （一）乙方的被拆遷房屋位于xxxx市街區段 幢號，產權證號，房屋所有人 建筑面積m2，用途結構。 （二）乙方的倉庫m2。 第二條被拆遷房屋產權調換安置方式 （一）甲方按乙方現房屋面積1m2回1.1m2進行安置，倉房1m2回1m2。 （二）根據計算乙方可回甲方樓房m2。 （三）甲方新建xx小區x號樓做為乙方的安置用房，位置在xx號樓東側。 第三條回樓安置具體位置及面積 （一）經雙方協商，乙方回xx小區x號樓單元室，面積m2。 （二）房屋相互面積找差： 方向方交m2房款，即5800元/m2×m2=元， 做為多

2013-4-16-1- 城市房屋拆遷單位管理規定 《城市房屋拆遷單位管理規定》已于一九九一年七月四日經第七次部常務會議 通過，現予發布，自一九九一年八月一日起施行。 第一條為加強對城市房屋拆遷單位的管理，根據《城市房屋拆遷管理條 例》，制定本規定。 第二條國務院房地產行政主管部門負責全國城市房屋拆遷單位的管理工 作。 縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門或者人民政府授權的部門（以 下簡稱房屋拆遷主管部門）負責本行政區域城市房屋拆遷單位的管理工作。 第三條本規定所稱城市房屋拆遷單位（以下簡稱房屋拆遷單位），是指依 法取得拆遷資格證書，接受拆遷人委托，對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂 和實施補償、安置協議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。 第四條設立房屋拆遷單位必須具備下列條件： （一）有上級主管部門同意組建的批準文件； （二）有明確的名稱、組織機構和固定的辦公場所； （三

1 城市房屋拆遷流程簡介 作者：秦代友律師 房地產開發企業從事房地產開發，一個重要的前提 就是獲得開發建設用地。從當前我國的地產法律法規的規 定及房地產開發實務來看，房地產開發企業可以從兩級市 場獲取開發用地。一級市場為土地使用權出讓，即房地產 開發企業直接從國家受讓國有土地使用權，二級市場即房 地產開發企業通過其他非國家的主體轉讓而獲得土地使 用權。從一級市場獲取開發用地又可細分為三種方式：受 讓國有空地、征用農地、城市房屋拆遷。無論是房地產開 發企業，還是從事房地產專業法律事務的律師，都應當對 開發企業獲取開發用地的流程有所了解?，F本人依據現行 法律規定規定及實務經驗，對城市房屋拆遷流程作簡要歸 納和介紹，以求拋磚引玉。 城市房屋拆遷，是建設單位根據建設規劃要求和政府批準 的用地文件，在取得拆遷許可證的情況下，依法拆除建設 用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重 新

蘇州大學 碩士學位論文 我國城市房屋拆遷補償問題研究 姓名：施燕萍 申請學位級別：碩士 專業：法律 指導教師：王克穩 20040101 我國城市房屋拆遷補償問題研究 作者：施燕萍 學位授予單位：蘇州大學 本文鏈接：http://d.g.wanfangdata.com.cn/thesis_w016469.aspx

簡論城市房屋拆遷補償制度研究 近年來，由于人口與資源的關系逐步緊張，城市房屋和土地作為居民的基本 生活資料，其價值也愈來愈突顯。城市房屋拆遷活動作為舊城區改造，加快城鎮 化進程的必經階段，成為人們關注的焦點，隨之而來的社會糾紛也不斷增加。為 緩解這一亟待解決的社會狀況，有必要重新審視城市房屋拆遷補償制度，從法律 層面更好地保護各方主體的利益，維護社會秩序。 一、城市房屋拆遷補償制度概述 城市房屋拆遷是指在城市規劃區內的國有土地上，建設單位根據公共利 益的需要，按照建設規劃要求和政府批準的用地文件，在取得拆遷許可證的情況 下，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，對房屋的所有者或使用者進行遷 移安置，并對拆遷房屋的所有者給予適當經濟補償的一種行為。其核心問題就是 補償的范圍和標準。房屋拆遷補償范圍包括房屋所有權、附屬物所有權和收益權。 （一）城市房屋拆遷補償的法律

1 南京市城市房屋拆遷政策問答 1、2001年6月6日國務院第40次常務會議通過并予以公布 的《城市房屋拆遷管理條例》是何時施行？ 答：自2001年11月1日起施行。 2、制定《城市房屋拆遷管理條例》目的是什么？ 答：為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法 權益，保障建設項目順利進行。 3、何種區域內的房屋拆遷適用《城市房屋拆遷管理條例》？ 答：在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆 遷人補償、安臵的，適用該條例。 4、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》于何時施行？ 答：自2003年1月1日起施行。 5、《南京市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府令第227號）是 什么時間發布施行的？ 答：自2004年2月1日起施行。 6、誰負責南京市城市房屋拆遷工作的監督管理？ 答：南京市房產管理局是本市城市房屋拆遷行政主管部門，負 責對本市的城市房屋拆

1 最新房屋拆遷安置補償合同范本 最新房屋拆遷安置補償合同范本 甲方(拆遷人)：____________________________________ 地址：____________郵碼：____________電話：____________ 法定代表人：____________職務：____________ 乙方(被拆遷人)：____________ 地址：____________郵碼：____________電話：____________ 法定代表人：____________職務：____________ 甲方因建設需要，須拆除乙方使用的房屋，根據城市房屋拆遷安置補償法規、政策的有 關規定，甲乙雙方經協商，就房屋拆遷安置補償達成如下協議。 第一條項目名稱、地點 建設項目名稱________________，建設地點