一般化工建設項目審批流程 《建設項目選址意見書》 土地預審意見書 《環境影響評價報告書》 (報告表、登記表) 《項目申請報告》 用地預審 城鄉規劃行主管部 國土局 《建設項目選址意見書》《土 地預審意見書》《項目備案證 明》 《項目申請報告》《建設項目 選址意見書》 有資質單位 編寫設計初步方案 有資質單位 《建設設計初步方案》 編項目申請報告（立項申請） 工程咨詢機構 選址審批 《節能審查報告》能評批復 項目備案 發改委 《項目備案證明》 土地證 企業備案申請、能評批復、 土地預審意見或者土地證、 （水評）、項目申請報告、穩 評意見、銀行資本金證明 穩定風險評估意見 當地政府 穩評意見 編寫環評報告 《環境影響評價文件審批意見》環評報告審批（專家會） 環保局 企業名稱預設核準 公司設立登記 工商行政管理局 《企業名稱預設核準通知書》 工商行政管理局 營業執照 《企業名稱預設核

土地招標 招標出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發布招標公告，邀請 特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地 使用者的行為。 在招標出讓中土地主管部門要根據出讓土地的具體情況編制招標文件，并實施投標的登 記，投標人在登記時必須繳納投標保證金，并提交營業執照的副本，法人代表人證明等文件。 投標人在按照招標文件的要求編制標書后，在規定的時間內將標書密封投入指定標箱。經由 專家組成的評標委員會按照評標標準對企業提交后投標文件進行評審后，在規定的時間地點 開標。在中標人確定后，招標人應向中標人發出《中標通知書》，中標人則在《中標通知書》 約定的時間，按照招標文件與土地管理部門簽訂《國有土地使用權出讓合同》。公開招標的 投標單位不能少于三家，如果少于三家則招標人應當停止開標。在公開招標中投標企

建設項目審批工作流程及申報材料清單 一、申領《建設項目選址意見書》 1、建設單位（或個人）向規劃窗口報送以下材料： （1）建設項目申請報告（包括建設項目的基本情況） （2）擬建設項目位置圖 （3）申請人或委托人的有關證明（若申辦過程中換人需重新出具證明） 2、規劃部門受理以上資料后，確定所申請用地是否符合總體規劃和控制性詳細規劃所確定 的用地性質，是否符合規劃的城市路網體系等要求，經市城市規劃業務會研究后在2個工 作日內給予書面答復，需提報市城市規劃審查（定）會的，待研究后2個工作日后給予書 面答復。審查同意的項目再報送以下資料: （4）經批準的項目建議書 （5）土地預審意見 （6）環保部門出具的建設項目環境影響評價意見 （7）根據項目性質需要，需征詢有關部門（如消防、水源等）的意見。 3、規劃窗口核對以上資料齊全后，規劃部門在3個工作日內給建設單位（

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西安高新區建設項目審批工作流程圖 人防總圖審批（市人防辦） 7個工作日 人防施工圖審批（市人防辦） 土地定價10日 （主任辦公會） 項目申報 （招商局） 項目評審（投服局） 7日 豎向及高程審 批 核發《建設用地規劃許可 證》 （規劃建設局）1日 審批4日 （國土局） 土地測量 5日 受理土地登記 1日 （國土局） 備案7日 （市土地局） 簽訂土地合同 （國土局） 消防審批10-30日 （市消防總隊） 規劃指標（規劃局） 5日項目建設預審 （投資服務局） 實施招拍掛34日 （國土局） 項目審核 7日 核發《建設工程規劃許可證》 （規劃建設局） 總平審批2日 （規劃建設局） 預審總平/單體方案 （規劃建設局）4日 審批用地定點2日 （規劃建設局） 繳費、核發土 地證3日 （國土局） 土地評估2日 現場踏勘 1日 土地測量 7日 項目核準、備案 （

工程建設項目審批流程圖 立 項 規 劃 選 址 階 段 ︵ 7 個 工 作 日 ︶ 監 理 、 施 工 招 標 階 段 ︵ 11 個 工 作 日 ︶ 核發《建設項目選址意見書》 牽頭單位：規劃局 時間：7個工作日 項目建議書審批 可行性研究報告審批 項目申請報告 單位：發改局(經貿局) 時間：6個工作日 有關部門審批意見(水利、 地震等) 時間：5個工作日出具初審意見， 20個工作日內完成(可并聯) 消防預審(甲、乙類生產 倉儲項目) 單位：消防局 時間：5個工作日 環保部門立項意見 單位：環保局 時間：5個工作日 用地預審 單位：國土局 時間：5個工作日 環評報告審批 單位：環保局 時間：進入初步設計審批階段之前 核發《建設用地規劃許可證》 牽頭單位：規劃局 時間：5個工作日 出具規劃、建筑設計條件 單位：規劃局 時間：6個工作日 項 目 規 劃

工程建設項目審批流程圖 立 項 規 劃 選 址 階 段 ︵ 7 個 工 作 日 ︶ 監 理 、 施 工 招 標 階 段 ︵ 11 個 工 作 日 ︶ 核發《建設項目選址意見書》 牽頭單位：規劃局 時間：7個工作日 項目建議書審批 可行性研究報告審批 項目申請報告 單位：發改局(經貿局) 時間：6個工作日 有關部門審批意見(水利、 地震等) 時間：5個工作日出具初審意見， 20個工作日內完成(可并聯) 消防預審(甲、乙類生產 倉儲項目) 單位：消防局 時間：5個工作日 環保部門立項意見 單位：環保局 時間：5個工作日 用地預審 單位：國土局 時間：5個工作日 環評報告審批 單位：環保局 時間：進入初步設計審批階段之前 核發《建設用地規劃許可證》 牽頭單位：規劃局 時間：5個工作日 出具規劃、建筑設計條件 單位：規劃局 時間：6個工作日 項 目 規 劃

工程建設項目審批流程圖 立 項 規 劃 選 址 階 段 ︵ 7 個 工 作 日 ︶ 監 理 、 施 工 招 標 階 段 ︵ 11 個 工 作 日 ︶ 核發《建設項目選址意見書》 牽頭單位：規劃局 時間：7個工作日 項目建議書審批 可行性研究報告審批 項目申請報告 單位：發改局(經貿局) 時間：6個工作日 有關部門審批意見(水利、 地震等) 時間：5個工作日出具初審意見， 20個工作日內完成(可并聯) 消防預審(甲、乙類生產 倉儲項目) 單位：消防局 時間：5個工作日 環保部門立項意見 單位：環保局 時間：5個工作日 用地預審 單位：國土局 時間：5個工作日 環評報告審批 單位：環保局 時間：進入初步設計審批階段之前 核發《建設用地規劃許可證》 牽頭單位：規劃局 時間：5個工作日 出具規劃、建筑設計條件 單位：規劃局 時間：6個工作日 項 目 規 劃

土地開發整理項目立項的審核或審批辦理流程圖 法定辦理時限30天內承諾辦理時限30天 圖文件流 例：作業指令流 信息反饋流 配套資料流 申請人（單位）攜以 下申報資料到縣國土資 源局申請登記： 1、申請立項文件（請 示）； 2、陜西省土地開發 整理項目立項申報表； 3、土地開發整理項 目可行性研究報告或項 目建議書； 4、項目所在鄉級土 地利用現狀圖； 5、土地開發整理地 塊的權屬材料； 6、項目規劃設計平 面圖及說明； 7、土地所有者、土 地使用者對土地權屬及 其調整方案的意見； 8、項目實施前后地 類面積對比表； 9、相關部門的審查 結論性意見或者由相關 部門專家的評審結論性 意見； 10、圖件影像等資料 11、其它需要附具的 文件或者材料。 縣 國 土 資 源 局 整 體 協 調 、 運 轉 □不予受理通知書 □受理通知書 □補正材料通知書 窗口受理 （1天） 局耕保

...... 專業word可編輯 建設工程項目審批手續及流程 ...... 專業word可編輯 閱讀引語 房地產項目前期手續十分繁雜，涉及規劃局、建委、發改委、國土局、人防辦、消防局、 園林局、交通委、環保局等眾多部門；不同性質的項目審批方式的有所差異，審批標準及結果 會有很大不同...... 第一部分：房地產項目前期主要流程 第1步：編制可行性研究報告，取得發改委“立項批復”。 第2步：取得國土局“用地預審意見”。 第3步：取得環保局“環境評估審查意見”。 第4部：取得規劃局給發改委的“規劃意見函復”。 第5步：取得規劃局給建委的“規劃意見函復”。 第6步：取得建委的“選址意見通知書”。 第7步：取得發改委的“招投標方式通知書”。 第8步：委托招投標代理公司完成設計招投標

建設項目手續辦理流程圖 立項申請 可行性研究報告 土地預審 編制環境影響評價報告書 （報告表） 編制節能報告書（表） 招標方案核準 編制水土保持報告、辦理取水許 報告審批 節能審查環評文件審批 選址意見書 編制安全評估報告 安全評估審批 編制政府投資項目年度計劃 項目申請報告項目建議書法律、法規、規章規定的其他材料 項目立項（區發改局） 項目用地劃撥或出讓手續（國土分局初審）項目總平面設計或修建性詳規（市規劃局） 項目規劃設計條件（市規劃局） 國有土地使用證（國土分局初審） 建設用地規劃許可證（市規劃局） 項目建筑單體方案（市規劃局） 建設項目工程規劃許可證（市規劃局） 建設工程勘察設計合同備案（區住建局） 建設工程項目初步設計文件審批（市住建局） 建設工程施工圖設計文件審查（市住建局） 消防設計審核 （市公安局） 防雷設計審查 （市氣象局） 人防手續 （市人防辦）

開工報告（建設項目 所在地的政府城鄉建 設局） 地質災害危 險性評估報 告（委托具備 有資質單位進 行評估） 建設用地覆 壓礦產資源 評估報告 （委托具備有 資質單位進行 評估） 監理委托（建設 單位委托具備資 質的監理單位對 建設項目進行監 理） 建設工程施工許可 證（建設項目所在 地的政府城鄉建設 局） 建設項目選址 意見書(建設項 目所在地的政 府城鄉建設 局） 建設用地規劃 許可證（建設 項目所在地的 政府規劃局） 建設工程規劃 許可證（建設 項目所在地的 政府規劃局） 消防專篇（項目單位委 托具備資質的設計單位 編制，一般為初設編制 單位，公安消防機構進 行審批） 勞衛專篇（項目單位委 托具備資質的設計單位 編制，一般為初設編制 單位，衛生主管部門進 行審批） 國有土地使用 證（建設項目 所在地國土資 源局） 征地批復和土 地出讓合同 （建設項目所 在地人民政 府） 建

地質災害危 險性評估報 告（委托具備 有資質單位進 行評估） 建設用地覆 壓礦產資源 評估報告 （委托具備有 資質單位進行 評估） 監理委托（建設 單位委托具備資 質的監理單位對 建設項目進行監 理） 建設項目選址 意見書(建設項 目所在地的政 府城鄉建設 局） 建設用地規劃 許可證（建設 項目所在地的 政府規劃局） 消防專篇（項目單位委 托具備資質的設計單位 編制，一般為初設編制 單位，公安消防機構進 行審批） 勞衛專篇（項目單位委 托具備資質的設計單位 編制，一般為初設編制 單位，衛生主管部門進 行審批） 國有土地使用 證（建設項目 所在地國土資 源局） 征地批復和土 地出讓合同 （建設項目所 在地人民政 府） 建設項目前期手續辦理流程圖 供電手續（當地 供電主管部門: 供電局） 取水許可證（當 地水資源管理委 員會和水利局） 地震安全性 評價報告 （省地震 局） 環境評價

建設項目手續辦理流程圖 立項申請 可行性研究報告 土地預審 編制環境影響評價報告書 （報告表） 編制節能報告書（表） 招標方案核準 編制水土保持報告、辦理取水許 報告審批 節能審查環評文件審批 選址意見書 編制安全評估報告 安全評估審批 編制政府投資項目年度計劃 項目申請報告項目建議書法律、法規、規章規定的其他材料 項目立項（區發改局） 項目用地劃撥或出讓手續（國土分局初審）項目總平面設計或修建性詳規（市規劃局） 項目規劃設計條件（市規劃局） 國有土地使用證（國土分局初審） 建設用地規劃許可證（市規劃局） 項目建筑單體方案（市規劃局） 建設項目工程規劃許可證（市規劃局） 建設工程勘察設計合同備案（區住建局） 建設工程項目初步設計文件審批（市住建局） 建設工程施工圖設計文件審查（市住建局） 消防設計審核 （市公安局） 防雷設計審查 （市氣象局） 人防手續 （市人防辦

一、適用范圍 （一）政府出讓經營性房地產項目和其他具有競投性的項目用地； （二）原經劃撥，因改變土地用途、使用條件等用于經營性房地產項目 的土地； 二、申請人需提交的資料 （一）政府批復； （二）掛牌出讓申請； （三）收回土地使用權協議書； （四）測量藍圖及電子文件； （五）國有土地使用證； （六）其他所需資料。 三、辦理程序 （一）、前期工作 1、由市國土資源和房屋管理局土地儲備開發中心辦理收回國有土地使 用權手續； 2、市測繪隊出具收回地塊的1：500地形圖； 3、市城市規劃局出具收回地塊的規劃設計要點； 4、市土地房產評估所評估擬掛牌地塊的地價并出具評估報告； 5、市國土資源和房屋管理局招標拍賣領導小組擬定掛牌地塊的出讓底 價、起始價、增價規則及增價幅度等，報市招標拍賣領導小組審定； 6、市土地房產交易所制定掛牌出讓文件，包括： （1）掛牌公告； （2）競買須知； （3）宗地圖；

土地招拍掛、項目報建流程及所需資料匯總 土地招拍掛辦理流程 （2009年2月4日） 一、項目評估：街道評估、經委評估 二、儲備中心（招拍掛辦）資料準備：確定地塊、地塊編號、通知相關部及地形圖制作（5 個工作日），如遇河道，需劃河道藍線（5個工作日）——計5個工作日 三、區發改委（10個工作日)、經委（7個工作日）、規劃局（選址40個工作日、設計要求 20個工作日）意見征詢——計15個工作日 四、土地測繪勘測：數據下載、野外測繪、測繪報告、數據上傳（25個工作日）——計15 個工作日 五、征地預公告：啟動工作、張貼公告（15個工作日）——計15個工作日 六、區局農轉用征收審核（一書四方案：建設用地項目說明書、農用地轉用方案、補充耕地 方案、征用土地方案、供地方案）（20個工作日）——計10個工作日 七、市局農轉用征收審核：審批、繳費（開墾費、

土地招拍掛詳細流程 國有土地使用權掛牌程序 1、國土局發布擬掛牌地塊信息； 2、競買人繳納保證金參加競買； 中華人民共和國境內外的公司、企業和其他組織，除法律另有規定者外，均可參加競買。 可以獨立競買，也可以聯合競買。 保證金為競買底價的10%-20%. 3、競買人競得后，按照合同要求繳納拆遷款，國土局負責拆遷； 4、拆遷完畢，繳納土地出讓金； 5、競買人競得后，憑《國有土地使用權掛牌出讓成交確認書》、《國有土地使用權出 讓合同》辦理項目審批等有關手續。 注：對于聯合競買的土地，土地使用權證辦到所有聯合競買人名下，對于該快土地的開 發，在不違犯政府對該地塊整體規劃的情況下，由聯合競買人自行協議決定。 國有土地使用權招標程序 l、擬訂招標方案市國土資源局會同規劃部門共同擬訂擬招標出讓國有土地使用權方案； 2、報批報市政府批準招標出讓方案； 3、編制招標文件包括：招標出讓公告、

基本建設項目審批服務流程——基本建設項目立項審批是指對各類基本建設投資項目的項目建議書、可行性研究報告等的申報、論證、審查、批復（批準、備案、轉報）的過程......　　　　21頁word文檔。

政府投資基本建設項目審批流程圖

人防工程建設項目審批及管理流程圖 建設單位相關工作人防部門相關工作 建設單位申請建設項目立項

工程建設項目審批流程圖 一、立項規劃選址、建設用地規劃許可階段 備注：1、政府投資項目實行審批制管理，一般需審批項目建議書、項目可行性研究報告、項目初步設計及概算等三個階段。 2、用地規劃許可證針對政府劃撥地。 項目環境影響評價文 件審批意見（單位： 環保局） 土地預審意見 （單位：國土局） 項目備案、審核（含勘察設 計、監理、施工、設備招標 方式的核準）立項審批（單 位：發改委） 出紅線圖 （單位： 規劃局） 選址論證 （單位： 規劃局） 辦理《建設項目 選址意見書》（單 位：規劃局） 總平圖審批 （單位：規劃局） 用地規劃許可證，核 發《建設用地規劃許 可證》（單位：規劃局） 項目可行性研究報告 審批（單位：發改委） 節能評估報告審批 （單位：發改委） 領取用地紅線圖 （單位：規劃局） 出具規劃設 計條件（單 位：規劃局） 辦理建設項 目用地手續 （國土

工程建設項目審批流程圖 立 項 規 劃 選 址 階 段 ︵ 7 個 工 作 日 ︶ 監 理 、 施 工 招 標 階 段 ︵ 11 個 工 作 日 ︶ 核發《建設項目選址意見書》 牽頭單位：規劃局 時間：7個工作日 項目建議書審批 可行性研究報告審批 項目申請報告 單位：發改局(經貿局) 時間：6個工作日 有關部門審批意見(水利、 地震等) 時間：5個工作日出具初審意見， 20個工作日內完成(可并聯) 消防預審(甲、乙類生產 倉儲項目) 單位：消防局 時間：5個工作日 環保部門立項意見 單位：環保局 時間：5個工作日 用地預審 單位：國土局 時間：5個工作日 環評報告審批 單位：環保局 時間：進入初步設計審批階段之前 核發《建設用地規劃許可證》 牽頭單位：規劃局 時間：5個工作日 出具規劃、建筑設計條件 單位：規劃局 時間：6個工作日 項 目 規 劃