估價機構資質房地產估價機構資質等級分為一、二、三級。國務院建設行政主管部門負 責一級房地產估價機構資質許可。省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府 房地產行政主管部門負責二、三級房地產估價機構資質許可，并接受國務院建設行政主管部 門的指導和監督。房地產估價機構應當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業形式設 立。 各資質等級房地產估價機構的條件如下： 一級資質 1.機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣； 2.從事房地產估價活動連續6年以上，且取得二級房地產估價機構資質3年以上； 3.有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業的出資額人民幣120萬元以 上； 4.有15名以上專職注冊房地產估價師； 5.在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬平方米以上 或者土地面積25萬平方米以上； 6.法定代表

改革開放的大好形勢不僅推動了我國房地產業的蓬勃發展，隨著房屋和土地使用權進入各級市場，又促使了房地產估價師和中介機構的誕生。我國房地產估價這支年輕的隊伍雖然處于初創階段，但卻已在土地使用權出讓、轉讓以及房地產的交易活動中發揮了重要作用。

“脫鉤改制”后房地產估價機構發展之我見

房地產估價機構改制與脫鉤是我國經濟體制改革和政治體制改革的必然趨勢．

建立和完善我國的房地產估價制度

房地產估價活動會對社會很多方面產生各種各樣的影響,帶來不同方面的風險。房地產估價活動不僅僅帶來估價機構和人員的風險,而且會對政府、經濟活動涉及利益各方帶來不同的風險。不健全的內部控制是房地產估價機構產生風險的主要成因。因此,房地產估價機構只有健全內部控制才能有效地規避和控制風險。當前重點是要加強房地產估價機構業務程序的內部控制,從業務程序中入手,設計內部控制有利于加速提高企業內部控制整體水準。加強房地產估價機構業務流程的內部控制是當前面臨的一個重要課題,房地產估價機構只有嚴格按照科學、合理的業務流程作業,才能有效規避因業務流程內部控制失控給房地產估價機構造成的各種風險。

房地產評估是以房地產為主要的評估對象有專門的人員進行綜合的評估過程，是基于當前估價為目的，遵循估價原則按照當前的估價程序進行合法的房地產估價過程和手段。其在估價的過程中是選用適宜的方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在評估的過程中能夠要結合當前實際情況進行分析與管理，提出相應的控制措施和管理方案。本文就當前房地產估價與房地產經濟結構的關系進行分析，總結其協調統一發展的關鍵因素。

[碩士]我國房地產信托機制研究——【學位年度】2009　　【摘要】　　房地產信托是房地產融通資金的重要工具。我國房地產信托多以信托計劃的形式出現，其運作機制是資源配置單一化、流動性差的短期融資模式，與房地產需要長期融資不相匹配。因此，有必要在房...

房地產價格的研究是一個系統工程,筆者研究了我國房地產價格存在的問題、成因和危害性,提出了相應的對策建議。

房地產無疑是我們現在最受關注的產業之一,從房地產業進入商業模式為始十幾年間房價翻了幾番,2011年國家又出臺了極其嚴厲的國八條,限制房價,隨后北京、上海、廣東以及各省都紛紛出臺了與之對應的具體實施細則。在這種現實狀況下,很多學者、房產商及民眾都表達了不同的看法。政府調控希望房價合理回歸,而市場要求房價下跌。短期看,政府主導房價走勢,但長期,應該是市場起決定性作用。這樣就有必要研究究竟房地產價格機制是如何形成的,以正本清源。因為市場規律是不以人的意志轉移的,起作用只是時間問題。如果要對國內房地產市場進行形勢判斷,我們既要對現實市場仔細觀察,關注當前房地產市場政策走向,也要弄清房價的真實構成。

我國房地產價格走勢與利率匯率機制改革——我國的房地產價格持續走高，已經對國民經濟造成了一定的負面影響。為此，在央行的加息政策中對房地產貸款利率做了專門規定，上調了個人住房公積金貸款利率和個人商業貸款利率。但加息舉措卻并未起到抑制房地產價格的預...

我國房地產價格過高,一直以來受到社會各界普遍關注。房價過高不僅嚴重影響居民生活和社會穩定,而且容易引發金融危機和經濟危機。因此,完善我國房地產價格形成機制,抑制房價泡沫具有十分重要的現實意義。文章以價值理論、市場供求理論、市場競爭理論等經濟學理論為基礎,結合我國實際,從7個方面探討了如何完善我國房地產價格形成機制。

本文對房地產價格泡沫形成機理進行分析,并就如何抑制房地產價格泡沫、建立有效治理機制提出對策建議。

本文對房地產價格泡沫形成機理進行分析,并就如何抑制房地產價格泡沫、建立有效治理機制提出對策建議。

我國房地產基金的籌集及退出機制探討——房地產投資基金作為一種投資基金，其風險小于股票、期貨、外匯等投資工具，收益又大于銀行儲蓄，能較好地滿足高收益、低風險的投資需求。根據這一風險收益特征，從房地產基金資金來源的角度看，主要有如下幾個途徑在未來...

在現有的體制下,我國房地產業存在價格合謀現象,這是近幾年我國房地產價格持續上漲的重要原因。本文從房地產市場壟斷性入手,分析了房地產價格形成中利益主體的價值取向,剖析了房地產價格合謀的主要表現,在此基礎上提出,要加大國家宏觀調控力度,抑制房地產價格過快上漲,必須從打破房地產價格合謀著手,并提出了相應的對策和建議。

我國房地產價格過高,一直以來受到社會各界普遍關注。房價過高不僅嚴重影響居民生活和社會穩定,而且容易引發金融危機和經濟危機。因此,完善我國房地產價格形成機制,抑制房價泡沫具有十分重要的現實意義。本文以價值理論、市場供求理論、市場競爭理論等經濟學理論為基礎,結合我國實際,從六個方面探討了如何完善我國房地產價格形成機制。

全國房地產估價機構脫鉤改制工作現場會在重慶召開

2000年10月19日至20日全國房地產估價機構脫鉤改制工作現場會在重慶召開,建設部住宅與房地產業司副司長沈建忠、張小宏副處長、中國房地產估價師學會常務副會長兼秘書長柴強、重慶市國土資源和房屋管理局副局長榮毅、王斌參加了會議。根據國務院辦公廳《關于清理整頓經濟鑒證類社會中介機構的通知》(國辦發[1999]92號文件)精神,今年4月,建設部下發了《關于房地產價格評估機構脫鉤改制的通知》(建住房[2000]96號),對房地產估價機構的脫鉤改制工作進行了部署。今年7月國務院辦公廳51號文件批轉了《關

房地產估價機構資質核準條件 一級資質核準條件: 1.機構名稱有“房地產估價”字樣； 2.從事房地產估價活動連續6年以上，取得房地產估價機 構二級資質2年以上； 3.有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企 業的出資額人民幣120萬元以上； 4.有15名以上專職注冊房地產估價師； 5.近兩年平均每年完成估價項目總數200宗以上，估價標 的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方 米以上； 6.法定代表人或者執行合伙企業事務的合伙人是注冊后從 事房地產估價工作3年以上（含3年）的專職注冊房地 產估價師； 7.有限責任公司的股東中有3名以上（含3名）、合伙企 業的合伙人中有2名以上（含2名）專職注冊房地產估 價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地 產估價工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產估價 師；

資質級別組織形式活動時間注冊資本金 專職估價 師 注冊估價師 前3年完成 建筑面積 前3年完成 土地面積 有限責任公司200萬3 合伙企業120萬2 有限責任公司100萬3 合伙企業60萬2 有限責任公司50萬2 合伙企業30萬2 50公頃 30公頃 8公頃 25公頃 15公頃 3公頃 房地產估價機構資質等級標準 一級 二級 三級 連續6年以上，取得二級3年以上 取得三級連續4年以上 15 8 3

房地產估價機構資質等級核準申請書 填表日期:年月日 注意事項： 1.申請單位名稱請按規范的全稱填寫。填寫聯系電話和通訊地址應準確無誤。 2.提交資料是復印件的，加蓋公章并備原件校驗。如需提交規定以外的補充資料，請填寫在 相應空欄中。 3.本表填報的內容及所提交的資料必須是真實的，否則要承擔因虛假而引致的法律責任。 4.若為委托申請或代理申請，需附委托書或代理資格證書。 申請單位 （蓋章） 申請單位 聯系電話 申請單位 通訊地址 郵政編碼 申請單位 e-mail 申請單位 傳真 填報人 姓名 填報人 聯系電話 填報人 身份證號 申請許可 事項（單 選） □一級資質□二級資質□三級資質□初始設立□分支機構備案□補證 備注