土地估價報告 項目名稱： 受托估價單位： 土地估價報告編號： 提交估價報告日期： 關鍵詞： 土地估價報告 第一部分摘要 一、估價項目名稱 二、委托估價方 三、估價目的 四、估價基準日 五、估價日期 六、地價定義 七、估價結果 八、土地估價師簽字 九、土地估價機構 土地估價結果一覽表 第二部分估價對象界定 一、委托估價方 二、估價對象 三、估價對象概況 四、地價影響因素 （一）一般因素 （二）區域因素分析 （三）個別因素分析 第三部分土地估價結果及其使用 一、估價依據 二、土地估價 1、估價原則 2、估價方法 3、估價結果 三、估價結果和估價報告的使用 1、估價的前提條件和假設條件 2、估價結果和股價報告的使用 3、需要特殊說明的事項 第四部分附件

1 評估報告審查要點 格式規范、內容全面是對土地估價報告的基本要求，報告的質量 差異主要體現在估價依據的充分性、相關說明的嚴謹性、市場及區位 分析的深入程度等方面。為了使評審專家對各等級報告的評定標準有 一個整體把握，以下從定性和定量兩個方面加以說明。 需要特別強調的是，評分標準只是針對一般情況而言，在評審過 程中，由于估價對象及估價目的不同，估價報告評審不可能完全套用 同一模式，請評審專家針對不同情況，正確把握評審標準的內涵，具 體問題具體分析。 一、估價報告形式審查要點 估價報告的規范性、要件齊全性是最基本要求，凡不符合下列要 求的視為形式不合格，直接作為不及格報告不進行評分。 （1）不符合《土地估價報告規范格式》要求的； （2）土地估價報告、土地估價技術報告、附件不齊全的。 二、估價報告關鍵技術問題審查要點 估價報告存在下列技術問題直接視為不及格報告不進行評分

土地估價報告 項目名稱：xxxxxx有限公司xx縣xx鎮xx路xxxxxxxxx小區地塊國有土地使用權抵押參考價格評估 〔xxxx省xx市xx縣〕 受托估價單位：xxxxxxxxx有限公司 土地估價報告編號：xx土價估案[2011]xxx號 提交估價報告日期：2011年9月19日 1 土地估價報告 第一部分摘要 一、估價項目名稱 xxxxxx有限公司xx縣xx鎮xx路xxxxxxxxx小區地塊國有土地使用權抵押項目參考價格評估 （xxxx省xx市xx縣） 二、委托估價方 xxxxxx有限公司 三、估價目的 xxxxxx有限公司因融資需要，擬對xx縣xx鎮xx路xxxxxxxxx小區地塊國有土地使用權抵押，按 照原國家土地管理局《關于土地使用權抵押登記有關問題的通知》（[1997]國土[籍]字第2號）和《國務院關于加

貴安新區馬場鎮楓林村高標準基本農田建設項目 工 程

xxxxxxxxxxxxxxxxx土地整理開發 （占補平衡）項目 質量評估報告 xxxx建設監理有限公司 二〇一四年六月 目錄 一、項目概述...................................1 （一）項目區基本情況...........................1 （二）項目主要指標.............................3 （三）工程建設內容.............................4 （四）工程開工日期、竣工日期...................4 二、工程質量評估依據...........................4 三、施工質量控制...............................6 四、質量控制成效..............

貴安新區馬場鎮楓林村高標準基本農田建設項目 工 程 質 量 評 估 報 告 總監理工程師：方愛群 監理單位：永明項目管理有限公司 編制時間：二0一六年十二月 工程質量評估報告 永明項目管理有限公司（監理單位）受貴州貴安土地整治有限公 司（建設單位）的委托，對貴安新區馬場鎮楓林村高標準基本農田建設 項目實施階段進行監理，于2016年8月22日派駐項目監理部開始對該 工程進行施工階段質量控制。通過建設單位、設計單位、承包單位、監理 單位的共同努力，于2016年12月20日該工程達到竣工條件，經承包 單位申請，我項目監理部于2016年12月25日牽頭組織了由建設單位、 設計單位、承包單位組成的驗收小組，對該工程進行了竣工預驗收。我項 目監理部將該工程的質量評估報告出具如下： 一、工程參見單位基本情況： 1、建設單位：貴州貴安土地整治有限公司 2、

商丘市應天會計師事務所有限公司 土地評估作業分析表 資產占有單位：評估基準日：單位： 評估項目鑒定意見和依據 土地類別 土 地 基 本 概 況 地點 征地時間 土地面積 （m2） 土地證號 重 置 成 本 依 據 購買價格 賬面原值 已使用年 限 市 場 價 格 依 據 市場單價 重置單價 核實面積 備 注 評估單價 評估全價 評估責任人技術檢測 職稱 姓名 評估分析和報告 職稱 姓名 作業時間2004年月日

加油站作為一種商服用地，在我國現階段實際土地利用中具有明顯的 特殊性，即有明顯的超額壟斷利潤，根據《城鎮土地估價規程》，對 于具有壟斷性質的用地，評估中應考慮壟斷地租的修正。在加油站等 具有超額壟斷利潤特殊用地實際評估操作中（如抵押、作價出資等） 基本采用的評估方式是采用基準地價系數修正法與收益還原法進行 評估，在收益還原法評估中往往是采用扣除特許經營權費用的方式進 行壟斷地租的修正，這種評估方式就估價原理和估價原則看看似完全 合理的，但是就目前就國內外不動產評估理論和我國現實國情看，存 在較大問題：一是：不動產價值的本質是不動產權益（包括權力、利 益和收益），權益價值不可分割的部分或權益是不能割裂的，如一個 賓館的大堂，一個保齡球館的一個球道，一個高爾夫球場的一個球洞 是不能單獨評估作價進行抵押或進行其他經營運作，因為賓館的大 堂、保齡球館的一個球道、高爾夫球場的一個球洞離開

第1頁共2頁 土地評估委托合同 委托方（以下簡稱甲方）： 地址： 法定代表人：聯系人：聯系人電話： 受托方（以下簡稱乙方）： 地址： 電話：法定代表人： 茲有甲方委托乙方對以下土地項目進行評估，根據《中華人民共和國合同法》及 相關法律法規規定，經甲乙雙方友好協商，簽定本協議。 一、評估項目名稱 土地名稱、位置：。 土地宗數、面積：。 （具體以甲方提供的產權資料為依據） 二、評估目的 受委托方委托為其了解估價對象規劃條件下土地使用權出讓價格提供參考依據。 三、評估基準日 。 四、雙方權責 1、甲方負責提供委托估價對象的合法資料，具體如下： （1）、《土地評估委托書》； （2）、《湖南省人民政府農用地轉用、土地征收審批單》（）政國土字第號； （3）、《縣城鎮建設規劃管理辦公室建設用地規劃設計條件通知書》 （4）、《縣國有儲備土地掛牌紅線圖》； 2、在乙方對委

根據高速公路土地資產的特性,闡述了高速公路土地估價的特點及適用的方法,并對估價操作過程中應注意的問題進行了探討。

由于環境的改變、收入的增加、城市建設規模越來越大等各種因素的影響，導致城市土地價格也發生了變化：現代化建設中，城市土地價格評估體系已經由間接方式向著直接方式發展．很好地滿足了社會發展對土地資源的需求，對于推動我國土地市場長遠發展起到一定作用。

隨著我國經濟不斷發展,城市建設規模越來越大,給城市土地資源的有效利用提出了更高要求,以不斷提高城市土地價格評估水平,為城市經濟可持續發展提供可靠保障。本文就城市土地價格的評估情況進行闡述,對城市土地價格評估需要注意的內容進行分析,提出城市土地價格評估的基本流程,從而為城市土地價格預測相關研究提供可參考依據。

三臺縣樂安鎮陳家莊等6個村 土地整理項目 工 程 質 量 監 理 評 估 報 告 四川省城市建設工程監理有限公司 一、工程概況： 本項目位于三臺縣城西部，東連潼川鎮,南接古 井、萬安鎮，西接建平鎮，北鄰靈興鎮，處于三臺縣樂安鎮, 涉及三埡村、荷葉村、雙獅村、雙廟村、綠化村、陳家莊村 六個村。項目區總面積為19420.10畝，建設規模為13767.43 畝。項目區地處四川盆地中亞熱帶濕潤季風氣候區,氣候溫和，四季 分明,無霜期長，熱量豐富，有利于農、林、牧等各業的綜合發展。 境內地質、地貌、氣候、生物等成土條件復雜多樣，土壤類型繁多， 宜種性廣。該項目參與整理的地類包括耕地、山坪塘、蓄水池、田間 道、生產道、農渠和荒草地。其中： 1、土地整理工程： （1）坡改梯整理面積：2523.5畝 （2）一般旱地整理面積：5783.8畝 （3）格田整理面積：923.7畝

房地產評估土地評估收費標準 1.房地產評估收費標準 房地產價格評估收費標準表 (計價格第971號) 檔次房地產價格總額（萬元）累進計費率‰累計金額（萬元） 1100以下（含100）50.5 2101以上至10002.52.75 31001以上至20001.54.25 42001以上至50000.86.65 55001以上至80000.47.85 68001以上至100000.28.25 710000以上0.1 2.土地評估收費標準 國家計委、國家土地管理局關于土地價格評估收費的通知 (計價格[1994]2017號） 宗地地價評估收費標準 檔次土地價格總額（萬元）收費標準（‰）累計金額（萬元） 1１００以下（含１００）４0.4 2１０１～２００部分３0.7 3２０１～１０００部

土地評估作業指導書 1．核實相關資料：主要對委托方提供的土地使用權清單進行審核。其中包括提供的資料與 財務資料是否吻合，表格填列的內容是否齊全，數字是否準確等有關清單的格式主要按財政部關 于評估報告規范要求填列的“無形資產一土地使用權清查評估明細表”為準。 2．現場調查分析；(1)調查待估宗地所在地市縣的自然條件、行政規劃、經濟發展、城 市規劃與城市性質、產業政策、和稅收政策等；(2)現場勘察待估宗地及周圍地區土地利用 情況，待估宗地用途是否相符，主要建筑物結構、用途，周圍交通條件、環境條件、集聚狀 況等；(3)調查待估宗地的基礎設施條件、開發費用水平；(4)調查待估宗地所在市縣的地價 水平、房屋建筑物成本。售價、租金水平、新建用地的征地水平、有關稅費、基準地價及修 正體系、待估宗地在基準地價中的土地級別、交易狀況。 3．根據估價對象的特點，明確土地使用權評估思路，選擇合

研究目的:基于專家的主觀信息在當前土地評估中的關鍵作用,對專家主觀信息的置信度和評估數據進行分組融合,以提高評估精度和評估結果的可信度。研究方法:基于模糊測度理論,分析土地評估中\"專家信息\"融合需要解決的問題,建立融合準則和信息融合模型。研究結果:推導了專家評估信息融合基本算法,對專家的評估信息進行了有效的建模和融合,并在實際土地評估中進行了應用。研究結論:該方法能增加專家主觀評估的可信性,提高估價精度,在更高層次上實現對專家信息價值的挖掘與利用。

土地是我們人類生活和各種生產活動的基本條件。因此，土地市場的健康有序發展對我國整體經濟發展有著非常重要的影響。土地市場的有序發展有利于提高我國整體經濟水平，我們知道土地評估程序會有土地評估價格，土地評估價格會影響土地市場的秩序，本文對土地評估程序促進土地市場秩序健康發展做了探討。

房地產評估土地評估收費標準 1.房地產評估收費標準 房地產價格評估收費標準表 (計價格第971號) 檔次房地產價格總額（萬元）累進計費率‰累計金額（萬元） 1100以下（含100）50.5 2101以上至10002.52.75 31001以上至20001.54.25 42001以上至50000.86.65 55001以上至80000.47.85 68001以上至100000.28.25 710000以上0.1 2.土地評估收費標準 國家計委、國家土地管理局關于土地價格評估收費的通知 (計價格[1994]2017號） 宗地地價評估收費標準 檔次土地價格總額（萬元）收費標準（‰）累計金額（萬元） 1１００以下（含１００）４0.4 2１０１～２００部分３0.7 3２０１～１０００部

全國土地評估收費標準 收費標準計算表及依據 1、資產評估收費標準計算表及依據 檔次資產價值總額（萬元）累進收費率‰ 1100以下（含100）6.0 2101至1000（含1000）2.5 31001至5000（含5000）0.8 45001至10000（含10000）0.5 510000以上0.1 此收費標準按國家國有資產管理局1992年12月10日價費字【1992】826號《資產評估收費管理暫 行辦法》的有關規定執行，該收費標準是采用差額定率累進方法收取費用。 2、房地產價格評估收費標準計算表及依據 檔次資產價值總額（萬元）累進收費率‰ 1100以下（含100）5.0 2101至1000（含1000）2.5 31001至2000（含2000）1.5 42001至5000（含5000）0.8 55001至8000

1 土地評估機構注冊申請表 機構名稱_________________________________ 填表日期_________________________________ 2 注冊說明 一、土地評估機構注冊，須填寫本表，并與以下材料一并 送省級土地估價行業協會辦理。 1、注冊申請報告；（原件） 2、營業執照；（復印件） 3、組織章程；（復印件） 4、注冊土地估價師資格證明材料； (1)身份證復印件； (2)《土地估價師資格證書》復印件（估價師本人須 在復印件上簽署“僅供xx年度xx機構注冊使 用”字樣，并簽名） 5、土地評估業績材料； 6、社會保險繳納證明；（社會保險繳納憑據復印件） 7、其他有關材料。 二、所有復印件應加蓋單位公章 三、在全國范圍內從事土地估價

隨著農村土地流轉的展開,農用土地評估變得日益重要。本文論述了運用收益法進行農業土地評估的基本原理,并舉例說明如何選擇和計算土地收益、土地費用、土地折現率等主要決定因素,以期得出農業土地評估的合理評估值。

淳安縣通力建設監理有限公司質量評估報告 龍門路至老茶廠支線道路改造工程-渠 道工程竣工驗收質量評估報告 建設單位：千島湖建設集團城建發展有限公司 設計單位：杭州市城建設計研究院有限公司 施工單位：杭州西環建設工程有限公司 監理單位（章）：淳安縣通力建設監理有限公司 驗收日期：2013年月日 淳安縣通力建設監理有限公司質量評估報告 龍門路至老茶廠支線道路改造工程-渠道 工程質量評估報告 一、工程概況 工程名稱：龍門路至老茶廠支線道路改造工程-渠道工程。 工程地點：淳安縣千島湖鎮。 工程性質：排洪渠工程為新建工程，建設集團項目。 工程規模：排洪渠支渠k0-k95米，主渠道k0-k278米。 工程投資：投資額.342.14萬元 開工日期：2013年8月12日開工，2013年月日竣工。 二、工程質量相關協作單位 建設單位：千島