300.00容積率 150.00建筑密度 主樓1750.00車庫1500.00 費用項目 計算標準、方法 (元/平方米或按提示 計算） 成本 均方費用 （元/平方米）備注 建安工程費66857.481733.33 主樓，平方米63000.32 車庫，平方米3857.16 前期費用按主樓建筑面積計算14901.09386.32 市場調研及策劃費10.00360.00 規劃設計費20.00720.00 勘察費3.00108.00 水土保持費2.0072.00 墻改費10.00360.00 圖紙審查費3.50126.00 開發許可證費5.00180.00 定位測繪費0.5018.00 銷售前相關手續費6.00216.00 市政配套費用227.008172.04 三通一平20.00720.00 房產測繪費1.3648.96

300.00容積率 150.00建筑密度 主樓1750.00車庫1500.00 費用項目 計算標準、方法 (元/平方米或按提示 計算） 成本 均方費用 （元/平方米）備注 建安工程費66857.481733.33 主樓，平方米63000.32 車庫，平方米3857.16 前期費用按主樓建筑面積計算14901.09386.32 市場調研及策劃費10.00360.00 規劃設計費20.00720.00 勘察費3.00108.00 水土保持費2.0072.00 墻改費10.00360.00 圖紙審查費3.50126.00 開發許可證費5.00180.00 定位測繪費0.5018.00 銷售前相關手續費6.00216.00 市政配套費用227.008172.04 三通一平20.00720.00 房產測繪費1.3648.96

300.00容積率 150.00建筑密度 主樓1750.00車庫1500.00 費用項目 計算標準、方法 (元/平方米或按提示計 算） 成本 均方費用 （元/平方米）備注 建安工程費66857.481733.33 主樓，平方米63000.32 車庫，平方米3857.16 前期費用按主樓建筑面積計算14901.09386.32 市場調研及策劃費10.00360.00 規劃設計費20.00720.00 勘察費3.00108.00 水土保持費2.0072.00 墻改費10.00360.00 圖紙審查費3.50126.00 開發許可證費5.00180.00 定位測繪費0.5018.00 銷售前相關手續費6.00216.00 市政配套費用227.008172.04 三通一平20.00720.00 房產測繪費1.3648.96

300.00容積率 150.00建筑密度 主樓1750.00車庫1500.00 費用項目 計算標準、方法 (元/平方米或按提示 計算） 成本 均方費用 （元/平方米）備注 建安工程費66857.481733.33 主樓，平方米63000.32 車庫，平方米3857.16 前期費用按主樓建筑面積計算14901.09386.32 市場調研及策劃費10.00360.00 規劃設計費20.00720.00 勘察費3.00108.00 水土保持費2.0072.00 墻改費10.00360.00 圖紙審查費3.50126.00 開發許可證費5.00180.00 定位測繪費0.5018.00 銷售前相關手續費6.00216.00 市政配套費用227.008172.04 三通一平20.00720.00 房產測繪費1.3648.96

300.00容積率 150.00建筑密度 主樓1750.00車庫1500.00 費用項目 計算標準、方法 (元/平方米或按提示 計算） 成本 均方費用 （元/平方米）備注 建安工程費66857.481733.33 主樓，平方米63000.32 車庫，平方米3857.16 前期費用按主樓建筑面積計算14901.09386.32 市場調研及策劃費10.00360.00 規劃設計費20.00720.00 勘察費3.00108.00 水土保持費2.0072.00 墻改費10.00360.00 圖紙審查費3.50126.00 開發許可證費5.00180.00 定位測繪費0.5018.00 銷售前相關手續費6.00216.00 市政配套費用227.008172.04 三通一平20.00720.00 房產測繪費1.3648.96

300.00容積率 150.00建筑密度 主樓1750.00車庫1500.00 費用項目 計算標準、方法 (元/平方米或按提示 計算） 成本 均方費用 （元/平方米）備注 建安工程費66857.481733.33 主樓，平方米63000.32 車庫，平方米3857.16 前期費用按主樓建筑面積計算14901.09386.32 市場調研及策劃費10.00360.00 規劃設計費20.00720.00 勘察費3.00108.00 水土保持費2.0072.00 墻改費10.00360.00 圖紙審查費3.50126.00 開發許可證費5.00180.00 定位測繪費0.5018.00 銷售前相關手續費6.00216.00 市政配套費用227.008172.04 三通一平20.00720.00 房產測繪費1.3648.96

樓面單價 （元/平米） 一土地費用 1土地出讓金1447.6215200.010 2財務成本30.00315.000（160000萬+5000萬）×1.5% 3契稅57.90607.950 4印花稅0.717.455建安成本×0.5‰ 5領證費用0.030.266 6服務費2.3824.990新增 小計1538.6416155.671 二前期費用 1政府相關費用 ⑴基礎設施費 ⑵新墻體材料基金10.00105.00010元/㎡（可退） ⑶散裝水泥1.0010.500 ⑷氡氣檢測0.505.250 ⑸城建檔案費0.000.000一萬元以下忽略不計 ⑹人防異地建設費30.00315.000暫按315萬，由于新舊文件人防比 例不同，會有增減。 ⑺圖審費3.5037.000建安成本的2.54%

樓面單價 （元/平米） 一土地費用 1土地出讓金1447.6215200.010 2財務成本30.00315.000 3契稅57.90607.950 4印花稅0.717.455 5領證費用0.030.266 6服務費2.3824.990 小計1538.6416155.67137.783 二前期費用 1政府相關費用 ⑴基礎設施費 ⑵新墻體材料基金10.00105.000 ⑶散裝水泥1.0010.500 ⑷氡氣檢測0.505.250 ⑸城建檔案費0.000.000 ⑹人防異地建設費30.00315.000 ⑺圖審費3.5037.000 ⑻環評費0.485.009 ⑼節能評估費0.000.000 ⑽規劃驗放線費0.485.040 ⑾規劃咨詢費1.0010.500 ⑿規劃報審服務費1

國家宏觀調控經濟發展的今天,隨著房地產行業在建設技術上的不斷提升,在工程分工上的不斷細化,為保證眾多房地產開發單位、企業實現利潤的最大化,就需要在房地產開發成本測算與成本控制上下功夫。本文就房地產開發成本測算的具體內容作了介紹,對房地產開發成本控制的各個方面作了說明,并對有效實現成本測算和控制提出了幾點建議。

建筑面積銷售面積 序號項目合計(萬元)計算基數基數計算單價（元） 占總成本 比例 單方成本(元/平方米) 一、土地獲取費2214545870748454.2% 101地價215000總占地面積（畝）127.95畝1680.34萬/畝5698.897265.6052.7% 土地出讓金總占地面積（平米）0.000.000 土地開發費總占地面積（平米）0.000.000 102政府稅費6454171.07218.101.6% 土地契稅6450土地成交價215000萬元3%170.97217.971.6% 土地交易服務費0總占地面積（平米）85300平米0.0元/平米0.000.000.0% 土地登記費4占地面積85300平米0.00元/平米0.110.14 公

房地產開發成本構成表格——分產品類型成本匯總表　　包括以下內容費用：　　成本項目　　建筑面積　　可售面積　　土地獲得價款　　地價　　紅線外市政配套　　開發前期準備費　　勘察設計費　　報批報建增容費　　三通一平費　　臨時設施費　　...

序號項目名稱金額(萬元)單價工作量 一前期費用 1勘查設計費￥01.5 2土方平衡費￥030 3可行性報告編制費￥03 4建筑設計費￥030 5景觀設計費￥010 6室內裝潢設計費￥010 7審圖費￥01.5 8施工監理費￥020 9項目咨詢費￥010 10其他雜費￥010 小計￥0#div/0! 二配套費用 11小區內燃氣￥0.040 12小區內通信￥0.020 13小區內catv￥0.030 14小區內供水￥0.020 15小區內排污￥0.030 16人防費￥0.060 17小區內智能化￥0.010 18小區內供電配套￥0.0200 三建安費用 19小高層￥01800 20多層￥0 21高層￥0 22其他建筑￥0 23綠化、道路等￥01

1土地出讓金 2契稅 3征地管理費 4土地登記費 5土地測量費 二施工準備費 6地形圖測繪費 7工程地質勘測費 8方案設計費 9施工圖設計費 10景觀園林設計費 11綜合管網規劃設計費 12配套（供熱、供電）項目設計費 13樁基檢測費 14環境影響報告書編制和評審費 15可行性研究報告編制和評審費 16交通評估報告和評審費 17節能評估報告和評審費 18施工用水設施及水費 19施工用電設施及電費 20施工道路建設費 21施工場地平整及殘土外運費 （三）場地準備及臨建費 房地產開發項目成本分析 立項前報告及評審費 勘察設計試驗費 土地成本一 （一） （二） 22現場臨時設施、圍擋建設費 23臨時場地占用費 24策劃服務費 25廣告及營銷服務費 26物業顧問服務費 27施工圖審查費 28合同審查備案費 29質量監督費 30安全措施

規劃項目估算匯總表 序號工程或項名稱單方造價（元/ ㎡） 備注 總計3521.56 一建安工程費2903.83建安費單方造價=總 建安工程費÷總建安 工程量 1n-07、n-17、n-18地 規劃整體住宅工程 2535工程量242754.04㎡ 1.1建筑工程1600 1.2室內裝飾工程200 1.3外裝飾工程220 1.4強電工程180 1.5火災報警系統20 1.6綜合布線工程20 1.7弱電工程100 1.8電梯工程25 1.9給排水工程45 1.10采暖工程95 1.11消防水工程30 2n-07、n-17、n-18地 規劃整體商業工程 3445工程量14387.00㎡ 2.1建筑工程1850 2.2室內裝飾工程450 2.3外裝飾工程450 2.4強電工程

規劃項目估算匯總表 序號工程或項名稱單方造價（元/ ㎡） 備注 總計3521.56 一建安工程費2903.83建安費單方造價=總 建安工程費÷總建安 工程量 1n-07、n-17、n-18地 規劃整體住宅工程 2535工程量242754.04㎡ 1.1建筑工程1600 1.2室內裝飾工程200 1.3外裝飾工程220 1.4強電工程180 1.5火災報警系統20 1.6綜合布線工程20 1.7弱電工程100 1.8電梯工程25 1.9給排水工程45 1.10采暖工程95 1.11消防水工程30 2n-07、n-17、n-18地 規劃整體商業工程 3445工程量14387.00㎡ 2.1建筑工程1850 2.2室內裝飾工程450 2.3外裝飾工程450 2.4強電工程

精品文檔 精品文檔 房地產開發成本 百科名片 房地產開發成本是指房地產企業為開發一定數量的商品房所支出的全部費用。構 成房地產開發企業產品的開發成本，相當于工業產品的制造成本和建筑安裝工程 的施工成本。如要計算房地產開發企業產品的完全成本，還要計算開發企業（公 司本部）行政管理部門為組織和管理開發經營活動而發生的管理費用、財務費用， 以及為銷售、出租、轉讓開發產品而發生的銷售費用。 目錄 構成 核算 核算程序 成本控制意義 措施 編輯本段構成 1．土地使用權出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地 使用權有償出讓給土地使用者。土 房地產開發成本 地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金 數額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、 周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；也可依據所在城市人民政府 頒布的城市基準地價

房地產開發成本核算程序 房地產開發成本的組成內容 為了加強開發產品成本的管理，降低開發過程耗費的活勞動 和物化勞動，提高企業經濟效益，必須正確核算開發產品的成本， 在各個開發環節控制各項費用支出。 要核算開發產品的成本，必須明確開發產品成本的種類和內 容。開發產品成本是指房地產開發企業在開發過程中所發生的各 項費用支出。開發產品成本按其用途，可分為如下四類： 1、土地開發成本：指房地產開發企業開發土地（即建設場地） 所發生的各項費用支出。 2、房屋開發成本：指房地產開發企業開發各種房屋（包括商 品房、出租房、周轉房、代建房等）所發生的各項費用支出。 3、配套設施開發成本：指房地產開發企業開發能有償轉讓的 大配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發產品成本的公共 配套設施所發生的各項費用支出。 4、代建工程開發成本：指房地產開發企業接受委托單位的委 托，代為開發除土地、房屋以外其

開發成本估算m#[4i 1、土地成本 土地費用=土地出讓金+拆遷安置補償費（城鎮土地）或征地費用（農業用地）;k0cp%w%c6jy3t*z 一般用樓面地價表示。 樓面地價＝每畝單價/(666.67x容積率)...例如100萬一畝...1.5容積率...樓面地價就是1000元/平方米。 2、前期工程費4f)l4m#p4n,i1e4i 項目前期規劃、設計、可研費用可按總投資的一定百分比進行估算，水文地質勘察可根據工程量估算，三通一 平的費用可根據實際工程量計算。一般前期工程費占建安工程費的3.5%—6。 其中"規劃設計(含景觀裝飾)費"一般為30-50/平方米(一線城市70-120)。 3、建安工程費#^9q/y'y#]'c(g$i 主要指建造建筑物所發生的建

一、建設項目投資估算 固定資產投資：項目按擬建規模、規劃設計方案、建設內容進行建設所需的 費用 建設期借款利息：企業為建設項目進行建設投資借款和流動資金借款而發生 的利息支出 流動資金：維持企業的正常生產經營活動所占用的全部周轉資金 建設項目總投資形成的資產分為：固定資產、無形資產、延遞資產、流動資 產 二、房地產項目投資與總成本費用估算 （一）概念 1、開發項目投資特點：出售、出租、自主經營 2、開發項目總投資（開發建設投資、經營資金） ①開發建設投資：開發期內完成房地產產品開發建設所需投入的 各項成本費用。 土地費用、前期工程費、基礎設施建設費、建筑安裝工程費、公 共配套設施建設費、開發間接費、管理費用、財務費用、銷售費用、 開發期稅費、其他費用以及不可預見費等 ②經營資金：開發企業用于日常經營周轉的資金 3、開發產品成本：房地產開發企業在開發過程中所發生的各項

第一節建設項目投資估算 （一）建設項目總投資構成： 包括固定資產投資、建設期借款利息和流動資金三部分。 固定資產投資是指項目按擬建規模，規劃設計方案、建設內容進 行建設所需的費用； 建設期借款利息是指企業為建設項目進行建設投資借款和流動 資金借款而發生的利息支出； 流動資金是指為維持企業的正常生產經營活動所占用的全部周 轉資金。 建設項目總投資形成的資產分為固定資產、無形資產、遞延資產 和流動資產。 第二節房地產項目投資與總成本費用估算 一．房地產開發項目投資與成本費用的相關概念 （一）房地產開發項目投資特點 三種經營模式：出售、出租和自主經營。 （二）房地產開發項目總投資 房地產開發項目總投資包括開發建設投資和經營資金兩部分。 1、開發建設投資是指開發期內完成房地產產品開發建設所需投入的 各項成本費用。包括土地費用、前期工程費、基礎設施建設費、建筑 安裝工程費、公共配套設施建設

淺談房地產開發成本控制——房地產開發成本控制涉及到前期策劃、規劃、設計、施工、銷售等開發全過程環節,因此房地產企業的成本控　　制,就是要在項目開發的全過程中,對上述主要成本中的變動費用進行的控制。針對不同時期具體成本費用提出了控制措施。

房地產開發成本計算詳則 第一節建設項目投資估算 （一）建設項目總投資構成： 包括固定資產投資、建設期借款利息和流動資金三部分。 固定資產投資是指項目按擬建規模，規劃設計方案、建設內容進行建設所需 的費用； 建設期借款利息是指企業為建設項目進行建設投資借款和流動資金借款而 發生的利息支出； 流動資金是指為維持企業的正常生產經營活動所占用的全部周轉資金。 建設項目總投資形成的資產分為固定資產、無形資產、遞延資產和流動資產。 第二節房地產項目投資與總成本費用估算 一．房地產開發項目投資與成本費用的相關概念 （一）房地產開發項目投資特點 三種經營模式：出售、出租和自主經營。 （二）房地產開發項目總投資 房地產開發項目總投資包括開發建設投資和經營資金兩部分。 1、開發建設投資是指開發期內完成房地產產品開發建設所需投入的各項成 本費用。包括土地費用、前期工程費、基礎設施建設費、建筑安裝工程費、公共