-1- 報 建 手 冊 2007年7月 -2- 目錄 第一部分項目開發報建流程1 第二部分項目前期階段報建流程7 一、辦理簽署《土地使用權出讓合同書》手續7 第三部分項目建設階段報建流程10 一、辦理項目地名注冊手續10 二、辦理《項目立項》12 三、規劃局13 （一）辦理《建設項目選址意見書》13 (二)辦理《建設用地規劃許可證》13 （三）建設項目規劃設計方案（修規）報批15 （四）辦理《建設用地規劃批準書》15 （五）建筑設計方案報批16 （六）辦理《建筑工程規劃許可證》16 （七）辦理《臨時建筑許可證》(政府機構或企業申報)17 （八）辦理《臨時建筑許可證》(私人申報)18 （九）建筑物室外裝飾工程設計方案報批18 （十）“一書兩證”及附件變更遺失補發18 （十一）辦理《建設工程規劃驗收合格證》19 （十二）辦理房屋拆遷許可

東莞市房地產開發報建手冊——（三）辦理程序　　1、土地交易中心受理土地使用權轉讓申請、并進行初審；　　2、報市國土資源局審批；　　3、土地交易中心根據土地使用權轉讓原則設定二種交易方式：一是掛牌交易，二是交易鑒證。　　屬于掛牌交易范疇的...

報 建 手 冊 2013年7月 目錄 第一部分項目開發報建流程1 第二部分項目前期階段報建流程7 一、辦理簽署《土地使用權出讓合同書》手續7 第三部分項目建設階段報建流程10 一、辦理項目地名注冊手續10 二、辦理《項目立項》12 三、規劃局13 （一）辦理《建設項目選址意見書》13 (二)辦理《建設用地規劃許可證》13 （三）建設項目規劃設計方案（修規）報批15 （四）辦理《建設用地規劃批準書》15 （五）建筑設計方案報批16 （六）辦理《建筑工程規劃許可證》16 （七）辦理《臨時建筑許可證》(政府機構或企業申報)17 （八）辦理《臨時建筑許可證》(私人申報)18 （九）建筑物室外裝飾工程設計方案報批18 （十）“一書兩證”及附件變更遺失補發18 （十一）

報 建 手 冊 2007年7月 目錄 第一部分項目開發報建流程1 第二部分項目前期階段報建流程7 一、辦理簽署《土地使用權出讓合同書》手續7 第三部分項目建設階段報建流程10 一、辦理項目地名注冊手續10 二、辦理《項目立項》12 三、規劃局13 （一）辦理《建設項目選址意見書》13 (二)辦理《建設用地規劃許可證》13 （三）建設項目規劃設計方案（修規）報批15 （四）辦理《建設用地規劃批準書》15 （五）建筑設計方案報批16 （六）辦理《建筑工程規劃許可證》16 （七）辦理《臨時建筑許可證》(政府機構或企業申報)17 （八）辦理《臨時建筑許可證》(私人申報)18 （九）建筑物室外裝飾工程設計方案報批18 （十）“一書兩證”及附件變更遺失補發18 （十一）辦理《建設工程規劃驗收合格證》19 （十二）辦理房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告20

名稱地址電話網址 一用地申請階段 工作日（不 含節假日） 1規劃意見書報批設計管理部 1、申報的建設 項目擬規劃設計 方案圖（含主要 經濟技術指標） 2、經市測繪行 政主管部門審核 確認的，具有相 應資質的測繪單 位提供的基本比 例尺1500或 12000（無效地 區可使用1： 1000或11000） 地形圖1份，并 用鉛筆畫出用地 范圍 《規劃意見 書批復》 （有效期2 年） 20天 xx市規 委建設 用地管 理處 2簽訂使用權出讓 合同 設計管理部 《中標通知書》 、《規劃意見書 》 《土地使用 權出讓合同 書》 20天，經批 準可延長10 天 xx市國 土資源 局土地 利用處 3環境影響評估設計管理部 用地規劃許可證 及附圖復印件1 份、土地使用證 及附圖（復印 件）1份、法人 營業執照（復印 件）1份、初步 設計方案（平面 《環評報告 》、《環評 批復》 5

主辦部門名稱地址電話網址 一用地申請階段 工作日不含 節假日 〈一〉 參與招標、拍賣、掛牌交易取 得土地使用權 市國土資源和房產管 理局 1報名申請、取得資格開發配套部資格同意復函 2參與競標開發配套部中標通知書 3簽訂合同開發配套部中標通知書《土地使用權出讓 合同書》 4繳付地價開發配套部《土地使用權出讓合同書》《付清地價款證明 書》 〈二〉合作建房取得土地使用權 市國土資源和房產管 理局 1合作建房申請開發配套部同意復函 2簽訂合同開發配套部《土地使用權出讓 合同書》 3繳付地價開發配套部《土地使用權出讓合同書》《付清地價款證明 書》 〈三〉舊村改造取得土地使用權開發配套部 市國土資源和房產管 理局 〈四〉股權轉讓取得土地使用權開發配套部 〈五〉《建設用地規劃許可證》辦理開發配套部 《土地使用權招標、拍賣、掛 牌成

惠州市房地產開發項目 報建與驗收指引手冊 惠州市房地產開發有限公司 編制說明 房地產項目的建設過程中報建與驗收時間長、程序繁瑣、涉及的政府行政主管部門 多。為了能更好地完成報建與驗收工作，惠州公司對惠州市房地產開發經營過程中的房 建報建、房屋銷售與竣工驗收程序進行了詳細的調查，并與業內公司進行了交流后，編 制了本手冊。 本手冊以設計總圖審查到竣工備案的流程為主線，介紹了流程中的辦文程序、所需 申報資料等內容，目的在于引導和幫助惠州公司員工熟悉報建與驗收工作。希望通過本 手冊，能提高惠州公司工程報建與驗收業務水平，加快惠州項目的建設進程，同時，也 為總公司領導的決策提供參考依據。 實踐出真知，在項目開發過程中如發現需要修改和補充之處，我們將及時調整、完 善。 編制： 審核： 審定： 目錄 1項目報建與驗收審批流程........................

1 房地產開發報建管理辦法 第一章總則 第一條為加強集團系統各地區公司地產項目的開發管理，在開發報建業務方 面保證集團公司戰略發展目標的實現，特制定本辦法。本辦法適用于集團系統下屬 地區公司。 第二條各地區公司地產項目的開發報建業務由各地區公司開發部負責，由集 團公司開發中心對各開發部進行專業指導、協調監督和統籌管理。 第三條各開發部按月度制定各項目的開發報建工作計劃，每月28日前將當 月計劃完成情況和下月計劃報集團開發中心審核。集團開發中心負責將主要的報建 工作節點計劃報集團管理中心。 第四條各地區公司在取得新項目后，應根據集團公司下發的開發建設、經營 融資節點計劃制定開發報建計劃，并報集團開發中心備案。 第五條各地區公司在開發報建工作中應遵循“時間第一、優化成本、提前介 入、穿插進行”的原則，在保證按時間目標完成集團計劃的同時，應采取有效措施， 切實降低開發報建成本

一、納入商品房成本的收費、基金項目標準 序 號 部 門 收 費 性 質 收費項目名稱文件依據收費標準備注 一行政事業性收費和基金 1國土 行政 事業 土地登記費 國土(籍)字[1990]93號，計價費［1997］2257號，財預 [2000]127號，計價格［2000］25號，蘇財綜［1999］81號、 蘇價房[1999]134號，蘇財綜［1997］189號，蘇價費［2000］ 164號、蘇財綜［2000］87號，計價格[2002]1734號，蘇價 服［2003］175號 其中企業、自收自支單位1000平方米及以下每宗地收110 元，每超過500平方米以內加收40元，最高不超過4萬元。 個人購房18元/套。 出讓、劃撥 2建設 行政 事業 城市市政公用基 礎設施配套費 計價格[2001]585號，蘇政發［1998］48號

一、納入商品房成本的收費、基金項目標準 序 號 部 門 收 費 性 質 收費項目名稱文件依據收費標準備注 一行政事業性收費和基金 1國土 行政 事業 土地登記費 國土(籍)字[1990]93號，計價費［1997］2257號，財預 [2000]127號，計價格［2000］25號，蘇財綜［1999］81號、 蘇價房[1999]134號，蘇財綜［1997］189號，蘇價費［2000］ 164號、蘇財綜［2000］87號，計價格[2002]1734號，蘇價 服［2003］175號 其中企業、自收自支單位1000平方米及以下每宗地收110 元，每超過500平方米以內加收40元，最高不超過4萬元。 個人購房18元/套。 出讓、劃撥 2建設 行政 事業 城市市政公用基 礎設施配套費 計價格[2001]585號，蘇政發［1998］48號

1 房地產開發報建程序及資料準備 1目的 為使公司的開發報建工作正常進行，保證項目正常實施。 2范圍 本規定適用于公司所有開發項目。 3職責 3.1項目開發部負責所有項目的報建工作； 3.2公司各部門根據項目進展及報建所需周期，提前準備報建所需的資料、文件、 圖紙等，并交項目開發部，配合報建工作完成。 4方法與過程控制 4.1項目的立項 4.1.1項目建議書的審批 4.1.1.1項目法人或項目單位情況簡介。 4.1.1.2項目建設的必要性和可能性。 4.1.1.3項目建設擬選址、占地面積、拆遷情況。 4.1.1.4項目擬建總規模、主要建設內容、技術標準和項目進度安排設想。 4.1.1.5項目總投資估算和和資金籌措方案,項目資本金及其來源。 4.1.1

一、變更土地為住宅用地 土地招標投標 取得《國有土地使用證》 二、項目公司設立四、項目分n期進行立項 九、報建方案設計完成 五、規劃方案、設計文件招標 人防工程設計 環境設計（園林） 弱電及特殊外裝修設計 十六、施工圖紙審查 十一、取得《建設工程規劃許可證》 十七、施工招標十八、監理招標 十九、合同審查 三、環境評估 房地產開發資質節能評估 排污申報 委托xx設計公司進行建筑方案設計 委托xx設計公司進行景觀規劃設計 委托xx設計公司進行燈光、外觀設計、模型設計 取得一期立項批文 取得二期立項批文 申請調整政府年度計劃 六、測繪院出用地紅線圖 根據布孔圖進行地質勘探 出具地質勘探報告 七、規劃局出具用地條件書 規劃局出具修詳方案的評審意見 設計院根據評審意見進行反饋 規劃局批準修詳方案 取得《建設用地規劃許可證》 八、地名申報 命名登報公示

房地產開發報建程序及資料準備——某房地產開發企業制定的內部工作程序，對開發過程中的報建程序進行了系統匯總，詳細介紹了當前房地產企業從選址、拿地、方案、初設、施工、竣工備案等各級報建審批流程及所需資料情況。　　

房地產開發完全手冊——二、項目前期　　1、立項管理：　　⑴立項手續的辦理。（直接辦理、立項變更）　　⑵投資規模的確定。（對后期各類報批的影響以及費用核算標準）　　⑶政策的可利用管理。（舊城改造、重點工程、都市村莊改造等）　　①政策的收...

1 房地產開發、報建流程 手冊 2014年5月 2 目錄 第一部分項目開發報建流程1 第二部分項目前期階段報建流程7 一、辦理簽署《土地使用權出讓合同書》手續7 第三部分項目建設階段報建流程10 一、辦理項目地名注冊手續10 二、辦理《項目立項》12 三、規劃局13 （一）辦理《建設項目選址意見書》13 (二)辦理《建設用地規劃許可證》13 （三）建設項目規劃設計方案（修規）報批15 （四）辦理《建設用地規劃批準書》15 （五）建筑設計方案報批16 （六）辦理《建筑工程規劃許可證》16 （七）辦理《臨時建筑許可證》(政府機構或企業申報)17 （八）辦理《臨時建筑許可證》(私人申報)18 （九）建筑物室外裝飾工程設計方案報批18 （十）“一書兩證”及附件變更遺失補發18 （十一）辦理《建設工程規劃驗收合格證》19 （十二）辦理房屋拆遷許可證、

1/7 房地產開發項目報建程序 一、經營性用地公開出讓程序 （一）承辦部門：國土資源局土地利用科 （二）所需申報資料： 1、競買申請書；2、競買保證金憑證；3、交驗營業執照原件、副本并提供 復印件；4、競買人屬單位的提交法定代表人身份證明，交驗法定代表人身份證 原件并提供復印件；5、競買人屬個人的應交驗身份證原件并提供復印件；6、委 托他人辦理的，應提交委托書，交驗被托人的身份證原件并提供復印件。委托書 應列明委托事項和權限。 （三）工作程序： 1、通過招標、掛牌、拍賣簽訂成交確認書，簽訂出讓合同； 2、交納土地出讓金、交付土地、進入登記、發證程序。 （四）收費項目：土地出讓金。 （五）收費標準：評估后研究確定。 二、辦理《建設用地規劃許可證》 （一）承辦部門：市建委用地規劃審批科 （二）所需申報資料： 1、選址申請報告；2、

房地產開發項目報建 1立項批復(發改委) 2選址意見書(管委會) 3土地證(國土局) 4地名申報(民政局) 5建設用地規劃許可證(規劃局) 6環評報告（環保局,委托環評公司辦理） 7水保方案設計所需資料(稅務局) 8建設工程規劃許可證(規劃局) 9消防審核申報表(消防支隊) 10人民防空地下室建設審批表(人防辦公室) 11規劃審查必須報送文件(城鄉規劃委員會) 12規劃設計方案申報(規劃局) 13施工圖審查要件(審圖機構) 14建筑設計方案申報（規劃局） 15監理招投標及合同備案所需材料(建設局) 16施工招投標及合同備案所需材料(建設局) 17設計合同審查備案所需材料(建設局) 18工程安全文明施工備案手續材料(建設局) 19委托質量監

惠州市房地產開發項目 報建與驗收指引手冊 惠州市房地產開發有限公司 二○○八年八月二十八日 編制說明 房地產項目的建設過程中報建與驗收時間長、程序繁瑣、涉及的政府行政主管部門 多。為了能更好地完成報建與驗收工作，惠州公司對惠州市房地產開發經營過程中的房 建報建、房屋銷售與竣工驗收程序進行了詳細的調查，并與業內公司進行了交流后，編 制了本手冊。 本手冊以設計總圖審查到竣工備案的流程為主線，介紹了流程中的辦文程序、所需 申報資料等內容，目的在于引導和幫助惠州公司員工熟悉報建與驗收工作。希望通過本 手冊，能提高惠州公司工程報建與驗收業務水平，加快惠州項目的建設進程，同時，也 為總公司領導的決策提供參考依據。 實踐出真知，在項目開發過程中如發現需要修改和補充之處，我們將及時調整、完 善。 編制： 審核： 審定： ·1·. 目錄 1項目報建與驗收審批流程......

房地產開發項目手冊 項目編號 項目名稱 企業編號□□□□□□□□□□ 四川省住房和城鄉建設廳監制 2 說明 1、根據《城市房地產開發經營管理條例》制定《房 地產開發項目手冊》。 2、房地產開發企業應當在取得《土地使用權證》15 日內，到房地產開發主管部門備案，領取《房地產開發 項目手冊》(可在建設條件意見論證時發放)。 3、房地產開發企業應當將房地產開發項目實施階段 的主要事項和政府有關部門對房地產開發企業開發經營 活動的檢查、批準、處理、處罰意見記錄在《房地產開 發項目手冊》中。 4、房地產開發企業應當在申辦《建設工程規劃許可 證》、《建設工程施工許可證》、《商品房屋預售許可證》， 以及申請開發項目竣工驗收備案前，將《檢查房地產開 發項目手冊》并附有關資料送房地產開發主管部門驗核。 各部門將依據主管部門備案后才能辦理相關行政許可或 核準，以及準予綜合驗收備案等。房地產開發主管部

房地產開發項目手冊 項目編號 項目名稱 企業編號□□□□□□□□□□ 四川省住房和城鄉建設廳監制 2 說明 1、根據《城市房地產開發經營管理條例》制定《房 地產開發項目手冊》。 2、房地產開發企業應當在取得《土地使用權證》15 日內，到房地產開發主管部門備案，領取《房地產開發 項目手冊》(可在建設條件意見論證時發放)。 3、房地產開發企業應當將房地產開發項目實施階段 的主要事項和政府有關部門對房地產開發企業開發經營 活動的檢查、批準、處理、處罰意見記錄在《房地產開 發項目手冊》中。 4、房地產開發企業應當在申辦《建設工程規劃許可 證》、《建設工程施工許可證》、《商品房屋預售許可證》， 以及申請開發項目竣工驗收備案前，將《檢查房地產開 發項目手冊》并附有關資料送房地產開發主管部門驗核。 各部門將依據主管部門備案后才能辦理相關行政許可或 核準，以及準予綜合驗收備案等。房地產開發主管部

某房地產開發公司員工手冊 目錄 總則???????????????????????????????3 第一章企業文化??????????????????????????3 1.1文化?????????????????????????3 1.2管理方針????????????????????????3 第二章招聘與任用?????????????????????????4 2.1聘用?????????????????????????4 2.2報到?????????????????????????4 2.3工作時間????????????????????????5 2.4其他安排????????????????????????5 2.5試用與轉正???????????????????????5 2.6

1 員工手冊 編制日期：2013年4月11日 審核日期： 批準及頒布日期： 2 第一章總則 一、編制目的 為幫助員工全面了解本公司，同時保證員工的權益和明確自己應盡的義務， 提高工作效率和嚴格執行規程，將員工培養成合格的玉龍地產員工，特制定本手 冊。 二、適用范圍 本手冊適用于玉龍地產所有員工。 三、修訂原則 本公司政策的變更而不定期的加以修改或增減。 自頒布之日起，公司全體員工務必認真習，正確理解，切實遵行！ 第二章招聘、錄用 一、招聘與錄用 1、本公司各部門因工作需要增加人員時，應按照行政綜合部招聘控制程序 辦理，填寫“人員增補申請單”，經總經理核準后，辦理招聘、錄用事宜。 2、經面試合格錄用的員工，按行政綜合部發放的“入職手續辦理指南”準 備相關證件辦理入職，并進入試用期。 3、所有員工的試用期為1個月（可以延長，但總試用期不得超過6個月）。 當試用期結束，由其所