揚州市某房地產(chǎn)抵押估價報告——揚州市某房地產(chǎn)評估咨詢有限公司受委托所作的一份完整的房地產(chǎn)抵押評估報告。　　一、致委托方函　　二、估價師聲明　　三、估價的假設和限制條件　　四、房地產(chǎn)估價結(jié)果報告　　五、房地產(chǎn)評估技術(shù)報告　　六、附件　　

房地產(chǎn)抵押估價報告 估價項目名稱：桐君街道桐江花園13幢204室住宅房地產(chǎn)抵押價值評估 委托方：孫豪 估價方：桐廬縣誠信房地產(chǎn)評估事務所 估價人員：姚紅英、岑建軍 估價作業(yè)日期：二00九年十一月四日至二00九年十一月五日 估價報告編號：桐誠房估（2009）字第333號 目錄 第一部分致委托估價方函―――――――――――――――――――――――3 第二部分注冊房地產(chǎn)估價師聲明――――――――――――――――――――4 第三部分估價的假設和限制條件――――――――――――――――――――6 第四部分房地產(chǎn)抵押估價結(jié)果報告―――――――――――――――――――8 一、委托估價方――――――――――――――――――――――――――8 二、估價機構(gòu)―――――――――――――――――――――――――――8 三、估價目的――――

精選文庫 -- 房地產(chǎn)抵押估價報告 估價項目名稱：××××所屬的位于×××××××××號××㎡住宅 用房地產(chǎn)抵押估價報告 委托方：×××× 估價機構(gòu)：××××××××公司 估價人員：×××、××× 作業(yè)日期：××年××月××日至××年××月××日 報告編號：川××房估報（××）第××號 精選文庫 -- 目錄 致委托方函...................................................................................................1 估價師聲明...................................................................................................

房地產(chǎn)抵押估價中估價時點原則的運用

《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》規(guī)定:房地產(chǎn)抵押估價時點,原則上為完成估價對象實地查勘之日。從理論上看顯然不合理,原因在于:以抵押為目的的估價,是為了保證貸款的安全,其核心是要求貸款到期時,如果借款人不能償還本息需執(zhí)行抵押物時的變現(xiàn)價值,根本上講不是關(guān)心該房地產(chǎn)現(xiàn)時的價值,因此,房地產(chǎn)抵押估價的估價時點應為抵押權(quán)交割時點。

傳統(tǒng)的房地產(chǎn)評估業(yè)務便包含房地產(chǎn)抵押估價這一內(nèi)容，房地產(chǎn)抵押估價在保障金融資產(chǎn)安全方面起著舉足輕重的作用。本人曾從事過與房地產(chǎn)抵押估價有關(guān)的工作，親身體驗到目前我國在房地產(chǎn)抵押估價方面有著很大的不足之處有待改進。房地產(chǎn)抵押估價工作涉及企業(yè)和銀行兩個方面，要提高我國房地產(chǎn)顧家的水平，必須二者共同面對，互相配合。

目前房地產(chǎn)抵押現(xiàn)已成為人們購房或融資的首選方式,因此對房地產(chǎn)抵押評估工作進行合理的規(guī)范,具有重要意義。本文就此問題進行了詳細的探討。

房地產(chǎn)抵押估價，要求估價人員不但有深厚的專業(yè)理論知識，豐富的市場經(jīng)驗，熟練掌握國家有關(guān)法規(guī)政策，還要學習掌握與房地產(chǎn)抵押相關(guān)的法政政策，《房地產(chǎn)估價規(guī)范》以下簡稱《估價規(guī)范》中也指出：房地產(chǎn)抵押評估應依據(jù)《中華人民共和國擔保法》、《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》以及當?shù)睾推渌嘘P(guān)規(guī)定進行。同時還要審查估價對象是否符合抵押條件，核實確定抵押范圍，而不應不負責地將委托部分全部估價。以免修改估價報告，造成重復勞動，卷入糾紛，影響估價機構(gòu)信譽。特別是要消除估價機構(gòu)脫鉤之后受經(jīng)濟利益驅(qū)使，對委托人委托什么就估什么，認為哪些房地產(chǎn)可以抵押是登記部門的事的糊涂認識。最大限度地保證抵押權(quán)人的合法權(quán)益是估價機構(gòu)面臨的一個重要任務。

隨著房地產(chǎn)抵押貸款評估占評估業(yè)務的比重逐年增大,房地產(chǎn)抵押貸款評估存在的問題也越來越不容忽視。本文試圖從解決實際問題的角度出發(fā)做了分析。

傳統(tǒng)房地產(chǎn)評估方法成本法、收益法和市場法的有限性和主觀性太強,所以應用模糊數(shù)學中的模糊綜合評價模型把評估房地產(chǎn)價值的不確定性因素先定性,再定量.得出適合于房地產(chǎn)抵押價值評估的模型,并運用到實例中驗證合理性.

房地產(chǎn)抵押價格評估

一、確定合法的抵押估價對象在確定某一房地產(chǎn)是否為合法的抵押估價對象時,有時不能僅根據(jù)某一法規(guī)做出判斷,而需要結(jié)合多部法規(guī)進行分析。例如,由于《物權(quán)法》和《擔保法》均規(guī)定教育等公共福利事業(yè)單位的公益性房地產(chǎn)不得抵押,同時《民辦教育促進法》第三條規(guī)定民辦教育事業(yè)為公益性事業(yè),所以私立學校的教育設施也不得抵押。

房地產(chǎn)抵押估價指導意見——房地產(chǎn)抵押估價指導意見

盡管不同房地產(chǎn)估價機構(gòu)(以下簡稱\"估價機構(gòu)\")業(yè)務構(gòu)成比例不盡相同,但從總體上來說,估價機構(gòu)所做的估價業(yè)務中,房地產(chǎn)抵押估價占了很大部分。房地產(chǎn)抵押估價被稱為常規(guī)業(yè)務,也就是最普通

《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》第四條規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押價值為抵押房地產(chǎn)在估價時點的市場價值，等于假設未設立法定優(yōu)先受償權(quán)下的市場價值減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償權(quán)”。第八條規(guī)定：“委托人應當向房地產(chǎn)估價機構(gòu)如實提供房地產(chǎn)抵押估價所必需的情況和資料，并對所提供情況和資料的真實性、合法性和完整性負責。房地產(chǎn)估價師應當勤勉盡責，了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權(quán)利等情況；必要時，應當對委托人提供的有關(guān)情況和資料進行核查”。本文就《意見》中這些規(guī)定產(chǎn)生如下隨想。

由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會主辦，廣州市房地產(chǎn)評估專業(yè)人員協(xié)會協(xié)辦的“房地產(chǎn)抵押估價研討會”于2006年4月20日至23日在廣州市舉辦。會議內(nèi)容主要有中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會副會長廖俊平主講的（《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》解析、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會副會長兼秘書長柴強博士主講的《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理有關(guān)問題的通知》解析，中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會政策法規(guī)部處長徐立軍主講的（《商業(yè)銀行風險管理、業(yè)務外包貸款中介機構(gòu)管理》，

房地產(chǎn)抵押合同——房地產(chǎn)抵押合同，word格式，可供參考。　　根據(jù)《特種金融債券托管回購辦法》、《特種金融債券托管回購辦法實施細則（試行）》之規(guī)定，為了確保丙方于年月發(fā)行的特種金融債券項下債權(quán)的實現(xiàn)，乙方愿意以其所擁有的資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)，為丙...

房地產(chǎn)抵押估價報告 估價項目名稱：密云縣博世莊園20號樓2單元401號房地產(chǎn) 抵押價格評估 委托方:寧天星 估價方：**** 估價人員：**** 估價作業(yè)日期：二○○九年二月九日至二月十三日 估價報告編號：**** 目錄 一、致委托方函——————————————————--1 二、估價師聲明———————————————————--2 三、估價的假設和限制條件——————————————3-4 四、估價結(jié)果報告—————————————————--5-8 （一）委托方 （二）估價方 （三）估價對象 （四）估價目的 （五）估價時點 （六）價值定義 （七）估價依據(jù) （八）估價原則 （九）估價方法 （十）估價結(jié)果 （十一）估價人員 （十二）估價作業(yè)日期 （十三）估價報告應用的有效期 五、估價技術(shù)報告———

本文就房地產(chǎn)抵押與租賃的先后順序及兩者之間存在的矛盾進行法律解讀,對租賃合同是否經(jīng)過登記公示、抵押權(quán)是否受到影響和抵押權(quán)和租賃權(quán)進行分析研究,指出我國目前租賃權(quán)登記公示法律制度存在不足,有待進一步完善。

本文就房地產(chǎn)抵押與租賃的先后順序及兩者之間存在的矛盾進行法律解讀，對租賃合同是否經(jīng)過登記公示、抵押權(quán)是否受到影響和抵押權(quán)和租賃權(quán)進行分析研究，指出我國目前租賃權(quán)登記公示法律制度存在不足，有待進一步完善。

明確的抵押物評估在抵押物成為首要還款來源時有助于將銀行的損失降到最低。但由于對自由市場經(jīng)濟的過分推崇和對市場價值作用的迷信,美國銀行業(yè)在評估和審核抵押房地產(chǎn)價值環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題,間接導致金融危機的產(chǎn)生。reinerlux指出美國的一些銀行盲目地依賴以不動產(chǎn)為抵押物的貸款,在對抵押物進行評估時過分關(guān)注其實時市場價值,卻忽略了其抵押貸款價值,最終在房價

隨著我國金融市場的完善及房地產(chǎn)開發(fā)、交易市場的繁榮，以房地產(chǎn)作為抵押物向銀行進行貸款，已成為企業(yè)和個人籌集資金的重要手段。房地產(chǎn)抵押是一種不確定性的擔保，尤其是在經(jīng)濟波動幅度大、房地產(chǎn)抵押價值高、還貸時間長、利率變動大的條件下，抵押貸款的風險較大。因此銀行為保證貸款的安全性，會要求對抵押房地產(chǎn)進行估價，由此而產(chǎn)生了以抵押貸款為目的的房地產(chǎn)估價。