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更新時間:2025.06.22
(買賣合同)買賣不破租賃”與租賃合同

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買賣不破租賃 ”與租賃合同 目前聽到很多的同事跟我咨詢:某某在售房屋附有租約,而客戶卻不愿意承 接該租賃關系,如果業主必須解除現存的租賃合同才能成就買賣合同,請問這種 租賃合同到底可不可以解除 ?如果解除了是否違背了 “買賣不破租賃 ”的原則 ? 首先,這個問題的探討有個前提:我們這里所說的租賃合同必須是 “合法, 有效,現存 ”的租賃合同。即合法目的不能違法,例如租賃標的物業來從事違法 犯罪活動,須在法律范圍內進行約定,例如租賃期限不能超過 20年,超過部分 無效,合同期限尚未屆滿。以下探討是在此前提下進行。 關于租賃合同的解除問題是個比較有爭議的問題, 一部分人認為房子是業主 的,業主想怎么處理就怎么處理,關租客什么事 ?所以可以解除 (在這里有必要解 釋一下,是 “業主的”法律的表敘是業主對該房屋享有所有權,而有所權是一種對 世的,絕對的權利,即所有其他人都不得侵犯該權利 )。另一

租賃合同糾紛——買賣不破租賃

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. . 租賃合同糾紛——買賣不破租賃 【案情】 案情: 桂林市疊彩區大河鄉星華村委上窯村與李某某于 2006 年 4 月 3 日經招標與平等 協商,約定將村集體經濟組織所有的大土塘(以下簡稱大魚塘)和窯邊中塘 (以下簡稱小魚 塘)租賃給李某某使用收益,當天簽訂書面合同,合同約定租賃期限為 5 年,自 2006 年 5 月 3 日起至 2011 年 5 月 3 日止。大魚塘租金為每年 4000 元,小魚塘租金為每年 200 元,同 時承租人李某某應一次性支付押金 4200元,該押金作為最后一年的租金予以抵扣。租賃物 用途僅限于養殖。 2006 年 4 月 3 日,李某某將魚塘租賃押金 4200 元交給桂林市疊彩區大河 鄉星華村委上窯村。 2006年 5月 24日,李某某支付出租人大小魚塘 2006 年 5 月至 2007 年 5月的租金 4200 元,2007 年 5月 3 日,李某某又

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