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學術界通常把房地產資產價格和物業價值看作是房地產價格的決定因素，但在我國房地產的資產價格是決定房地產價格的唯一因素；土地資產的重置成本和房地產的重置成本又決定了房地產資產價格。因此從根本上講，土地重置成本對房地產價格具有一定的決定作用。要想有效的抑制房地產價格上漲，就應對于房地產重置價格中的土地成本予以剔除，通過減少房地產交易次數來削弱其投資品屬性，進一步減少投資性的土地資產。
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土地估價報告 項 目 名 稱： 西南合成制藥股份有限公司委估的位于重慶市 江北區寸灘水口的國有出讓工業用土地使用 權成本價格評估（重慶市江北區） 受托估價單位： 重慶眾城房地產土地資產評估有限責任公司 土地估價報告編號： （重慶）眾城 (2009) （估）字第 T08-04 號 提交估價報告日期： 二ＯＯ九年八月六日 關鍵詞：重慶市江北區 成本價格 重慶眾城房地產土地資產評估有限責任公司 2009年 西南合成制藥股份有限公司委估國有土地使用權估價報告 評估機構：重慶眾城房地產土地資產評估有限責任公司 CQ ZC Property Appraisal CO.，LTD Tel： ( 8 6 2 3) 8 9 07 00 98 8 90 70 09 9 - 1 - 土地估價報告 第一部分 摘 要 一、估價項目名稱 西南合成制藥股份有限公司委估的位于重慶市江北區寸灘水口的
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