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一、樓地面 1、找平層、整體面層按房間凈面積以平方米計算，不扣除柱、墻垛、間壁墻及面積在 0.3 ㎡以內孔洞所站 面積，但門洞口、暖氣槽面積也不增加。 2、塊料面層、木地板、活動地板，按圖示尺寸以平方米計算。 3、鋁合金道牙按圖示尺寸以米計算。 4、樓梯滿鋪地毯按樓梯間凈水平投影面積以平方米計算，但樓梯井寬超過 500㎜者應扣除其面積； 不滿鋪 地毯按實鋪地毯的展開面積計算。 5、塊料踢腳、木踢腳按圖示長度以米計算。 6、臺階、坡道按圖示水平投影面積以平方米計算。 7、防滑條、地毯壓棍和地毯壓板按圖示尺寸以米計算。二、天棚 1、天棚面層 A、天棚面層按房間凈面積以平方米計算，不扣除檢查口、附墻煙囪、附墻垛和管道所占面積，但應扣除 獨立柱、與天棚相連的窗簾盒、 0.3 ㎡以上洞口及嵌頂燈槽所占的面積。 B、天棚中的折線、錯臺、拱型、穹頂、高低燈槽等其它藝術形式的天棚面積均按圖示展開面積以平方
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淺析在收益還原法中建筑物折1日費的扣減 口 劉 廷 澤 在現行 土地估價 中，收益還原法作為 一 種對具有現實或潛在收益類物業評估的基 本方法 ，其運用范圍廣 ，實用性較強。在其 評估過程中，影響最終評估結果的準確性主 要取決于兩個方面：一是在未來年期的純收 益、二是收益還原利率的確定。 以房地總體評估 ，再剝離地價為例 ，在 現行 《城鎮土地估價規程》中，其計算公式 為 ： 估價對象地價 =a／r·[1—1／(1+r)“] a ： 年土地收益 r：土地還原利率 n：收益年期 該公式限制條件 ：a為土地純收益，且 每年不變；r為土地還原利率，每年不變且 大于零的；n為土地使用年期 土地純收益 ：物業收益 一經營費用 一房 屋收益 房屋收益 =房屋現值 ×房屋還原利率 其物業總收益為正常客觀收益扣減經營 費用 (該經營費用包括：建筑物年折 舊費、
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