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更新時間：2025.06.08

頭條 使用權(quán)房。已購公房。商品房的區(qū)別何在

使用權(quán)房、已購公房、商品房的區(qū)別：一、使用權(quán)房：使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房；該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體；這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)；允許...

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商品房委托代售合同——根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就甲方座落在__________________小區(qū)____組（幢）第____單元____層，委托乙方對外出讓，委托期...

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關(guān)于商品房的故事——在中國，近幾年來沒有和商品房打過交道的人，實(shí)在是太少了。于是就難免生發(fā)出許許多多與“買房”有關(guān)的故事。這其中，辛酸的多，幸福的少

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已購公房商品房

已購公房都要繳哪些稅？已購公房如何計(jì)算個稅？ (1) 80

您好，房本滿兩年，可不提供原購房協(xié)議，個稅1%計(jì)算。已購公有住房購房協(xié)議上面體現(xiàn)原值，如果房本不滿2年，購房協(xié)議滿2年，提供購房協(xié)議可以按照滿2年計(jì)算，但個稅按照差額20%計(jì)算，如...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
tengfeng110
已購公房加名 (1) 83

辦理地點(diǎn)：朝陽區(qū)房管局；攜帶資料：夫妻雙方身份證、、結(jié)婚證、房產(chǎn)證；有抵押的房產(chǎn)不可以夫妻更名，還清欠款，解壓之后才可以夫妻更名。>查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
想什么呢
已購公房就是房改房嗎？ (5) 59

房改房是一項(xiàng)公有住房私有化的改革,將過去福利分房的住宅用低于市場的價(jià)格賣給職工,通常把這類房子叫房改房.已購公房則是實(shí)行公房私有化改革的結(jié)果,實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)私有.80年代的公房基本成了...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
wuyaa
央產(chǎn)房與已購公房、商品房有什么區(qū)別？買賣需要注意什么？ (1) 76

央產(chǎn)房也叫已購公房，只不過央產(chǎn)房需要辦理央產(chǎn)上市，才可以交易，已購公房不是央產(chǎn)可以直接交易！商品房可以直接交易！希望可以幫到您！望采納！>查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
lkdl
以成本價(jià)購買的央產(chǎn)房，藍(lán)島辦完上市后，是叫商品房還是已購公房 (3) 98

您好: 辦完央產(chǎn)上市后看您辦理成轉(zhuǎn)商了沒，如果沒辦理還是已購公房，公房交土地出讓金或者走買賣交易完畢后才算是商品房。>查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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精華知識

已購公房商品房

賣公房買商品房，有哪些優(yōu)惠？ (2) 94

在北京，賣公房前后一年買房，可享受契稅減免優(yōu)惠。注意，只要是祖孫三代內(nèi)直系親屬及直系親屬配偶均可享受。相比于正常的契稅征收，這種情況是在“差額”上收契稅，而非“全額”，能省不大一筆...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
lucky0522
賣公房買商品房怎么退稅 (6) 127

您好很高興為您解答賣公房前后一年買房，可享受契稅減免優(yōu)惠。(祖孫三代內(nèi)直系親屬及直系親屬配偶均可享受)計(jì)算：再買房需要繳納的契稅=(再買房的網(wǎng)簽價(jià)-賣房的網(wǎng)簽價(jià))×再買房的契稅稅...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
sjzjingjing
已購公房交易問題 (2) 73

您好，您是買的二手房是已購公房嗎？這種情況下，已購公房如果是滿五年唯一住房，只需要繳納契稅和土地出讓金，如果是非唯一，還需要繳納個稅。希望能幫助到您。>查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
lioujin75
什么是已購公房？ (1) 78

是指原來單位分的公有住房，按照房改政策以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))買下來的房子，稱作已購公房，根據(jù)購房合同約定，符合上市條件的可以出售，只有個別保密機(jī)關(guān)、安全部門、軍事單位、中央或國...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
lilei198110
公房贈與后再賣，按公房還是按商品房考慮？謝謝。 (1) 55

直系親屬贈與后，房子的性質(zhì)和年代都不改變，還是按原來的算，還是公房。>查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
歐米噶

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已購公房商品房

已購公房是部分產(chǎn)權(quán)嗎，購買已購公房有何風(fēng)險(xiǎn)？ (3) 55

公房可以買賣，不是部分產(chǎn)權(quán)，是私產(chǎn)。原房主夠夠公產(chǎn)房有一套計(jì)算公式，工齡、房齡等。購買已購公房沒有風(fēng)險(xiǎn)。公房買產(chǎn)權(quán)后有問題再找房管站維修不受理了。也就是說從原來的房管局管轄變成戶主...查看詳情

話題：工程造價(jià)
guangdong20
什么是公房、已購公房、使用權(quán)房、不可售公房、單位產(chǎn)權(quán)房 (2) 38

公房公房（公有住房、公產(chǎn)住宅）是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)...查看詳情

話題：工程造價(jià)
zhaozhongguo
已購公房稅費(fèi)計(jì)算 (2) 117

您好，已購公房買賣涉及：契稅，營業(yè)稅，個人所得稅和土地出讓金。征收標(biāo)準(zhǔn)參考下圖：>查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
mjhyh
出售已購公房要交稅嗎？ (1) 57

要交稅。已購公有住房上市出售，應(yīng)當(dāng)依法繳納有關(guān)稅費(fèi)，取得收入。城鎮(zhèn)居民上市出售按房改成本價(jià)購買的公有住房，在按規(guī)定繳納稅費(fèi)后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個人所有。城郊近八區(qū)上市出售按房改標(biāo)準(zhǔn)...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
chhafe11
96年已購公房能夠查到原值嗎？ (1) 56

您好，96年的已購公房一般是查不到原值的，如果需要查詢原值，建議到地稅部門查詢，如果是繳稅需要原值，建議按無原值計(jì)算，96年公房價(jià)格比較低，如果查到原值低于4000/平米，那目前繳...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
LIDAXIANG27
怎樣申請已購公房上市出售？ (1) 57

首先，您要準(zhǔn)備您身份證、您配偶的身份證、房屋所有權(quán)證、原始購房合同、物業(yè)費(fèi)與供暖費(fèi)結(jié)清證明。以上材料都要提供原件。然后，由房屋產(chǎn)權(quán)人或受托人取號后等候系統(tǒng)叫號。第三步，職工住房檔案...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
遼寧大發(fā)
97已購公房交易流程 (1) 63

您好，已購公房分兩種，一種是普通的已購公房，可以直接交易，如果是滿五年唯一住房，只需交納土地出讓金和契稅，如果是不唯一，還需要繳納1%的個人所得稅，公房一般查不到原值，另一種是央產(chǎn)...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
mengya3000
已購公房賣與子女，如何退稅？ (1) 60

您好，居民出售已購公有住房，前后一年內(nèi)購買商品房，可獲契稅減免，獲得減免的對象是出售公房的直系親屬及他們的配偶。買商品房時繳納契稅為(商品房網(wǎng)簽價(jià)-已購公房網(wǎng)簽價(jià))*商品房繳納契稅...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
勇闖天涯0607

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已購公房商品房

出售已購公房退稅去哪辦？ (1) 51

退稅要去您所購買房屋所在區(qū)域的地稅局去退稅，例如，您賣的是朝陽的已購公房，買的是東城的房子，那么要去東城的地稅局去退稅，準(zhǔn)備的材料如下，>查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
HILI
已購公房買賣問題 (1) 86

您好? ? 如果是央產(chǎn)房辦理完上市手續(xù)之后，看您朋友手里留存聯(lián)上寫沒寫有效期，如果沒寫有效期，一般情況下沒有問題。如果是先辦理繼承手續(xù)，繼承之后在出售還是屬于公房性質(zhì)，滿五年還是按...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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已購公房涉及到那些稅？ (2) 90

已購公房分為央產(chǎn)房和普通公房，1、央產(chǎn)房：出售是需要辦理央產(chǎn)上市手續(xù)后才可能交易的，辦理上市手續(xù)的話就可以這套房是否超標(biāo)，如超標(biāo)的話要補(bǔ)超標(biāo)款，補(bǔ)齊超標(biāo)款后才能辦理上市，在京中央國...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
songzhuyun
關(guān)于已購公房的繼承和贈與 (3) 57

您好：應(yīng)該是一半是公房，一半是商品房，繼承的那部分是公房，贈與的那部分算是商品房。>查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
sjgroup
首次上市已購公房如何繳稅？ (1) 45

首先，繳稅時，是以網(wǎng)簽價(jià)作為繳稅基數(shù)，而不是成交價(jià)(560萬)賣方：滿5唯一，營業(yè)稅0；個稅0?如果您房子上寫著“按優(yōu)惠價(jià)出售或者按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售”您需要向原單位補(bǔ)交到成本價(jià)???6%...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
crab43
辦理已購公房過戶要注意什么？ (2) 88

辦理已購公房過戶要注意以下兩個方面的內(nèi)容：(1)辦理過戶要攜帶以材料：產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同，(如果產(chǎn)權(quán)人不能提交與原產(chǎn)...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
yanhui510321
剛繼承的房改房（已購公房），出售是如何收稅？ (1) 75

需要辦理繼承公證(費(fèi)用60元/平米、價(jià)格依據(jù)地方規(guī)定)之后、去房產(chǎn)交易大廳辦理更名手續(xù)，變成繼承人的名字，出售時，需要繳納土地出讓金 1560*面積契稅、即可另外因?yàn)槭欠扛姆?..查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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房改房已購公房之間的關(guān)系是什么？ (3) 91

1."央房產(chǎn)"是指“中央在京單位的房產(chǎn)”，主要包括黨中央各部門全國人大機(jī)關(guān)，全國政協(xié)機(jī)關(guān)，最高人民法院，最高人民檢察院，國務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)，各人民團(tuán)體及其...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
美紫兒

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專題概述

已購公房商品房知識來自于造價(jià)通云知平臺上百萬用戶的經(jīng)驗(yàn)與心得交流。注冊登錄造價(jià)通即可以了解到相關(guān)已購公房商品房最新的精華知識、熱門知識、相關(guān)問答、行業(yè)資訊及精品資料下載。同時，造價(jià)通還為您提供材價(jià)查詢、測算、詢價(jià)、云造價(jià)等建設(shè)行業(yè)領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)服務(wù)。手機(jī)版訪問：已購公房商品房

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