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驗房注意事項分析 第一章、 交房的性質和重要性 交房的性質。交房不是簡單單的收鑰匙。交房是房屋出賣人按照合同約定向買受人交 付特定房屋的程序， 是開發商履行合同義務的最核心環節， 房屋一旦交付， 便視為開發商依 約履行義務， 可以獲得房屋價款， 房屋所有權及風險的轉移。 交房是整個房產交易中最核心 的環節。 第二章、 正確的交房順序 1、 為確保業主利益，避免糾紛，收樓前，確認三證一表，堅持先查看文件再驗房最后辦 手續。（根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定： “房地產開發項目 竣工后，經驗收合格后，方可交付使用” 。“三書一證一表”齊全是樓房質量經過國家 有關部門權威認可的標記， 是發展商交樓的必要條件。 ）開發商未能在交房時提供， 是 位開發商違約，根據合同將按照約定的時間以及比例賠付違約金，超過三個月，買受 人可以要求退房。 2、 三書一證一表 --- 《住宅質量保證書
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關于廣聯達鋼筋算量必須注意的事項 1、首層標高與室外平的差，因為這樣會牽著這層高的問題。 2、混凝土的標號、抗震等級必須要按圖紙輸入。 3、所有 Φ6的鋼筋要全部改成 Φ6.5的。 4、搭接的設置： -1 層的柱、墻要設置成綁扎接頭?；A梁的接頭要設置成綁扎搭接?？v筋 的搭接錯開率改為 50%。 5、層板的設置要加馬凳筋，負筋要設置成單邊標注不含梁，兩邊的同樣是不含梁。板的分 布筋在總設置里修改為與負筋搭接為 300. 6、梁的設置，主梁的兩側在非框架梁需要加 6~8 個箍筋。 7、建伐板要建立馬凳筋， 建立主筋時， 要看好是否有錨固， 側面的鋼筋要在但構件里輸入， 負筋不用考慮保護層了。 8、修改以后先保存，再匯總，匯總后在保存，然后查看匯總量。 9、屋面的框架梁要設置成屋面框架梁。 10、挑梁部分在進行表格識別是要進行選擇樣式， 樣式的輸入法是 2B20-2 意思是 2 根 2 級
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