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更新時間：2025.06.14
深圳市寫字樓市場調研報告

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深圳市寫字樓市場調研報告 一 、深圳市寫字樓市場概況； 深圳市主要的寫字樓分布在福田中心區、羅湖地王商圈區、南山后海新區、車公廟區、南山 科技園區 5個片區， 5個片區我們概括如下： 寫字樓分布區域 備注 標志性建筑 福田中心區 深圳市商務中心區保險、證券、基金、 銀行等金融機構集聚中心， 并承接港資、 外資金融機構的部分后臺業務 大中華國際、卓越時代 廣場、榮超國際商會中 心、卓越世紀中心 羅湖地王商圈 深圳老牌商務中心，以證券、基金、銀 行為主，在規劃上與福田中心區合稱福 田中心 地王大廈、深發展銀行 大廈、華潤大廈 南山后海新區 高新技術產業、物流業、創意產業的創 意投融資中心和金融電子產品研發中 心，并應努力爭取全球金融業軟件外包 的份額 天利中央商務大廈、海 岸城東西座 車公廟 受中心區輻射，作為深南大道沿路寫字 樓區，在規劃上并入了福田中心規劃 招商銀行大廈、NEO企業 大道

甲級寫字樓(5A級寫字樓)規范標準

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甲級寫字樓（ 5A 級寫字樓）規范標準 總體量：大于等于 5 萬平方米 單層面積：大于 1000 平方米 層高：室內凈高 2.6m 以上，層高 4m 以上 車位配比：至少每 150-200 平米配建一個車位 電梯：一般一部電梯服務面積為 3 層（約 4000 平米），候梯時間不超過 30 秒；建筑超過 75m 電梯需要分區分層 空調：國際知名品牌中央空調系統， 用戶能根據自我要求調節室內溫度、濕度，空調系統充 具有分區域控制能力。新風量在 30 立方米 /人 /小時以上 建筑類型：框架或鋼結構，抗震在 8 級地震以上； 辦公空間：能提供可靈活分隔適應各種變化的辦公空間； 標準承重：樓板承重在 2.5KN/m2 以上； 供電系統：雙路供電，辦公面的供電容量在 80W/m2 以上； 停車 位：每 60~90 平方米出租面積提供 1 個機動車位，并實現智能化高效管理。 供水系統： 24 冷熱水供

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