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項 目 （ 招 標 ） 編 號 ： 某·項目A2 地塊地產項目 全過程造價咨詢服務 招標文件 招標人： 海南某某置業有限公司 日 期： 2011 年 8 月 11 日 目 錄 第一章 投標須知 第二章 投標書 第三章 咨詢服務合同 第一章 投標須知 1.項目概況 項目地址：海南省海口市 占地面積： 110644.70 平方米 建筑面積：地上總建筑面積 57468.66 平方米，地下總建筑面積 47233 平方 米 總建筑面積 104701.66 平方米。 室外面積： [紅線內 ]約 90728.65 平方米。 結構形式：框架結構 目前進度：總包招標已完成，樁基礎、消防、電梯指定分包招標已完成。 1.1 相關業態的規劃指標如下： 建筑類別 單棟建筑面積 （m2） 棟 數 總建筑面積 （m2） 備注 聯排別墅 住宅 I-2-N 530.44 2 1060.88 2 聯排 住宅 I-2-S 50
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1 土木工程項目的全過程 土木工程項目一般都是投資較大、周期較長并且較為復雜的，所以一個的土 木工程項目從開始到完成結束包括好幾個階段，很多步驟。大體上有下面四個階 段：投資決策分析階段，前期準備工作階段，建設實施階段以及租售及物業管理 階段。在土木工程項目中，又以前三個階段為重心。投資決策分析階段又分為項 目策劃和項目可行性研究兩個步驟；前期準備工作階段包括獲取土地使用權，征 地與拆遷，工程勘察設計，資金籌措，施工現場三通一平或七通一平，工程招標 等一系列的步驟；而在建設實施階段，主要完成組織施工、工程監理、竣工驗收 工作。 一、 項目策劃 項目策劃一般是開發單位進行的工作，但也屬于土木工程項目的一部分。項 目策劃是開發單位對新項目進行構思、設計、評價和選優的過程。項目策劃的內 容包括： 1. 項目區位的分析與選擇。 2. 項目開發內容和規模的分析與選擇 3. 項目開發時機的分析與選擇
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