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衛寧大廈項目可行性分析報告 2006-3-31( 終 ).doc 衛寧大廈項目可行性分析報告 一、天津寫字樓市場發展概況 目前天津的寫字樓主要集中在河西、和平兩區，特別是南京 路、友誼路一帶，以其交通便利、商務集中的市中心黃金地段優 勢，薈萃了天津市大部分甲級寫字樓。在經歷了從火爆到蕭條的 過程后， 2004年初，天津的寫字樓市場開始回暖，空置率有所下 降，而租售價格 則 開始爬升，天津 寫 字樓市場進入 存 量盤整、蓄勢待 發 的時期。從 2004 到 2005 年，天津 寫 字樓市場出現了持續穩定的增長態勢。兩年間，受到海河開發和 全面整治爛尾樓等因素影響，天津市寫字樓供給量大幅增加，而 天津投資環境的不斷完善同樣吸引了眾多企業投資發展，使本市 寫字樓在近兩年間租售價格不斷攀升、空置率逐年下降、出現了 供需兩旺的局面。 從客戶群來看，天津市的甲級高端寫字樓的客戶主要集中在 金融、貿易
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