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封陽臺的施工及驗收 在家庭裝修工程中 ,一般都要進行封陽臺的作業 ,特別是住樓房底層的 ,更要對陽臺進行 處理。封堵陽臺 ,可以起到以下的作用： 第一是安全。 封陽臺后 ,房屋又多了一層保護 ,在社會治安達不到夜不閉戶水平時 ,多一層 保護 ,就給犯罪分子設置了一道障礙 ,能夠起到防范的作用。 第二是衛生。陽臺封閉后 ,多了一層阻擋灰塵的窗戶 ,有利于阻擋風沙、灰塵、雨水的侵 襲,室內的衛生狀況優于未封陽臺的房間。 第三是擴大了使用范圍。在居住條件比較緊張的情況下 ,封閉后的陽臺可以作為寫字讀 書、物品儲存、健身鍛煉的空間 ,也可作為居住的空間。比未封堵陽臺時 ,利用的形式更為多 樣,增加了居室的使用面積。 第四是開闊了設計思路。陽臺封閉后 ,同室內空間可以通過拆除門連窗后連為一體 ,有利 于在設計時統籌考慮 ,特別是在不規則房間的設計中 ,應采取封陽臺的形式 ,對不規則空間進 行總體的設
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210 建設科技 2005·23-24 S.T.R.E 雙 截 棍 案例 北京的王先生準備結婚。剛買下一套某花園小區的房子，在裝修陽臺時 遇到了麻煩。小區物業通知他，如要裝修陽臺需向物業交納1000元人民幣， 否則不可隨便裝修。而王先生則認為自己已經購買該房屋，陽臺屬于房屋內 的一部分，裝修乃個人合法行為，不需交納該費用。 王先生咨詢：物業要求交費合理嗎？該通過何種方法維護自己的權益？ 律師說法 北京德潤律師事務所的張祥元律師指出：本案的核心是物業亂收費 問題。 關于合理的物業服務收費必須符合下列要求：一、必須符合相關法律文 件如《物價法》、《物業管理條例》、《物業服務收費管理辦法》、《物業服務收 費明碼標價規定》等。 二、必須有合同依據即物業服務合同。物業服務收費無論實行政府指導 價還是市場調節價，都應由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。物 業管理企業只能按照物業服務合同
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