基于主成分回歸分析的上海房價影響因素研究
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近年來盡管我國采取各種措施打壓房地產價格,但上海房價仍然持續上漲,給人民生活造成了巨大影響。為了解房價的影響因素,本文從消費者、房產商、政府、市場這四大塊選取主要因素,并對近13年的上海房地產行業相關數據進行實證分析,以期對上海房地產市場的穩定發展起到一定作用。
淺談用平均價格來反映商品房價格及走勢的不足
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目前我國房地產市場的商品房價格都采用該地區的平均價格進行公示,平均價格的變動受兩個因素變動影響,一是商品房價格本身變動的影響,一是商品房銷售量結構變動的影響,因此平均價格有時不能真實反映商品房價格的水平及走勢。本人針對這一問題闡述了自己的見解。
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