文章構建了包括房價、地價和ppi三變量的向量自回歸(var)模型,經格蘭杰因果檢驗、脈沖響應分析及方差分解得到的結果表明:房價的變動引導了地價和ppi的變動。政府通過實施一系列新政策來調控房價,可平抑市場各方對房價的快速上漲預期,將穩定土地價格,并有效抑制ppi過快上漲,有助于降低通脹風險,從而達到改善民生,平穩健康地發展經濟的目的。

就我國地價、房價和股價間影響關系問題,通過實證分析后認為:我國土地市場與股票市場間存在正相關關系,土地價格上漲引起股票價格上漲;地價上漲并未導致房價上漲。

中國房地產市場價格非理性攀升現象引發了關于高地價與高房價孰因孰果關系的爭論。針對這一問題,對基于中國2000—2010年房價與地價的季度數據建立var模型,使用脈沖響應函數和方差分解技術進行實證分析,發現房價與地價間存在正向的相互影響,短期內房價沖擊對地價的影響速度及程度均大于地價沖擊的反作用。因此,短期內調整住房供應結構以達到房價維穩是關鍵,而長期只有增加土地供給,打消供求雙方關于房價上漲的預期,才能最終使過高的房價與地價回歸理性。

本文應用granger檢驗的方法,對我國房價和地價的關系進行了相關研究。并通過2005～2010年間武漢市房地產季度價格指數和地價指數關系的檢測,結果顯示:短期內地價是由房價決定的,而長期范圍內,這兩個方面是相互影響的。為了更好地促進房地產市場的健康發展,保障廣大老百姓的切身利益,我們認為:要盡量降低房價,一方面要加大土地的供給量;另一方面要盡量減少地價的上漲。

研究目的——探討地價與房價的因果關系。研究方法——實證研究法和計量經濟學方法。研究結果——在中短期,地價是一個相對獨立的變動過程,不受房價的影響,而房價卻受到地價的顯著影響;從長期來看,房價對地價的影響開始增強,但總不及地價對房價的影響,地價一直占主導地位。研究結論——在調控房價時,應先穩定地價。房地產價格調控需要從四個方面著手:一是革除地方政府對土地財政的依賴;二是調整土地政策,增加土地供應量;三是加大保障性住房建設力度;四是打擊房地產投機。

近年來普通住宅價格的上漲為居民和社會帶來了很大的問題,要想制定政策打壓房價就需先弄清房價與地價之間的關系。基于我國1998~2010年間各季度的普通住宅用地土地交易價格指數和銷售價格指數,利用格蘭杰因果檢驗方法對于地價與房價的關系進行研究,得出結論是地價不是房價變化的格蘭杰原因,而房價是地價變化的格蘭杰原因。

上海市房價與地價關系的實證研究——本文以最近5年上海市商品房價格指數和土地價格指數為樣本,通過時間序列分析,研究了上海市房價與地價之間的相互影響關系,結果表明在短期內兩者相互影響,長期內房價決定地價,作者用房地產經濟學的相關理論,進一步論證了實證檢...

市場勢力的存在勢必導致交易效率損失、產品供給數量不足以及過高的產品價格。房地產商品的異質性決定了房地產市場是壟斷競爭市場。本文側重從市場勢力的視角實證分析當前房價扭曲的根源。

一、房價與地價的研究概況房地產價格包含了土地價格和建筑物價格,但卻不是簡單地將二者價格相加即可。土地價格是房地產價格的基礎,房地產價格包含了土地價格,土地價格則是隱含于房地產價格之中。隨著房地產業的蓬勃發展,對于房價與地價之間的關系,眾多學者和專家分別從不同的角

地價占房價的比重到底為多少？地價是否為推高房價的關鍵因素，業內所謂的“面粉”到底對“面包”起到了多大作用？

地價占房價的比重到底為多少?地價是否為推高房價的關鍵因素,業內所謂的\"面粉\"到底對\"面包\"起到了多大作用?本文通過對南京市2007年以來公開招拍掛經營性用地開發建設項目的跟蹤,針對具體項目拿地價格(樓面地價)與初次開盤價格(商品房價格)進行詳細的分析,旨在對地價與房價的定量關系進行實證分析,以真實反映地價與房價的關系。

地價與房價的關系及其政策含義——本文在房價構成公式所蘊涵的房價與地價關系的基礎上,通過對房地產開發周期的分析,區分了預期房價、交易房價、交易地價和土地成本,并結合我國實際,討論了房價與地價之間的互動關系,認為交易房價通過影響預期房價決定交易地價,土...

政府對房地產業實施宏觀調控的主要任務是實現總量平衡和優化結構，減少房地產業的周期性震蕩，避免出現“大起大落”現象，實現房地產業與社會經濟的協調發展。政府通過對房地產市場的調控，通過地價的杠桿作用，科學定價，合理供地，從而實現房地產業的總量平衡和優化結構。

本文主要對廣州市六個區共18個樣點樓盤于2009年1月至2014年1月期間的地價、房價及租金市場數據以計量經濟學方法開展地價與房價、房價與租金的變化情況及三者之間的互動關系和互動機制研究。得出的結論是：從長期來看，廣州地價、房價和租金之間存在長期均衡關系，其中廣州市郊區表現得最為突出；從短期來看，郊區主要表現為，地價的變化帶動房價的變化，而在中心城區，則主要表現為房價變化帶動地價變化。同時，長期來看租金與房價、地價的互動關系較弱，但其三者間確實存在均衡關系；～但短期內，郊區房地產租金會比中心城區的波動大。

房價與地價之間的關系問題一直是爭議較大的熱點,理論界有兩種截然不同的觀點:一種是成本論,從供給角度來看,地價決定房價;一種是需求論,從需求角度來看,地價上漲是由于房屋需求增加。本文基于長三角地區較有代表的四座城市數據對此問題進行分析。

以建筑業總產值和國內生產總值為變量,運用計量經濟學方法對我國建筑業與國民經濟增長之間的關系進行實證分析,并對建筑業的發展趨勢做出預測。分析結果表明:我國國民經濟增長是建筑業發展的重要因素,建筑業隨國民經濟周期波動而波動。

我國房地產業貸款過度依賴銀行信貸,近年來房地產業的迅猛發展加大了銀行的金融風險,銀行信貸資金的安全與房地產供需市場的變動互相影響。文章選取了我國2005-2007年35個大中城市的數據為研究樣本,采用面板數據模型研究我國銀行信貸與房地產市場之間的關系。

將我國房產稅試點改革視作一項自然實驗,采用雙重倍差(did)模型,對房產稅改革的政策效應進行評估,基于35個城市2006—2012年的面板數據,以重慶和上海為處理組,其他33個城市為對照組,采用動態系統廣義矩估計方法對模型進行參數估計,實證結果表明,滬渝房產稅與住宅商品房價沒有表現出顯著的負相關關系,房產稅對房價的抑制作用有限;房產稅稅率過低,稅基過窄,征收制度有待進一步完善。

通過偏最小二乘(pls)方法對我國2004-2012年10個指標的季度數據進行研究,并利用變量投影重要性指標(vip)考察了住房價格各影響因素的重要程度。結果表明,土地交易價格、城鎮人口、家庭人均收入、經濟增長與貨幣供給是影響我國城市房價的重要因素。城市住房價格與地價、城市基本面因素基本一致,調控住房價格應與宏觀經濟發展戰略、城市戶籍管理、土地管理結合起來,協調一致;貨幣政策數量工具較之價格工具更適合對住房價格水平進行引導,定向降準同樣適合于房地產調控。

我國高房價的成因分析——近幾年,我國房價一路高歌猛進,據《中國統計年鑒2005》顯示,1994～2003年(除1999年),全國商品房價格一直處于上漲中,大約平均每年保持5%的漲幅,1994年全國商品房平均價格為1409元/平方米,到2003年已高達2379元/平方米。針對房價上漲過快...

1對于銀行信貸與房地產價格之間的關系,到目前為止只有少量的學者對此進行了實證研究有部分學者對資產價格與金融危機之間的聯系進行了研究。hilbers、lei&zacho(2001)利用多變量的probit-logit模型,發現無論是對于工業化國家還是發展中國家之前發生的金融危機,房地產價格

研究房價和銀行信貸的互動關系對于防止房地產泡沫的產生和降低銀行信貸的風險有至關重要的作用,而且也能使房地產業與銀行業之間協調均衡發展,實現可持續的透明高效率穩定發展模式。本文先從理論分析的角度出發,簡單論述了銀行信貸與房地產價格間的相互影響機制,然后借用2003~2014年我國的商品房均價和銀行貸款規模的相關數據,利用var分析工具,即var模型對二者之間的關系開展實證分析。結果顯示:房地產價格對銀行信貸規模呈正相關關系,銀行信貸規模在一定程度上刺激房地產價格的上升。