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按照現在的法律,農用土地要轉成非農土地,往往要先收歸國有,之后再經過征收、征用土地等程序。在收歸國有時,給農民些許的補償后,土地就和農民沒有任何關系了,土地的大部分
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8 今日論壇 對土地成片開發策略與土地增值策略的研究 文⊙ 王曉華(嫩江縣國土資源局) 摘 要: 隨 著 我國 近 幾 年的 經 濟 特區 、 經濟技術開發區、高新技術開發區、旅游 區、保稅區以及新城建設的開展,這種行 為受到了理論界與學術界較多關注,但在 具體的執行手法與操作方式上,尚少有人 論及,本文就土地成片開發的片區發展策 略、土地增值策略以及土地開發步驟等問 題進 行一 般 性論 述 。 關鍵詞: 土地成片開發;片區;策略; 開 發 土地成 片開發 是指對 農地或 比較原 始 的建設用地進行基礎設施建設和生產生活 配套,以獲取土地出讓(轉讓)收益或自 留經營收益的一種經濟行為。與宗地開發 相比,土地成片開發具有面積大、容納建 設項目多和整體連片等特征,雖然這種開 發因周期長、資金占用量大以及風險高等 原因一般多為政府行為,但因利潤空間無 限、開發機會眾多而受到各類投資主體的 青