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土地一級開發實施方案編制要點 土地一級開發實施方案的編制，主要包括土地一級開 發項目基本情況、實施土地一級開發的工作方案、開發進 度、投資方案等內容。 1、（基本情況）項目基本情況的編 制主要包括以下內容 （ 1）項目區域位置描述和附圖， 自然環境描述和分析； （ 2）土地利用現狀情況分析：集體土地、國有土地、 農用地（含耕地）、建設用地（宅基地）、未利用土地的 數量和分布圖，并提交土地勘測成果報告； （ 3）地上物現狀調查分析：結合實際情況，分別在 1： 500地形圖上進行房屋現狀調查統計；基礎設施調查統計 （含地下管線）；樹木、古樹、文物調查統計； （ 4）主要規劃指標說明并附控制性詳細規劃成果； （ 5）人文環境和特殊適用政策說明； （ 6）開發的進度分區和供地數量、時間預測。 2、（工作方案）土地一級開發工作方案分為征地工作 方案、拆遷工作方案、市政建設工作方案和土地供應方案。 3
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土地一級開發整理方案 一、開發的意義 為了進一步增加土地儲備的作用與功能， 優化土地資源配置， 盤活存量土地， 充分發揮土地資源在經濟社會發展中的促進和保障作用。通過實施的土地收儲和 保障作用，增強政府對土地市場的調控能力，實現城市基礎設施配套到位的熟地 供應和保障重點項目用地的總目標。 二、開發具備的條件 1、具備規劃主管部門審核通過的控制性詳細規劃。根據 ** 市城市的總體規劃 及土地市場需求，確定出需開發土地的規劃條件、指標及市政配套要求。主要包 括確定規劃用地性質、規劃建設內容、宗地詳細規劃方案、控制性詳規、水電暖 氣等配套設施實施條件。 2、納入年度土地儲備開發計劃。確定土地供應計劃、土地利用年度計劃和土 地收購儲備計劃后，改變擬開發土地的權屬性質，使有所開發土地的完整土地所 有權，從而具備土地一級開發的權屬基礎。 3、土地預審審核通過。新區 國土資源局根據土地利用總體規劃、土地
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