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1、土地一級開發成本 土地一級開發成本是指在政府規劃的土地一級開發區域紅線內實施土地一級開 發全過程的費用。 由項目前期費用、 征地拆遷補償費用、 公共區域市政基礎設施 建設費用、公共配套設施建設費用、工程建設其他費用、管理費、財務費用、土 地招拍掛中的交易費用、公共市政配套設施移交前的管理費用等構成。 2、土地一級開發作用 ①土地一級開發成本是項目決策的依據 土地一級開發項目投資巨大、 建設周期長等特點決定了土地一級開發成本對土地 一級開發項目決策的重要性。 政府或土地一級開發企業是否有足夠的資金實施土 地一級開發項目， 是土地一級開發項目決策中主要考慮的問題。 如果土地一級開 發成本超過投資者的財務能力， 就會使決策者放棄土地一級開發項目。 因此，在 土地一級開發項目決策階段， 土地一級開發成本就成為項目財務分析和經濟評價 的重要依據。 ②土地一級開發成本是項目融資的依據 土地一級開發
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土地儲備前期整理工作從時序上來看能夠劃分為三個階段：信息儲備的階段、紅線儲備的階段以及實物儲備的階段。與之相對應的還有土地儲備規劃研究，也能夠分為三個階段：儲備規劃前期進行研究的階段、土地儲備成片進行開發策劃的方案、規劃整合及控規調整階段。土地儲備進行規劃前期的研究主要是對土地進行綜合的考察，對該儲備用地的現狀、規劃、權屬等信息進行仔細的核查，對能夠進行儲備地塊進行仔細的篩選，以此提出儲備規模、儲備時序等，指導政府對經營性用地的統籌開發。以下是詳細的介紹。
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