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房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)余值從價(jià)征收,稅額依照房產(chǎn)原值一次減除相應(yīng)比例后的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)原值是否包括土地使用權(quán)價(jià)值,不同時(shí)期頒布的稅收部門規(guī)章及會(huì)計(jì)制度內(nèi)容都各不相同。納稅人的會(huì)計(jì)核算方法不同,會(huì)影響房產(chǎn)原值的金額,進(jìn)而造成房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算不統(tǒng)一,從而對(duì)稅負(fù)公平造成影響。
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本文針對(duì)估價(jià)實(shí)務(wù)中遇到的問題，探索將剩余法和市場(chǎng)比較法進(jìn)行組合，并將這種辦法稱為價(jià)格剝離法。價(jià)格剝離法的估價(jià)技術(shù)路線是：選擇合乎條件的案例；對(duì)價(jià)格進(jìn)行剝離，創(chuàng)造土地可比實(shí)例；求取土地可比價(jià)格。文章最后還分析了價(jià)格剝離法的實(shí)用性。
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專題概述
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