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更新時間：2025.05.10
當代商業住宅區的規劃與設計

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當代商業住宅區的規劃與設計 中國與國際的差距： 主要在規劃設計的觀念方面，特別是在基地自然生態保護和環境 因素的持續發展方面，與西方發達國家存在明顯的距離。另外一 個明顯的差異是中國乃至大部分東亞國家的商業住宅小區的容積 率太高。 商業住宅小區的開發過程，其實是一個很復雜的系統工程，它涉 及許許多多的環節，比如： （1）投資商、開發商、貸款方的決策 環節；（2）牽涉到土地供應方面的環節； （3）涉及到國家的、地 方政府的立法規范問題環節； （4）涉及到商業住宅區項目具體全 程策劃的環節；（5）涉及到規劃設計，建筑、室內、環境設計， 平面標識系統設計各方面的環節，還有涉及到所謂“吸引點”的規 劃和設計的環節；（6）涉及房地產項目的展示和推銷的環節； （7） 房地產的售后服務和物業管理等等一系列的問題的環節； 住宅區開發的復雜發展過程： 從二戰以后的所謂“臥室住宅區”（bedroom comm

商住樓、普通住宅、寫字樓、soho、商業樓的區別

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商住樓、普通住宅、寫字樓、 soho、商業樓的區別 商住樓 商業用地改住宅都相同 在批土地的時候批的是商業用地 ,是買的 ,不投標 ,所以價 格比投標的住宅用地價格要便宜 ,但商住樓與住宅樓有區別的 : 一 、生活費用 ,水費電費 等按民用水電標準或按公業標準收取費用 二 、買房費用不同 三 、交易費用不 同 四 、產權年限 商住樓 商業用地 年限 50 年 住宅 70年 2 0.17 本條為 新增條文 ----商業服務網點原規范沒有確切定義 與綜合樓、商住樓難以區別 現加以規定 以便實施 住宅底部 地上 設置的百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲蓄所、理發 店等小型商業服務用房 該用房層數不超過二層、建筑面積不超過 300m2 即地上一和二 層可以是上述小型商業服務用房 但地上二層是上述小型商業服務用房 則地上一層必須 是上述小型商業服務用房。 一層、二層上述小型商業服務用房建筑面積之和不能

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