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喀什國(guó)際酒店調(diào)研報(bào)告 1.位置和交通流線。 從地圖可以看出喀什國(guó)際酒店具備各方面的條件,位于外環(huán)路旁邊,長(zhǎng)江路是人口密集區(qū)。離 烏魯木齊火車站 500米左右。這些為這座商業(yè)建筑提供了良好的交通環(huán)境,顧客數(shù)量。 2。周圍環(huán)境。 從經(jīng)濟(jì)效益上來(lái)說(shuō),綜合建筑物的最終目的是為了盈利,所以市場(chǎng)定位和商場(chǎng)選址時(shí)商場(chǎng)設(shè)計(jì) 時(shí)的首要任務(wù),也是極為重要的一環(huán)。 商場(chǎng)選址:選址是商場(chǎng)設(shè)計(jì)的重要一步,是所有后 續(xù)步驟的基礎(chǔ),關(guān)系到商業(yè)的最終成敗。所以,選址要遵循一些必要的原則。 選址原則: 1、方便顧客購(gòu)物 (1)交通便利,靠近車站附近,如果是機(jī)關(guān)與車站的交匯點(diǎn), 則價(jià)值更高 。 (2)靠近人群聚集區(qū)。如休閑 娛樂(lè)場(chǎng)所 (3)人口居住稠密區(qū) 2、有利于商場(chǎng)開(kāi)拓發(fā)展 (1)提高市場(chǎng)占有率和覆蓋率,以利于長(zhǎng)期發(fā)展,不僅考慮當(dāng) 前,還要用長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光考慮以后的發(fā)展。 (2)有利于形成綜合服務(wù)功能,發(fā)揮特色,商場(chǎng)選址時(shí)必
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南陽(yáng)商業(yè)調(diào)研報(bào)告 一、南陽(yáng)商業(yè)市場(chǎng) 1、南陽(yáng)商業(yè)市場(chǎng)按區(qū)域板塊劃分 人民南路商圈 人民南路中心廣場(chǎng)及人民路和新華路的天橋是南陽(yáng)的老商業(yè)圈 ,這里分布著 大統(tǒng)百貨 ,鴻德購(gòu)物公園 ,及中心廣場(chǎng)的街鋪總建筑面積在 20萬(wàn)平方左右, 90年 代的金漢豐購(gòu)物中心 ,老商場(chǎng)世紀(jì)百貨及國(guó)美電器、紅都時(shí)代廣場(chǎng)等大型購(gòu)物中 心。 新華路商圈 新華路及工業(yè)路商圈是南陽(yáng)地區(qū)較早的商圈,這里曾是全國(guó)知名的南陽(yáng)服 裝批發(fā)商城所在地, 作為南陽(yáng)市最大的服裝類批發(fā)市場(chǎng), 它曾經(jīng)創(chuàng)造了每日平均 人流量達(dá) 3萬(wàn)余人次,節(jié)假日高達(dá) 5萬(wàn)余人次,年交易額 1.7 億元以上的驕人成 績(jī),是南陽(yáng)市具有全國(guó)影響力的老商圈,現(xiàn)分布著港達(dá)商貿(mào)城、裕華商城、銀基 等以服裝批發(fā)為主的賣場(chǎng)。 同時(shí),在原址上又運(yùn)營(yíng)著大型綜合類購(gòu)物中心新華城 市廣場(chǎng)。 火車站商圈 “火車站參數(shù)” 效應(yīng)的商業(yè)選擇。一般商家考慮交通、客流都不約而同選擇 火車站區(qū)域
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