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商場造價指標 項目編號 項目名稱 類型 地址 商場面積 商場平米指標 備注 m2 RMB/M2 5631 平安金融大廈 辦公樓，裙樓為商場 陸家嘴 26,232 5260 結構建筑按整個項目平均造價（勁性結 構），含商場公共區域精裝修、出租區域按 毛坯標準、自動排煙天窗、外立面玻璃 /石材 /鋁板幕墻、電梯以及機電 5689 萬象城購物中心項目 共六層，局部八層， -2 層、 -1層為車庫，其余 為商業 杭州 243,121 4000 結構建筑按整個項目平均造價，含商場公共 區域精裝修、出租區域按毛坯標準、外立面 玻璃幕墻、屋頂金屬屋面鋼結構、機電，景 觀綠化 、與商場相關地鐵連接通道。 5763 太平橋 126地塊 辦公樓，裙樓為商場 盧灣區 16,659 8500 結構建筑按整個項目平均造價（勁性結 構），含商場公共區域精裝修、出租區域按 毛坯標準、自動排煙天窗、外立面玻璃幕墻 、電
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商鋪與住宅投資開發的比較分析 商鋪，也稱為商業用房或商業地產，指用于各種商品、服務或體念等 經營用途的場所，包括零售、餐飲、娛樂、休閑、健身等。作為房地 產市場的一個分支，商鋪具有與其他物業相似的物理屬性，但是由于 商鋪是商業與房地產的復合體， 必然有不同于住宅 (指普通住宅、公寓、 排屋和別墅，以下同 )的其他特征： 1．可供選址少。住宅開發可選地塊范圍廣，不同的地塊適宜開 發不同類型的住宅；商鋪開發選址局限于城市商貿中心和主要街道 的沿街地段，地塊供給量較小，可選擇的范圍窄。 2．規劃難度高。一方面，商鋪面對客戶需求個性化特點更加鮮 明，各種業態對商鋪的要求不具有替代性。如果針對特定目標客戶 規劃設計的商鋪招商不成功，項目在短時間內將很難找到合適的客 戶，從而使項目銷售 (招商)帶來嚴重的后果。商鋪投資受宏觀經濟、 消費者行為的影響非常突出，對于大型商鋪開發而言，預測人流、 物流、車流
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