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更新時(shí)間：2025.06.01
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本文針對(duì)估價(jià)實(shí)踐中需要評(píng)估房地形態(tài)的房地產(chǎn)中土地或建筑物價(jià)值的需求，通過(guò)理論分析討論了將房地產(chǎn)價(jià)值在土地和建筑物之間合理分配的問(wèn)題．得出結(jié)論：房地產(chǎn)價(jià)值=土地成本＋建筑物成本＋剩余價(jià)值（增值）。房地價(jià)值合理分配的關(guān)鍵是增值分配，理論上講，比較合理的增值分配方案是按土地及建筑物的效用比率進(jìn)行公平的分?jǐn)?，但估價(jià)實(shí)踐中增值的歸屬還依估價(jià)目的和地價(jià)定義而確定。
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