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更新時(shí)間:2025.05.11
論商品房住宅小區(qū)停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬

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論商品房住宅小區(qū)停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬 鄧光達(dá) 近年來(lái),商品房住宅小區(qū)停車(chē)位 (場(chǎng))的產(chǎn)權(quán)歸屬頗具爭(zhēng)議, 不斷衍生出各種形式的社 會(huì)問(wèn)題和矛盾。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、 物業(yè)管理公司和小區(qū)業(yè)主之間就在有關(guān)停車(chē)位的買(mǎi)賣(mài)、 租賃、 使用、收費(fèi)的紛爭(zhēng)凸現(xiàn),各方利害關(guān)系當(dāng)事人各執(zhí)一端,眾說(shuō)紛紜。官員、專(zhuān)家、學(xué)者對(duì)此 類(lèi)問(wèn)題亦見(jiàn)解不一, 似是而非, 令人困惑。 筆者試圖在現(xiàn)行的法律制度框架之下, 分析 和研究有關(guān)房地產(chǎn)法律制度的的特征、 商品房住宅小區(qū)房地產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)登記等過(guò)程, 探討和 研究深圳商品房住宅小區(qū)停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬。 一、現(xiàn)行法律制度框架下, 房地產(chǎn)權(quán)的法 律規(guī)定和特征 在現(xiàn)行法律、 行政法規(guī)、地方性法規(guī)、 規(guī)章和規(guī)范性文件中,有關(guān)房地產(chǎn) 的法律規(guī)范構(gòu)成了現(xiàn)行的房地產(chǎn)法律制度。 房地產(chǎn)的法律制度涵蓋了土地使用權(quán)、 房屋所有 權(quán)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和轉(zhuǎn)讓、 房地產(chǎn)行政管理五大方面的內(nèi)容。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市

開(kāi)發(fā)的商品房裝修后銷(xiāo)售可節(jié)稅

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土地增值稅是以增值額為計(jì)稅依據(jù),其增值額為銷(xiāo)售收入減去扣除項(xiàng)目金額后的余額。扣除項(xiàng)目中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用即銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用以及財(cái)務(wù)費(fèi)用的扣除,是根據(jù)土地價(jià)款和開(kāi)發(fā)成本的一定比例扣除,也就是說(shuō),土地價(jià)款和開(kāi)發(fā)成本越大,房地

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