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地產商獲利需從降低開發成本入手 北京城和房地產開發有限責任公司 戚屹群 北京方圓土地資產評估有限責任公司 蒯旭 房地產開發項目前期規劃工作主要是指項目在開工前各項手 續的辦理。主要包括：取得立項、規劃意見通知書、審定方案通知 書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、開工證等批件； 委托方案設計； 進行開工前施工單位的招標工作； 落實項目的大市 政方案、各項市政管線的方案設計及報批工作。 在這些工作中對項 目成本管理影響最大的就是設計階段和招標階段。 近幾年，政府出臺了一系列新的政策，如： 《關于停止經營性 項目國有土地使用權協議出讓的有關規定》 （京政辦發（2002）33 號）、《關于停止經營性項目國有土地使用權協議出讓補充規定的 通知》（京政辦發（ 2004）4 號）、《關于進一步加強房地產信貸 業務管理的通知》 （銀發（2003）121號）、國八條、國六條等等。 這些政策的出臺使房
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地產商獲利需從降低開發成本入手 北京城和房地產開發有限責任公司 戚屹群 北京方圓土地資產評估有限責任公司 蒯旭 房地產開發項目前期規劃工作主要是指項目在開工前各項手 續的辦理。主要包括：取得立項、規劃意見通知書、審定方案通知 書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、開工證等批件； 委托方案設計； 進行開工前施工單位的招標工作； 落實項目的大市 政方案、各項市政管線的方案設計及報批工作。 在這些工作中對項 目成本管理影響最大的就是設計階段和招標階段。 近幾年，政府出臺了一系列新的政策，如： 《關于停止經營性 項目國有土地使用權協議出讓的有關規定》 （京政辦發（2002）33 號）、《關于停止經營性項目國有土地使用權協議出讓補充規定的 通知》（京政辦發（ 2004）4 號）、《關于進一步加強房地產信貸 業務管理的通知》 （銀發（2003）121號）、國八條、國六條等等。 這些政策的出臺使房
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