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房地產估價最基本的三種方法分別為成本法、收益法、市場比較法，市場比較法評估房地產價值的基礎是房地產的實際市場價格，但房地產評估理論價格并不是對實際市場價格的簡單的歸納、整理、修工，兩者無論在理論上還是在實際表現上均有一定的差異。本文重點對兩者的差異進行分析。
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常有客戶問我們:為什么發展商賣給我們房產的價格這么高,而你們為我們評估出來的房價卻那么低?我們認為,由于評估目的不同,即使是同一物業,售出的時間與評估時間就算基本一致,也可能會出現評估價格與售價不一致的情況。造成房地產二級市場轉讓價格(即通常所說的“售價”)與房地產抵押評估價格有所差異的原因多種多樣,歸納起來有以下幾個方面:
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