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【知識】如何計算項目的最佳容積率 容積率數值對應的建筑類型 一、基本概念 1、建筑密度：某一基地范圍內，所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率，一般按百分 比（％）計算。 由定義可以看出： 建筑層數與容積率成正比 ——如果基地面積和建筑密度不變， 那么建筑物 的層數越多，容積率就越大。 2、綠化率：某一基地范圍內，所有綠化占地面積與基地面積的比率，一般按百分比（％） 計算。 從以上兩個定義可得知，綠化率與建筑密度成反比。 3、容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。 計算公式： 容積率 =總建筑面積 ÷總用地面積 （當建筑物層高超過 8 米，在計算容積率時該層 建筑面積加倍計算） 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 4、容積率的內涵及其特性 容積率是指在城市規劃區的某一宗地內， 房屋的總建筑面積與宗地面積的比值， 分為實際容 積率和規劃容積率兩種。 通常所說的
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1 廣州市建筑單體建筑面積及容積率計算辦法 （二○○六） 《建筑工程建筑面積計算規范》 （GB /T50353-2005）于 2005年 7月 1日起實行。為使新的建筑面積計算得到有效實施，同時為更科 學地核算建筑的容積率，特制定本辦法。 一、建筑面積計算的方法： 1.1、單層建筑物層高 2.2 米及以上、四面有圍護結構的用房計 算全部建筑面積；高度 2.2 米以下的計算一半建筑面積。 1.2、利用坡屋頂內空間的建筑，內空間凈高 2.1 米及以上部分 計算全部建筑面積；內空間凈高 1.2 至 2.1 米部分計算一半建筑面積。 1.3、建筑內部設局部復式的，其層高 2.2 米及以上的計算全部 建筑面積；不足 2.2 米的部分計算一半建筑面積。 1.4、場館看臺下方空間設計加以利用的部分，凈高 2.1 米及以 上的部分計算全部建筑面積； 凈高 1.2 至 2.1 米部分計算一半建筑面 積。
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