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建筑容積率 ：建筑總面積 /規劃用地面積 建筑密度 ：建筑占地面積 /規劃用地面積 容積率和建筑密度都是有規定的，不是越小越好，也不是越大越好 況且，容積率怎么可能是越小越好？？那你什么都不建豈不是更好？ 從甲方的盈利性質上來講，甲方肯定是希望容積率越大越好，因為容積率大了建筑總面積就多了，但是從 規劃上來講，這是不允許的，因為容積率過大，土地承載力超負荷。 第二點，建筑密度也不越大越好！如果這是一個小區，客戶一定喜歡建筑密度相對小的小區，因為建筑密 度小了，建筑之間的間距就大了，同時會提升綠地率，對建筑采光也有好處。 1、 容積率 ：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率 =總建筑面積 /總用 地面積 當建筑物層高超過 8 米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適 度越高，反之則舒適度越低。所謂 ―容積率 ‖，是指一個小區的總建筑面積與用地
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1 山東省建設廳、山東省監察廳關于印發《山東省城市建設 用地性質和容積率調整規劃管理辦法》的通知 （魯建發 [2009]10號） 各市建委（建設局） 、規劃局、監察局： 為深入貫徹落實科學發展觀，提高規劃管理依法行政水平，加強 對城市建設用地性質和容積率調整的規劃管理，按照住房和城鄉建設 部、監察部《關于加強建設用地容積率管理和監督檢查的通知》 （建規 [2008]227 號）要求，省建設廳、監察廳聯合制定了《山東省城市建 設用地性質和容積率調整規劃管理辦法》 ，對強化建設用地性質和容積 率規劃管理、規范調整程序、加強監督檢查等做了明確規定。現印發 給你們，請認真遵照執行。 二〇〇九年五月十一日 山東省城市建設用地性質和容積率調整規劃管理辦法 第一條 為規范城市建設用地使用性質和容積率調整的規劃管 理，維護城市規劃的權威性和嚴肅性，提高規劃主管部門的依法行政 水平，根據《中華人民共和國城
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