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南京市房地產市場分析 第一部分 南京市社會經濟概況 1.1 南京市基礎情況 南京是國家歷史文化名城， 國家綜合交通樞紐， 國家重要創新基地， 區域現代服務業中 心，長三角先進制造業基地，濱江生態宜居城市， 長江三角洲重要中心城市。南京人口基數 大，主城區密度高， 未來十年新增人口多， 為南京未來十年房地產發展提供了龐大的消費市 場基礎。 南京是華東地區重要的鐵路樞紐， 長三角第二個軌道交通開通城市。 目前南京共有一個 國際機場， 4 個火車站，有寧滬、寧連、寧通、寧合、寧馬、寧高、寧靖鹽、寧淮、寧蚌、 寧常、寧杭等多條高等級公路呈放射狀通往本省及周邊省市； 南京港是全國第一大內河港口、 長江沿岸僅次于上海外高橋和蘇州港第三大集裝箱港。 根據最新規劃 ，到 2050 年南京市的 軌道交通網絡將由 10條地鐵線、 4 條輕軌線構成共計 655 公里的網絡。 南京水路空立體交通網絡發達， 城市化
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房屋總價 基準年利率 利率折數 優惠后年利率 現在年齡 房貸還完后年齡 ￥700,000 4.90% 9.8 折 4.80% 35 60 首付金額 首付比例 首付準備年數 每月預備金額 首付預備開始月 首付預備結束月 ￥210,000 3 成 5 ￥3,500 2018年11月 2019年3月 貸款金額 貸款年限 還款月數 房貸開始月 房貸結束月 ￥490,000 20 240 2019年3月 2039年2月 等額本息月還款 ￥3,180 總利息 ￥273,303 等額本金期數 還款月 期初余額 當月還款額 本金 利息 期末余額 總利息 1 2019年3月 ￥490,000.00 ￥4,002.48 ￥2,041.67 ￥1,960.82 ￥487,958.33 ￥236,278.41 2 2019年4月 ￥487,958.33 ￥3,994.31 ￥2,041.67 ￥1,952.65
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