更新時間：2025.06.22
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1 附件一 徐州市市區土地增值稅清算模型指標體系 序號 項目 單位 參考指標值 （元） 備注 一 轉讓房地產收入 建筑 面積 同類同期平均 值 二 扣除項目金額 （一） 取得土地使用權所 支付的金額 土地出讓金 國土部門網站 公布的具體地 塊出讓價格 （二） 房地產開發成本 1、 前期工程費 （1） 規劃費用 建筑 面積 1 （2） 設計費用 建筑 面積 22 包含總體規劃建筑設計費、施 工圖設計費、景觀設計費、綜 合管網設計費、裝飾設計費 （3） 項目可行性研究費 用 建筑 面積 1 包含環境評估費、節能評估費、 地質災害評估費 （4） 水文、地質、勘察費 用 建筑 面積 5 包含水文、地質、地基勘察費， 沉降觀測費，環境評估費，環 境檢測費，防雷檢測費，規劃 放線費 （5） 竣工測量費 建筑 面積 1.5 （6） 三通一平費用 建筑 面積 5 包含臨時道路 (含下水 )、
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8 土地增值稅清算申報表 （從事房地產開發的納稅人適用） 稅款所屬時間： 年 月 日 填表日期： 年 月 日 納稅人編碼： 金額單位：人民幣元 面積單位：平方米 納稅人名稱 項目名稱 項目地址 業 別 經濟性質 納稅人地址 郵政編碼 開戶銀行 銀行賬號 主管部門 電 話 項 目 行次 金 額 一、轉讓房地產收入總額 1＝2＋3 1 其中 貨幣收入 2 實物收入及其他收入 3 二、扣除項目金額合計 4＝5＋ 6＋13＋16＋20 4 1. 取得土地使用權所支付的金額 5 2. 房地產開發成本 6＝7＋8＋9＋ 10＋11＋12 6 其中 土地征用及拆遷補償費 7 前期工程費 8 建筑安裝工程費 9 基礎設施費 10 公共配套設施費 11 開發間接費用 12 3. 房地產開發費用 13＝14＋15 13 其中 利息支出 14 其他房地產開發費用 15
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