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2017年的最后三個月,中國房地產市場罕見地迎來了一輪密集的政策信號。從中共十九大報告的召開到年末的中央政治局會議的召開,再到召開的中央經濟工作會議,這三場高層會議連續對房地產市場定調。房價將如何變化,它再次成為人們關注的熱點,因此一個合理的價格預測模型就顯得尤為重要。本文通過2005～2016年新疆住宅商品房的價格,結合灰色GM(1,1)模型和馬爾科夫模型,建立了灰色馬爾科夫預測模型,所建模型的平均相對誤差由原來的7.17%降低到2.39%,彌補了灰色GM(1,1)模型預測結果誤差大的缺點。結果表明:灰色馬爾科夫模型是較好的價格預測模型,并且新疆住宅商品房價格在2017～2020年將會呈現出持續走高的趨勢。
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房價的漲跌是價值、供給與需求三者博弈的結果。本文認為宏觀調控應充分尊重價值規律,通過政策、法規有效降低商品房的價值,適當抑制需求,增加住房有效供給,因而,筆者認為房價下調有必然性。
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