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房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)價(jià)格的形成具有眾多的影響因素,房地產(chǎn)的價(jià)格是由這些因素交互影響匯聚而成的。從理論上分析了房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素,并簡單預(yù)測了未來房價(jià)的走勢。
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房貸利率是我國貨幣當(dāng)局調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格的重要政策工具,本文通過建立VAR模型,運(yùn)用脈沖響應(yīng)函數(shù)與方差分解方法,實(shí)證檢驗(yàn)了房貸利率對我國房地產(chǎn)價(jià)格的動態(tài)影響。分析結(jié)果表明,短期內(nèi),房貸利率對房地產(chǎn)價(jià)格有負(fù)面影響,而且對房地產(chǎn)價(jià)格變化的貢獻(xiàn)率較大;但長期內(nèi),房貸利率的調(diào)控效果逐漸減弱,對房地產(chǎn)價(jià)格變化的貢獻(xiàn)率迅速降低。
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