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毛坯房驗房收房詳細清單（裝修房也可借鑒） 房屋驗收問題多，以下資料是整理網上各類文檔所得，并參考了德州城業主發出的提示，希望有助 于鄰居們驗收。請一期驗收的鄰居們照一下驗收場合的照片，尤其是有質量問題的。與開發商有爭 執時的照片更要公開，以團結起來一起維護我們的利益。 驗收時注意如下事項： 一、文件類 1.房屋權屬文件：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載？ 2.房屋質量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》？ A、房屋的《住宅質量保證書》 -- 可帶走 《住宅質量保證》書包含三個項目的保修條款，結構的保修期限是 50 年，屋面防水和衛浴防水的保 修期限是五年， 設備及裝修的保修期限是兩年。 保修期限從領到鑰匙開始計算， 這個日期最好寫進住 宅質量保證書。《住宅質量保證書》是 KFS 針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。 B、《住宅使用說明書》 -- 可帶走
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一、毛坯房驗收項目、驗收標準及檢測方法 門窗 1 門框無變形，是否灌漿到位； 2 不得有刨印、錘痕，割角、拼縫應嚴密平整 3 框、扇裁口應順直 4 槽、孔邊緣整齊，無毛刺 5 批水、蓋口條、壓封條應順直牢固 6 開關正常 " 1 ）目測 2 ）開關幾次 7 檢查進戶門是否是合同約定的防火或防盜門 " 8 門窗是否采用安全和節能材料 墻面 1 無空鼓無滲水無裂縫 2 抹灰層：普通抹灰表面應光滑、潔凈、接茬平整，分格縫清晰、顏色均勻無抹 紋；立面垂 直度、表面平整度、陰陽角方正允許偏差每 2 米不大于 4mm；分格線直線度、墻 裙和勒腳上口直線度允許偏差每 5 米不大于 3mm 3 涂飾層：主要是進行觀感測試和檢查，檢查有無色差、色斑、起毛、裂紋、脫 落、麻面 等。如果墻面有涂料，建議應鏟除，按照裝修設計要求重新刮膩子涂飾涂料 " 1 ) 目測 2 ) 敲擊（空鼓錘） 3 ) 測量；
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