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更新時間：2025.05.11

頭條 商品房開發商五證是指哪些?

1、《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。所謂的“小產權房”因為是在集體土地上所建設，并未產生土地所有權性質的改變，因此不會有國有土地...

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資質：根據《房地產開發企業資質管理規定》的規定，開發在 20 萬平方米以上建筑面積的開發商應具備一級資質。另外，根據規定，要具備一級資質，須達到以下標準： 1．注冊資本不低于 5000 萬元； 2．從事房地產開發經營 5年以上； 3．近 3 年房屋建筑面積累計竣工 30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額 ?? 新規定：參加經濟適用住房建設項目招投標的開發建設單位，應當具有三級以上資質、相應的資本金、良好的開發業績和社會信譽。上海市住房保障和房屋管理局下發《關于經濟適用住房預出 (售 )合同網上備案和登記的實施辦法 (試行 )》明確，房地產開發企業取得經濟適用住房預售許可證或者新建經濟適用住房房地產權證 (以下簡稱 “大產證 ”)的，需由區 (縣 )住房保障中心通過住房保障網，公布每套房源的銷售價格，以及 5 年后上市轉讓總價款的分配比例等信息。開發商

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開發商對銷售商品房計價方式的選擇

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按現行《商品房銷售管理辦法》的規定,商品房可以按建筑面積計價銷售,也可以按套(單元)計價銷售。在筆者接觸的一起案例中,開發商在合同中約定采用\"按建筑面積\"計價方式,但實際操作中卻采用\"按套(單元)\"的計價方式。開發商的行為顯然構成違約。開發商為什么要這么做,其中的原因值得探究。筆者認為,開發商冒這種違約的風險的原因首先是企業出于規避國家有關部門的相關規定的需要,其次是為滿足企業利潤最大化的目標,最后是基于企業營銷策略的考量。

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