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樓面地價怎么算 瀏覽： 934 | 更新： 2013-08-16 14:50 什么又是樓面地價 ?其實樓面地價、基準地價既土地初始價 ,也稱城市基準地價 , 是指在城鎮規劃區范圍內 ,對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地。 樓面地價怎么算 ?它按照商業、居住、工業等用途分別評估的一定使用期限的建 設用地使用權在某一時點的平均價格 , 并由市、縣以上人民政府公布的國有土地 使用權的平均價格。 基準地價不是具體的收費標準。 土地使用權出讓、 轉讓、出租、抵押等宗地價格 , 是以基準地價為基礎 ,根據土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區位 等因子 ,通過系統修正進行綜合評估而確定。 樓面地價 ,英文 :land value in terms Of per unit floor age 1、樓面地價最簡單的意思就是單位建筑面積平均分攤的土地價格。 樓面地價是 房價的主要
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容積率對土地樓面地價的影響 容積率 (FAR)是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積 (Sc)與規劃建設用地面積 (SL)之比 (FAR=Sc/SL) ，是個無量綱指標，明確，便于控制。它具備以下特性： ●受規劃控制影響明顯：一般情況下，某一區域或特定地塊均有容積率上限指標控制，如根 據規劃相關文件，上海市內環以內住宅的容積率上限為 2．5。 ●與其他指標關聯性強：容積率與建筑密度、建筑層數、總高度、綠地率、建筑覆蓋率等指 標相互關聯， 組成完整的地塊經濟技術控制指標體系。 但一般情況下， 相同用途的地塊之間 建筑覆蓋率等其他指標相差不大，因此，容積率是重要的價格修正因素。 ●利益傾向的多元博弈：開發商從利潤角度出發，傾向追求提高容積率；政府一方面希望適 度提高容積率來獲取更大的土地收益和提高招商引資的吸引力， 另一方面考慮到城市的可持 續發展，又要考慮規劃部門的意見，對容積率進行適當降低
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