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商服用房拆遷補(bǔ)償價(jià)格的評(píng)估 路金勤 候箴 楊軍 宋生華 商服用房也稱經(jīng)營(yíng)用房,包括商店(商鋪、商場(chǎng)、 市場(chǎng)等)、餐館(酒家、茶館、咖啡館等)、旅館(飯店、 招待所等)和娛樂場(chǎng)所(歌舞廳、卡拉OK廳等)的用房。 商服用房拆遷補(bǔ)償價(jià)格需要依據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出 的市場(chǎng)價(jià)格確定。當(dāng)前商服用房拆遷補(bǔ)償糾紛頻發(fā)。為 促進(jìn)城市舊城改造的順利進(jìn)行,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合 法權(quán)益,有必要對(duì)商服用房拆遷補(bǔ)償價(jià)格的評(píng)估進(jìn)行認(rèn) 真研究。 一、商服用房及其評(píng)估的特點(diǎn) 商服用房及其評(píng)估具有以下7個(gè)特點(diǎn): 1、商服用房有收益 商服用房或由業(yè)主自己經(jīng)營(yíng),或由業(yè)主出租給他人 經(jīng)營(yíng),或以聯(lián)營(yíng)的形式由業(yè)主和他人共同經(jīng)營(yíng),都能獲 取收益。商服用房因?yàn)橛惺找妫捎檬找娣ㄔu(píng)估其價(jià)格。 2、商服用房的年租金是年收益的基礎(chǔ) 出租他人經(jīng)營(yíng)或與他人聯(lián)營(yíng)的商服用房,一般都簽 訂出租合同或聯(lián)營(yíng)合同。合同中約定了商服用房的年租 金。在商服用房的年租金中
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當(dāng)前頁碼:1 http://htfb.fabao365.com 住宅房屋拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議 (青島市商品房出售合同補(bǔ)充條款) 甲方經(jīng)青島市規(guī)劃局批準(zhǔn),對(duì)本市 地段進(jìn)行拆遷改造,青島市房 屋拆遷管理辦公室已核發(fā)《房屋拆遷許可證》,準(zhǔn)予對(duì)該地段房屋實(shí)施拆遷。為 拆遷承辦人。乙方在該拆遷范圍內(nèi)住用 路 號(hào) 戶(公/私 )有房屋一處,建筑面積 平方米,另在本市 路; 號(hào) 戶有住房一處,建筑面積共計(jì) 平方米。現(xiàn)根據(jù)《青島市城市房屋拆遷管理 條例》有關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商.就被拆遷房屋的拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成協(xié)議如下 : 第一條 甲方按房屋補(bǔ)償方式對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。 第二條 甲方按貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算的拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)總額(人民幣 ):佰拾萬仟佰拾元角分,為乙方提供價(jià)款相當(dāng)?shù)姆课萑缦拢ǖ刂罚悍课輧r(jià)款 計(jì)(人民幣):佰拾萬仟佰拾元角分,與貨
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