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更新時間：2025.05.11
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按現行《商品房銷售管理辦法》的規定,商品房可以按建筑面積計價銷售,也可以按套(單元)計價銷售。在筆者接觸的一起案例中,開發商在合同中約定采用\"按建筑面積\"計價方式,但實際操作中卻采用\"按套(單元)\"的計價方式。開發商的行為顯然構成違約。開發商為什么要這么做,其中的原因值得探究。筆者認為,開發商冒這種違約的風險的原因首先是企業出于規避國家有關部門的相關規定的需要,其次是為滿足企業利潤最大化的目標,最后是基于企業營銷策略的考量。
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預售商品房按揭貸款中開發商保證責任風險防范 時下在商品房預售的買賣合同中，在“付款方式及期限”一欄， 房地產開發商與業主約定的幾乎都是“一次性付款”方式， 很少約定 “分期付款”或“其他方式”付款。 這種“一次性付款”除很少一部 分業主用自有資金一次性付清房款之外， 普遍采取的是業主首付與按 揭貸款組合付款方式。 按揭貸款促進了房屋的銷售， 加速了房地產開 發資金運轉，并為開發商化解了業主分期付款方式下不能及時收回房 款的風險，但隨之而來的問題是開發商為停供、 斷供貸款的業主向銀 行承擔保證責任的情況屢屢出現。 不僅如此，購房人在購房之外的其 他經濟活動中產生的債務糾紛也會因按揭購房這一“橋梁”波及到 本來與購房人債務毫無瓜葛的開發商。 如最近一家房地產開發商就來 咨詢：一位貸款購買期房的業主因生意上的債務糾紛， 招致法院上門 查封了還未辦理產權過戶的房屋， 銀行眼見房屋被封欲起訴已數月未
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