房地產開發企業從開發立項、建設到銷售和使用,涉及了土地增值稅、營業稅、企業所得稅、房產稅、契稅、城鎮土地使用稅、印花稅、城市維護建設稅以及教育費附加等多個稅種,稅收成本在房地產開發企業投資總額中所占的比例很高.而稅收負擔的輕重是直接影響企業經濟效益高低的重要因素之一,因此,有必要通過稅收籌劃的手段使企業稅收負擔最小化,從而降低其經營成本,增加經濟效益,提高企業的競爭力.本文將對房地產開發企業稅收籌劃進行分析.

稅收是企業在經營過程中按照一定的政策法規向政府繳納的一種費用,稅收具有強制性,但是企業在合理合法的經營前提下,可以進行稅收籌劃,降低稅收的負擔。稅收籌劃是企業經營的一項重要的活動,存在于一定的客觀前提條件下,首先對于政府的依法收取,是進行稅收籌劃的前提,如果一個地區的稅收不能以現行的稅法為主要依據,而是以其他類似的不具有規范的指標來作為收取的依據,那么稅收籌劃就失去了本身的意義,在企業進行稅收籌劃的時候,首先就要注意的就是這個問題。其次,作為一種法律法規,稅法既具有穩定性又具有靈活性的特征。要進行稅收的籌劃,就要時刻關注稅法的變動,根據稅法的調整來對企業的稅收籌劃制定相應的策略和方案。

目前,我國房地產發展較為艱難,銷售環節受到國家政策的影響控制,很多房地產開發企業的資金鏈斷裂,整個企業的資金運轉受到很大的影響,怎樣才能在現在的形勢下走出困境,是很多房地產開發企業都在思考的問題,本文試圖從房地產企業的稅收籌劃方面下手,幫助房地產開發企業在稅收方面進行籌劃,以期獲得較大的經濟效益.

房地產開發企業在項目實施過程中會經歷項目設計、項目建設、項目銷售三個重要階段,企業的開發成本主要產生于這三個階段,其中稅收是重要的成本之一。嚴格按照我國的稅法規定進行稅收籌劃,可以減輕企業稅負,對優化企業財務管理具有重要價值,為企業進一步發展創造條件,

目前很多房地產開發企業都反映其所承受的稅收負擔相當沉重,由于房地產開發企業涉及到的稅種較多,這就使得房地產開發企業合理地利用稅收優惠政策進行具體的稅收籌劃成為了可能。本文先明確了房地產開發企業稅收籌劃的涵義,再根據當前房地產市場的現實狀況,分別從房地產企業設立、開發規劃、股權轉讓和產品銷售等四個環節提出了相應的稅收籌劃的辦法。

目前很多房地產開發企業都反映其所承受的稅收負擔相當沉重,由于房地產開發企業涉及到的稅種較多,這就使得房地產開發企業合理地利用稅收優惠政策進行具體的稅收籌劃成為了可能。本文先明確了房地產開發企業稅收籌劃的涵義,再根據當前房地產市場的現實狀況,分別從房地產企業設立、開發規劃、股權轉讓和產品銷售等四個環節提出了相應的稅收籌劃的辦法。

住房的問題始終都是百姓關注的熱點問題。隨著房價的一路飆升,房地產行業日益受到關注。隨著內地房地產行業競爭日趨激烈,很多在一、二線城市從事房地產的企業已舉步維艱,于是非一二線城市的房地產行業被越來越多的人看好。這也必然導致新的房地產的競爭。面對國家在房地產方面的宏觀調控,房地產企業面臨著減緩價格上升趨勢的嚴峻形勢,顯然,要想降低房價,降低成本則是勢在必行。眾所周知,導致房價居高不下的原因一個是生產的高成本,另一個則是稅費。房地產企業需要很大的投資資金,而且經營周期長,開發成本高,想要在生產成本上大幅的減少開支很困難,因此,稅收籌劃則成為房地產企業降低成本的一個重要手段。本文通過對房地產開發企業經營周期各個階段的籌劃方法的分析研究,得出在每一個階段的稅務籌劃思路。

房地產行業作為支柱產業對于國民經濟有很大的促進作用。稅收成本已經成為房地產企業繼建筑安裝成本、土地取得成本之后的第三大成本,所以對房地產企業進行稅收籌劃以降低其稅收負擔,進而增加企業利潤率對于房地產行業具有很大的意義。一、稅收籌劃的基本理論1.稅收契約理論契約理論是20世紀30年代以來形成的一種企業理論。契約理論認為企業是由投資人、所有人、經歷金額貸款人之間訂立的一系列契約組

筆者對房地產開發企業營業稅的稅收籌劃進行了分析,指出合作建房的兩種方法,包括以物易物和成立合營企業;然后,又針對房地產開發企業土地增值稅的稅收籌劃進行探討,包括利用稅收優惠政策進行稅收籌劃和利用土地增值稅的征稅范圍進行籌劃兩個方面;接下來,又對其他稅種的稅收籌劃也進行了一定的說明。

近年來,為控制房地產投資過熱,國家陸續下發宏觀調控政策,使得房地產企業利潤空間不斷壓縮,這就使得房地產開發企業的稅收籌劃具有戰略意義。本文就房地產開發企業稅收籌劃方式進行簡要分析。

房地產行業作為支柱產業對于國民經濟有很大的促進作用。稅收成本已經成為房地產企業繼建筑安裝成本、土地取得成本之后的第三大成本,所以對房地產企業進行稅收籌劃以降低其稅收負擔,進而增加企業利潤率對于房地產行業具有很大的意義。一、稅收籌劃的基本理論1.稅收契約理論契約理論是20世紀30年代以來形成的一種企業理論。契約理論認為企業是由投資人、所有人、經歷金額貸款人之間訂立的一系列契約組

房地產企業的投資數額巨大、稅收負擔較重,使得房地產企業必須認真對待其涉稅問題,把好稅收籌劃關,通過科學合理的稅收籌劃途徑來實現合法范圍內的避稅和減稅,從而有效減輕房地產企業的稅負,增加房地產企業的利潤額。本文主要介紹房地產企業稅收籌劃存在的問題,并對房地產企業稅收籌劃的有關策略提出見解。

（一）收入不入賬。1．同時開發多個樓盤的開發企業，一般按樓盤成立項目部，有的項目部實行承包責任制，少數跨地區的項目部只向企業繳納占用資金利息、管理費、核實利潤等承包費用，收支不入企業財務大賬。2．沒有開發資質的經營者，只有向有資質的開發企業繳納管理費，借用其資質，才能從事房地產開發（即掛靠經營）。部分開發企業賬面只反映收取的管理費，不反映掛靠經營的收支．情況。3．開發企業拆遷改造舊城區居民點時，對拆遷的房屋用一定的標準計算的拆遷補償費，并可以抵算安置房的房款，如被拆遷人購買新房的價格大于拆遷補償費，要繳納兩者的價差（即自籌資金）。

本文論述了房地產開發企業稅收漏洞產生的原因,并指出了在審計過程中對企業所得稅、營業稅、土地增值稅、房產稅等審查項目應重點關注的方面。

目前房地產產業高速發展,房地產開發企業涉及稅費已達到了12種。房地產開發企業的經營具有復雜多樣性和滾動開發性等特點,這些特點決定了它生產周期長、投資數額大、市場風險不確定等特性。房地產開發企業是集房地產的開發、建設、管理為一體的以第三產業為主體的產業部門。由于房地產企業的復雜性,導致企業所得稅的征收還未兼顧房地產行業特點,不能保證房地產企業稅基的完整。本文中,筆者分析了房地產開發企業常發生稅收漏洞的原因,指出了對房地產開發企業審計中的稅收審查重點。

1．企業所得稅及營業稅。企業所得稅和營業稅是偷漏稅“重災區”。企業隱匿應稅收入的主要手段有：將取得的商品房預售款長期掛在“預收賬款”、“其他應付款”等科目，不申報繳納應交的稅金；以工程尚未決算和收入、成本、費用無法確定為由，將已實現的商品房銷售款長期掛在“應付賬款”、“其他應付款”和“預收賬款”等往來科目，不結轉或延期結轉應稅銷售額；銷售車庫、儲藏室等附屬配套設施不開具增值稅發票，隱匿和不申報應稅收入；將自建房轉做經營性資產或用于捐贈、獎勵、

一、房地產開發企業的稅收特點1．房地產開發涉及范圍廣。房地產行業的主要經營活動包括：規劃設計、征地拆遷、房產建造、工程驗收、經營銷售、物業管理、維修服務等。可見，房地產開發企業跨越生產和流通兩個領域，因此，精細而復雜的財稅管理模式才能適應多樣化業務的需要。

規范建筑業和房地產開發業稅收征管的探討

近年來,國內房地產行業總體呈現出良好的發展趨勢,但是受到各種主客觀因素的影響,房地產開發企業之間的競爭日趨激烈.為了有效提升國內房地產開發企業的綜合實力與競爭力,必須加強對于財務管理問題的研究,在對各類問題進行綜合分析的前提下,才能制定行之有效的解決策略.

多年的實踐發現,傳統的項目經理制會造成公司不同程度的內部控制風險,如項目經理部的管理目標有時會與公司戰略不一致,公司決策到了項目上的實現效率有時并不高。一方面公司各項目部之間信息交流與共享不暢;另一方面各項目部會與公司搶爭資源,造成公司資源統籌安排的難度,甚至

房地產開發企業多項目運營管理——能夠在同一時間同時運作多個處于不同開發周期的項目，是一個房地產開發企業成熟的標志，也是房地產開發企業走向規模化的必經之路。然而多項目運作管理相對單個項目管理要復雜得多，它需要企業在多個項目之間協調和分配現有資源...

企業稅收籌劃是指納稅人根據稅法中的相關規定對企業涉稅事項進行的旨在減輕稅負、有利于實現企業財務目標的對策與安排。因此,稅收籌劃不同于逃稅、偷稅,是企業的一項重要財務管理活動。本文根據房地產行業的特點,分別從房地產項目立項、建設和銷售階段提出所應考慮的稅收籌劃,具有很大的現實意義。