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目前，金融機構對房地產抵押價值評估內涵要求各不相同，即使同一金融機構針對不同類型的抵押物（抵押人）也提出了不同要求。其中，變現費用（變現費用即抵押房地產處置過程中發生的屬于抵押人應承擔的費用，主要包括房地產變現所需的訴訟費、評估費、拍賣費等），是否應在房地產抵押評估價格中扣除，成為金融機構對房地產抵押價值評估分歧的焦點。
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