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更新時間：2025.06.01
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問：我公司通過招拍掛取得一項土地使用權,支付土地出讓金17632萬元,按照當地規定的契稅稅率3%繳納契稅528.96萬元.請問,契稅可否計入“開發成本一土地征用及拆遷補償費”,在計算企業所得稅時是否允許扣除,在計算土地增值稅時可否享受加計扣除？
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房地產開發項目全程稅務測算（一） —耕地占用稅、契稅、城 鎮土地使用稅、印花稅 本文主要從房地產開發項目開發過程中涉及的主要稅種以及 測算方式兩個方面入手解析以上問題。鑒于篇幅有限，此次僅介 紹契稅、耕地占用稅、城鎮土地使用稅、印花稅相關規定。 一、房地產開發項目開發過程中涉及的主要稅種 房地產開發企業取得土地前后涉及的主要稅種包括：耕地占 用稅、契稅、城鎮土地使用稅、印花稅。 在預售階段開始后，房地產開發企業涉及的主要稅種有：增 值稅及附加、土地增值稅、企業所得稅、印花稅等（見下期：房 地產開發項目全程稅務測算（二））。 在對以上稅種進行提示后，接下來了解以下各稅種的具體規 定、測算以及繳納的時間，從而整體上對房地產開發項目涉及的 稅種有所把握。 二、涉及稅種的相關規定及測算方式 （一）耕地占用稅 房地產開發項目因為所處地域不同，操作方式有很大差異。 有很多地方的房地產開發企業在未通過招
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