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2011評估師《資產評估》講義：房地產評估 (9) 第九節 在建工程評估 一、在建工程的含義與特點 (一)在建工程的含義 在建工程是評估時尚未完工或雖然已經完工， 但尚未竣工驗收、 交付使用的 建立項目。 (二)在建工程的特點 1.在建工程情況復雜 2.在建工程之間可比性比較差 3.在建工程的投資不能完全體現在建工程的形象進度 4.建設工期長短差別較大 5.在建工程的價格受后續工程的影響 二、在建工程評估的資料收集與分析 三、在建工程評估的主要方法 (一)形象進度法 (掌握 ) 1.思路 選擇足夠的可比銷售資料， 根據在建工程建造完成后的房地產市場價格， 結合工程形象進度評估在建工程價值的方法。 2.計算公式： 在建工程價值 = 建造完成后的房地產市場價值 ×工程形象進度百分比 ×( 1 —折扣率 ) (5-32) 其中在建工程建造完成后的房地產市場價值， 一般可采用市場法或收益 法評
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