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為了調整住房制度,刺激居民的住房需求,在面臨復雜的社會環境下,國務院在1998年7月啟動了住房貨幣化改革。本文對我國住房貨幣化改革的實施效果進行了客觀評價,認為住房貨幣化改革無疑使我國住宅資源的配置方式朝著市場的方向邁進了一步,具有明顯的積極作用。但這種分配方式具有明顯的新舊體制交匯特點,把不同社會經濟關系混淆在一起,在理論上具有較大的模糊性和非市場性,在實踐上由于地方政府考慮局部利益和自身收益使得住房貨幣化改革取得的成效不大。
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一、政府力推棚戶區改造貨幣化安置的背景 隨著近年來房地產業的高速發展,出現了過渡炒作投機,房價抬高扭曲,空置率上升,剛性需求受到壓制的現象.不少三四線城市房價下行趨勢明顯,甚至部分二線城市也出現了商品房銷售不暢、庫存大幅上升的情況,對經濟的平穩持續發展造成了負面影響.打通棚戶區改造與商品房市場的通道,實現有效銜接和融合互動,能夠充分發揮市場機制在住房商品的配置作用,避免出現棚戶區改造爭奪消費群體,增加住房庫存,加劇產能過剩的擠出效應,進一步促進房地產市場平穩健康發展.
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