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估價方法是房地產價格形成過程和價格內涵的反映,每一種估價方法反映的是相應價形成理論下的估價技術路線,估價公式是價格形成理論的具體表現形式。雖然估價方法不同,但在采用公開市場價值標準的前提下,運用各種估價方法評估的都是估價對象的公開市場價值。房地產估價真正的難點,在于如何確定估價需要的各項基礎數據和相應參數。基礎數據所需參數確定后,具體測算是比較簡單的,是一般人員不難做到的。盡管房地產估價的每一種方法都有相應的多個計算公式,且計算都不復雜,但是,不論選用哪一種模型,所需要的數據和有關參數,都要根據對象房地產的特點、使用情況、市場行情、政策規定以及各種影響因素由估價人員自行確定。