基于灰色系統GM(1,1)的淮安市房價預測模型
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以淮安市統計局發布的2008~2014年統計年鑒中有關商品房的銷售數據為分析對象,利用銷售總面積和銷售總額折算成商品房的平均價格,建立了基于灰色系統GM(1,1)的淮安市房價預測模型.為了提高模型精度,引入二階弱化因子,對原始數據進行預處理.利用預處理后的數據建立了精度更為理想的預測模型.利用模型預測了隨后5年的平均房價.
淺談用平均價格來反映商品房價格及走勢的不足
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目前我國房地產市場的商品房價格都采用該地區的平均價格進行公示,平均價格的變動受兩個因素變動影響,一是商品房價格本身變動的影響,一是商品房銷售量結構變動的影響,因此平均價格有時不能真實反映商品房價格的水平及走勢。本人針對這一問題闡述了自己的見解。
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