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造價通
更新時間:2025.05.11
開發(fā)商對銷售商品房計價方式的選擇

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按現(xiàn)行《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,商品房可以按建筑面積計價銷售,也可以按套(單元)計價銷售。在筆者接觸的一起案例中,開發(fā)商在合同中約定采用\"按建筑面積\"計價方式,但實際操作中卻采用\"按套(單元)\"的計價方式。開發(fā)商的行為顯然構(gòu)成違約。開發(fā)商為什么要這么做,其中的原因值得探究。筆者認(rèn)為,開發(fā)商冒這種違約的風(fēng)險的原因首先是企業(yè)出于規(guī)避國家有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定的需要,其次是為滿足企業(yè)利潤最大化的目標(biāo),最后是基于企業(yè)營銷策略的考量。

商品房裝修后銷售可節(jié)稅

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土地增值稅以增值額為計稅依據(jù),其增值額為銷售收入減去扣除項目金額后的余額。扣除項目中的房地產(chǎn)開發(fā)費用即銷售費用、管理費用以及財務(wù)費用的扣除額,是根據(jù)土地價款和開發(fā)成本的一定比例計算得出,也就是說,土地價款和開

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