格式:pdf
大小:274KB
頁數: 3頁
投資監理在前期費用控制中的作用——工程的前期費用具有難以預測、費用種類多及計費規則復雜等特點。本文從工程實際出發,對投資監理在前期費用控制中應起到的作用進行探討和研究,認為投資監理作為對工程投資控制實施專業化管理的參建者,必須以工程投資者的利...
格式:pdf
大小:30KB
頁數: 4頁
1、土地證、建設用地規劃許可證、規劃要點批復文件 土地證、 建設用地規劃許可證以及規劃要點批復文件, 是進行房地產開發的前提。 簡單 說,土地證由國土部門頒發,是土地權屬證明,載明了土地用途及使用期限;建設用地規劃 許可證由規劃部門頒發, 是核定土地用途及用地界線的法律依據; 規劃要點批復文件由規劃 部門頒發, 是確定土地使用強度指標的法律依據, 如容積率、 建筑密度、停車位配置要求以 及現在對小戶型比例限制要求等,這些指標都在這個批復文件里體現出來。 一般來說,一塊地,必須要由規劃部門核定規劃要點,頒發了建設用地規劃許可證之后, 才能領取土地使用權證。因為國土部門必須依據規劃部門核定的土地功能及土地使用強度, 才能計算出土地出讓金,才能在土地證上載明土地用途及使用年限。 以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目, 在簽訂國有土地使用權出讓合同后, 建設單位 應當持建設項目的批準、 核準、備